Generaal Snijdersplantsoen 161171 HP BadhoevedorpBadhoevedorp Oost

Op 20 minuten fietsen van het Vondelpark, gelegen op één van de mooiste locaties in Badhoevedorp aan een rustige ventweg en grenzend aan een prachtig groen plantsoen, bevindt zich deze karakteristieke begin jaren ’50 gebouwde 2-onder-1-kapwoning. De ruime aan de achterzijde uitgebouwde woning, met een woonoppervlakte van circa 164 m², is gelegen op een groot perceel van 284 m² en beschikt over een garage en een diepe oprit naast de woning. De woning beschikt over een royale diepe L-vormige woonkamer die voorzien is van een sfeervolle houtkachel en mooie grote raampartijen die een leuk uitzicht bieden op het voorgelegen plantsoen. De begane grond is verder ingedeeld met een aan de achterzijde gelegen tuin/achterkamer die vanuit de woonkamer te betreden is via een groot houten kozijn met deur en glas-in-lood bovenlichten en toegang biedt tot de achtertuin, een gemoderniseerde wit/grijs betegelde toiletruimte, een diepe trap/kelderkast en een ruime dichte keuken die toegang heeft tot de oprit en de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een gemoderniseerde ruime badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot balkon. De gemoderniseerde wit/grijs betegelde badkamer is onder meer uitgevoerd met een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met stort- en separate handdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich een speels ingedeelde overloop met een nog deels zichtbare ruim 3 meter hoge nok, 2 slaapkamers die ieder voorzien zijn van een dakkapel en een nieuw aangebrachte 2e wit/grijs betegelde badkamer die uitgevoerd is met een doucheruimte, een zwevend (douche)toilet en een wastafelmeubel. Het grote perceel is ingedeeld met een op het zuidwesten gelegen voortuin die een mooi uitzicht heeft op het voorgelegen plantsoen en voor privacy zorgt in de woonkamer. Naast de voortuin en woning bevindt zich een diepe oprit die uitkomt bij de garage, het is mogelijk om met meerdere auto’s op de eigen oprit en in de garage te parkeren. De op het noordoosten gelegen achtertuin is te betreden via de oprit en vanuit de keuken en/of woonkamer (via de achter/tuinkamer). De achtertuin is o.a. aangelegd met bestrating en een grasstrook en beschikt onder meer over een wateraansluiting en een wasbak. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een garage die vanaf de oprit te betreden is, en aan de achterzijde eveneens via de achtertuin te betreden is. Ter hoogte van de garage bevindt zich een grote overkapping. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt aan een rustige ventweg en heeft uitzicht op een fraai plantsoen. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, diverse basisscholen, uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen. Onder meer Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Er is gelegenheid tot parkeren in de garage, op de lange oprit en op de openbare weg voor en nabij de woning (onbetaald parkeren). Bijzonderheden: * De totale inhoud bedraagt circa 570 m³, de woonoppervlakte circa 164 m², de gebouwgebonden buitenruimte circa 23 m², externe bergruimte circa 21 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. * De woning is gebouwd omstreeks 1950. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, en beschikt over 2 dakkapellen aan de achterzijde en 1 dakkapel aan de voorzijde. * Binnen- en buitenzijde redelijk tot goed onderhouden. * De woning is, behoudens een paar kleine ramen in de zijgevel, geheel voorzien van dubbele beglazing, deels geplaatst in houten kozijnen. * In de periode 2020-2022: - zijn op de begane grond aan de voorzijde en de zijgevel, en op de eerste verdieping aan de voorzijde nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht; - zijn de voorgevel en deels de zij- en achtergevel nageïsoleerd (spouwisolatie); - zijn de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping gemoderniseerd; - is op de twee verdieping een nieuwe badkamer geplaatst; - zijn alle sanitaire vertrekken voorzien van mechanische ventilatie; - zijn de eerste en tweede verdieping, alsmede de twee trappen in de trappenhuizen, voorzien van een laminaatvloer die doorlopend is gelegd. - zijn 9 zonnepanelen geplaatst (eigendom, blijven achter). * Vernieuwde en uitgebreide groepenkast aanwezig voorzien van aardlekschakelaars, voldoende voor het huidige gebruik. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (type Atag, bouwjaar circa 2016). Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming (elektrisch). * De keuken is in 2022 voorzien van een nieuw vrijstaand Smeg gasfornuis met inductiekookplaat, het keukenblok is reeds langer geleden geplaatst. * Diverse vertrekken zijn voorzien van zachtboard plafonds. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6158, groot 2 are en 84 centiare. * Definitief energielabel C, geldig tot 4 mei 2033. * Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of een (olie)tank bekend. Voor de verwijdering van een olietank is op 2 december 1994 een Kiwa-certificaat afgegeven. * Bij verkoper zijn geen asbesthoudende materialen in de woning bekend. * Vaste notaris: Notariskantoor Novitarius, Hoofdweg 669, 2131 BB Hoofddorp. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg (ter indicatie: kan snel). Algemene Voorwaarden Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn op te vragen via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.