Marisstraat 23741 SK BaarnSchilderswijk

Heerlijk wonen aan de rand van het Rode Dorp, vlakbij het grote groene Breitnerplein! Charmante, karaktervolle half-vrijstaande woning met ruime voor- en achtertuin, oprit voor de auto en stenen berging met hoge nok. Het woonhuis heeft volgens de meetinstructie een woonoppervlak van 97 m2, gemakkelijk te verhogen naar 117 m2 door het aanbrengen van een groter dakraam op de zolderverdieping. Bij een glasoppervlak van tenminste 0,5 m² mag de zolder namelijk meegeteld worden als woonruimte. De woning verkeert in goede staat maar (ver)dient binnen gemoderniseerd te worden. Dit kan gecombineerd worden met het verduurzamen van de woning en het verkrijgen van een beter energielabel. De woning ligt in een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt. Op loop/fietsafstand van het centrum, theater de Speeldoos, grote speeltuin, scholen, sportvelden en verschillende winkels. I N D E L I N G B E G A N E G R O N D Entree, ruime hal, meterkast, eet-/werk-/slaapkamer, royale lichte woonkamer, toilet met fontein, trap naar 1e verdieping, dichte keuken voorzien van keukenkasten met wasbak en wasmachine aansluiting, deur naar keldertrap. 1 E V E R D I E P I N G Ruime overloop, badkamer met inloopdouche en wastafel, slaapkamer met ramen aan de achterkant v.v. vaste kast, 2e slaapkamer met ramen aan de voor- en zijkant v.v. vaste kast, 3e slaapkamer met ramen aan de voorkant v.v. vaste kast, vaste trap naar zolder. Z O L D E R Vaste trap naar grote zolder, voorzien van 2 dakramen, CV ketel, mogelijkheid tot 4e en wellicht 5e slaapkamer. K E N M E R K E N - Locatie Rode Dorp in Baarn - Bouwjaar 1921 - 238 m² eigen grond - 97 m² woonoppervlak, eenvoudig te vergroten tot 117 m² - Eigen parkeerplaats - Beschermd dorpsgezicht, Gemeentelijk monument - CV ketel 2019 - Voormalige huurwoning van Omthuis - Verkoop conform de voorwaarden van Omthuis; o.a. zelfbewoningsplicht en de woning wordt verkocht ’as is’ (volledige vrijwaring van verkoper) - Onder meer ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond-clausule in de koopakte - Vaste transportnotaris: Jager Bokdam de Visser uit Soest