Talmalaan 163741 TX BaarnStaatsliedenwijk

Aan een verkeersluw hofje in de geliefde Staatsliedenbuurt ligt deze moderne uitgebouwde tussenwoning (2009). Deze ruime woning, met energielabel A, heeft onder andere een lichte woonkamer met een open keuken, vier slaapkamers en een achtertuin op het oosten met een vrijstaande berging. DE LIGGING De woning ligt op een rustige maar heel centrale locatie aan een hofje met kinderspeelweide en goede parkeergelegenheid. De gezellige dorpskern van Baarn en diverse scholen liggen in de buurt. Diverse sportverenigingen zoals hockey, tennis, en voetbal liggen op loopafstand. In de nabije omgeving liggen uitgestrekte wandel- en fietsbossen. De uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. DE INDELING Parterre Entree, royale hal met meterkast en vaste kasten, modern toilet met fonteintje, trapopgang en deur naar woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is voorzien van een eiken lamelparket en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een grote bergkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, compleet uitgevoerde keuken. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vijf-pits gaskookplaat met design wasemkap, een combi-magnetron, een Quooker, een vaatwasmachine en een koelkast. Eerste etage Overloop met trapopgang, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een brede wastafel met meubel, een douchecabine, een toilet en een handdoekradiator. De etage is voorzien van een nette laminaatvloer in een donkere kleur. Zolderetage Bereikbaar via een vaste trap, de zolder is thans een open ruimte met aan de achterzijde een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde liggen twee dakramen. Het is mogelijk hier twee slaapkamers te realiseren. De ruimte beschikt over een afgesloten wasruimte waar tevens ook de cv opstelling is. De zolder is voorzien van airconditioning, knieschotten en een laminaat vloer. DE TUIN De woning ligt op een perceel van 105 m² en heeft een fraai, onder architectuur aangelegde, onderhoudsvrije tuin op het Zuidoosten. Achter in de tuin staat een fraaie houten berging voorzien van elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar. Een elektrisch zonnescherm (2020) dat over de gehele breedte van de achtergevel is geplaatst zorgt indien gewenst voor schaduw op het terras. BIJZONDERHEDEN Ruime, onderhoudsvriendelijke, energiezuinige en heerlijk lichte gezinswoning op een fijne locatie nabij het centrum van Baarn. De kozijnen zijn, m.u.v. de twee dakramen op zolder van kunststof. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Op het dak liggen 8 zonnepanelen met een capaciteit van 425WP per paneel. Door de goede staat van onderhoud en de moderne bewoning is de woning zonder investering te betrekken.