Nachtegaalstraat 101171 TC BadhoevedorpBadhoevedorp Zuid

Dit is dé plek waar je wilt wonen! Aan een speels plantsoen gelegen KARAKTERISTIEKE en SFEERVOLLE jaren ’30 familie-woning met een UITBOUW en een diepe en ZONNIGE tuin verdient jullie aandacht op slechts 20 minuten e-biken van het Vondelpark! Bij binnenkomst valt je oog meteen op de details: middels de oorspronkelijke voordeur kom je binnen in een voorportaal met glas-in-lood en origineel tegelwerk, een zeer lichte living, woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, een sfeervolle open haard met origineel tegelwerk en een erker met glas-in-lood ramen. Deze karakteristieke jaren dertig woning heeft bovendien een ca. 16 meter diepe en zonnige tuin met achterom en dubbele berging. De ligging van deze woning is absoluut ideaal. Badhoevedorp staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, terwijl de nabijheid van de stad Amsterdam zorgt voor een perfecte balans tussen stadse levendigheid en dorpse rust. De globale indeling is als volgt: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars. We nodigen je natuurlijk graag uit om de woning in alle rust te komen ervaren. Maak daarom een afspraak met onze makelaars en laat hem je rondleiden in deze fantastische familiewoning gelegen op 2 minuten lopen van de winkelstrip aan de Pa Verkuyllaan met ondermeer een fijne bakker, een bekende slagerij en een geweldige viswinkel. Begane grond: de voortuin grenst aan een groenstrook, zodat kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Echt ideaal voor gezinnen met (kleine) opgroeiende kinderen! Entree woning; ruime hal, meterkast en separaat toilet met fonteintje en trap opgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzon-woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle erker (met glas in lood) aan de voorzijde, een openhaard op de juiste plek, een massief eikenhouten vloer en een goed gepositioneerde woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur gelegen aan de achterzijde. De tussengelegen ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden, denk bijvoorbeeld aan een werkplek, speelhoek of tv-kamer. De uitbouw is voorzien van een harmonica schuifpui waardoor je de woonkeuken verlengt met het terras en al snel in het voorjaar in de zonnetje kunt ontbijten. De keuken heeft grote raampartijen en twee dakkoepels voor extra licht. De achtertuin met een achterom is maar liefst ca. 16 meter diep en ca. 6 meter breed en aangelegd met diverse terrassen, fraaie schuttingdelen, verlichting, (kunst)grasgazon en een vrijstaande (fietsen)overkapping en een stenen berging van ca. 8 M2. Door de ligging op het zuidoosten kan je hier heerlijk genieten van ’s ochtend tot ‘s avonds. Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker en inbouwkasten. De derde slaapkamer met een inbouwkast is ideaal als werkkamer en/of babykamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de tweede verdieping is een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine- en droger aansluitingen en cv-ketel (Intergas uit 2015) en toegang tot de vierde zeer ruime slaapkamer of tienerstudio met wasmeubel. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde een grote Velux dakraam. Na het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde zijn twee slaapkamers goed te realiseren. Omgeving en bereikbaarheid: Een sfeervolle jaren dertig woning op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp op 20 minuten e-biken naar het Vondelpark! Badhoevedorp grenst nagenoeg aan Amsterdam én heeft toch een fijne dorpse sfeer. Dit maakt het dorp tot een uiterst geliefde plek om te wonen. Vanaf de woning zijn tal van voorzieningen op loop/fietsafstand goed bereikbaar; 2 winkelcentra met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, diverse supermarkten en een gezellige markt op de woensdag. Sportfaciliteiten zoals het overdekte zwembad, meerdere sport/fitnesscentra, indoor-en outdoor tennis- en padelvelden, een voetbal-, een korfbal- en een atletiekvereniging. Er is een ruime, gevarieerde keuze aan goede basisscholen te vinden in het dorp. Samen met de ruime en groene opzet, maakt het een kindvriendelijke omgeving. Nabij de woning is een leuk speelveld met speeltoestellen voor kinderen. Voor recreatiemogelijkheden kan je o.a. terecht bij Het Wandelbos van Badhoevedorp of het zeer nabij gelegen Het Amsterdamse Bos. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Met buslijn 365 (Haarlem-Bijlmer) ben je al met 7 minuten in Amstelveen en de 194 (Schiphol-Osdorp) brengt je met directe verbinding naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Een perfecte ligging, ook voor zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam. Niet voor niets is het geweldig groene Badhoevedorp ook wel een beetje een buitenwijk(dorp) van Amsterdam! Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte: ca. 133 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Perceel oppervlakte: ca. 200 M2. - Eigen grond, gelegen op steenworp afstand van Amsterdam. - Achtertuin: ca. 90 M2 gelegen op het zonnige zuidoosten met een achterom. - Riante woonkamer met veel lichtinval en een gezellige open haard. - Uitbouw uit omstreeks 1997. - Schilderwerk uitgevoerd in 2018/2019. - Begane grond is voorzien van een houten eikenvloer en de eerste en tweede verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer. - Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en kruipruimte. - Jonge en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum en andere voorzieningen. - Superfijne plek midden in het dorp met een groenstrook aan de voorzijde! - Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Opleveringsvoorkeur verkoopster medio april/mei 2024. - Vraagprijs: € 675.000,- kosten koper. Kortom, deze sfeervolle en lichte familiewoning biedt je een unieke kans om te genieten van een comfortabel en stijlvol leven in een gewilde en kindvriendelijke buurt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je deze bijzondere woning te laten ervaren in de directe nabijheid van Amsterdam!