Ohmstraat 71171 BN BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

In een rustige straat gelegen royale lichte twee-onder-een-kap woning met een aangrenzende stenen garage gelegen op een groot perceel van 240 m²! Deze in de jaren ’60 gebouwde en keurig bewoonde 5/6-kamer woning beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 120 m² en een grote garage van circa 23 m². Op de begane grond beschikt de woning onder andere over een lichte doorzon woonkamer die voorzien is van een gezellige gashaard met schouw en mooie grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Een opvallend detail is de grote kunststof pui (met dubbele beglazing) over de gehele achtergevel van de woonkamer die een ruimtelijk effect heeft en een mooi uitzicht op de achtertuin biedt. De pui is voorzien van een deur waardoor u vanuit de woonkamer de achtertuin kunt betreden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een dichte keuken die vanuit de hal te betreden is en ook toegang tot de achtertuin heeft. Heeft u voorkeur voor een mooie lichte L-vormige woonkamer met een open keuken? Dan is dat eenvoudig te realiseren door de kastenwand tussen de woonkamer en keuken te verwijderen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette wit/grijs betegelde badkamer die onder meer over een doucheruimte beschikt. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een kleinere slaap/werkkamer, aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer die indien gewenst op eenvoudige wijze weer opgesplitst kan worden in 2 slaapkamers, doordat de twee (oorspronkelijke) toegangsdeuren naar de overloop nog aanwezig zijn. De tweede verdieping, die bereikbaar is via een vaste houten trap en over een hoge nok beschikt, is ingedeeld met een overloop die over een ruime berging beschikt en een grote zolderkamer die voorzien is van een dakkapel aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van mooie grote raampartijen, die uitgevoerd zijn met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De vertrekken in de woning zijn afgewerkt met behang op de wanden. In de hal en keuken is een laminaatvloer gelegd, de woonkamer is voorzien van een parketvloer. De overige verdiepingen zijn afgewerkt met vloerbedekking. Het grote perceel is aan de voorzijde ingedeeld met een op het zuidoosten gelegen verzorgd aangelegde voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin. Deze rustig gelegen achtertuin beschikt over een terras direct grenzend aan de woning en over een 2e terras achter in de tuin. De keurig onderhouden achtertuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Over de gehele breedte van de woning is aan de voor- en achterzijde op de begane grond een elektrisch zonnescherm aangebracht. Aan de zijkant, direct grenzend aan de woning, bevindt zich een stenen garage die vanaf het pad te betreden is via een handmatig bedienbare garagedeur, of via een deur vanuit de achtertuin. De ruime garage (circa 23 m²) is voorzien van water en elektra. Omstreeks 2013 is het dak van de garage voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking en een laag grind. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in een rustige straat met soortgelijke woningen. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen, sportverenigingen, uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen. Onder meer Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar. Er is gelegenheid tot parkeren in de garage, of het pad of op de openbare weg voor en nabij de woning (onbetaald parkeren). Bijzonderheden: * De inhoud bedraagt circa 424 m³, de woonoppervlakte circa 120 m² en de overige inpandige ruimte (aangrenzende garage) circa 23 m². Er is een Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580. * De woning en garage zijn gebouwd omstreeks 1967. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6717, groot 2 are en 40 centiare. * De te moderniseren woning is aan de binnenzijde redelijk tot goed en aan de buitenzijde goed onderhouden, keurige bewoning. * De woning is geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. * De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast, glasvezelaansluiting aanwezig. * Het alarmsysteem dat circa 10 jaar geleden is geplaatst blijft achter. * De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi Cv-ketel (type Bosch, VR). In de keuken is een extra geiser geplaatst die (enkel) de keuken van warm water voorziet. Beide toestellen zijn geplaatst in 2003 en hebben voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in oktober 2022. * De woning heeft een definitief energielabel F, geldig tot 4 oktober 2033. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg (ter indicatie: kan snel). Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij een (vaste) notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopovereenkomst zullen een niet-zelfbewonen-, een ouderdoms-, een NEN-meting, een energielabel- en een asbestclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.