Sleutelbloemstraat 221171 WZ BadhoevedorpBadhoevedorp Bouwlust

RIANTE NIEUWBOUWWONING MET ENERGIELABEL A+++ MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS en 2 BADKAMERS Deze fantastisch afgewerkte tussenwoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Quatrebras, gebouwd in 2020 in de karakteristieke jaren '30 stijl. De woning voldoet aan de nieuwste normen qua isolatie en beschikt dan ook over een A+++ label. De woning is gasloos, wordt verwarmd door een warmtepomp en is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. Verder is de woning stijlvol afgewerkt met een prachtige PVC-vloer en strak gestucte wanden, beschikt de woning over een 2e badkamer op de zolderverdieping en een totaal van maar liefst 5 slaapkamers. De Master bedroom beschikt zelfs over een inloopkast. Kortom, heerlijk zorgeloos wonen met weinig onderhoud en lage energiekosten. De lijst met pluspunten gaat nog even door, een echte eyecatcher in de woonkamer is de elektrische open haard. Ook is de woonkamer uitgebouwd en beschikt de woning over 12 zonnepanelen. De diepe verzorgde achtertuin van maar liefst 88 m2 is voorzien van keramische tegels en vlonderterras met lounge gedeelte, hier kunt u heerlijk genieten van de middagzon. De woning is gelegen in een rustige en doodlopende straat omgeven door groen en kindvriendelijke faciliteiten, met uitstekende basisscholen en diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Diverse speeltuinen, een bibliotheek, (peuter)opvang, zwembad, kinderboerderij, basisschool en tennisvereniging zijn allen op 3 minuten loopafstand gelegen. Tevens bevindt de woning zich op loopafstand van het dorpscentrum, met diverse supermarkten en speciaalzaken. De gunstige bereikbaarheid via openbaar vervoer, nabijheid van belangrijke snelwegen en de snelle verbinding met steden zoals Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Den Haag maken deze locatie uitzonderlijk. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+++), gasloos en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is energieneutraal (huidige bewoners betalen enkel € 20,- per maand voor water) en voorzien van 12 zonnepanelen. De zonnepanelen leveren meer energie terug dan er wordt verbruikt. Het woonhuis is voorzien van ankerloze spouwmuren, wordt verwarmd en gekoeld door middel van een grondwaterwarmtepomp en heeft balans ventilatie met WTW. Fijn voor het milieu én uw portemonnee. INDELING Vanuit de riante voortuin betreed je de hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit de hal betreed je de ruime tuingerichte woonkamer met grote trapkast en luxe open keuken aan de voorzijde. De luxe open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur waaronder grote koelkast en grote vriezer, vaatwasser, stoomoven, combioven, afzuigkap en een Quooker. Via de schuifpui vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de diepe verzorgde achtertuin van maar liefst 88 m2 waar je op het vlonder terras heerlijk kan genieten van de middagzon. De tuin is voorzien van een berging met dubbele deuren en is toegankelijk via een achterom. Zowel de riante voortuin als de eigen achterom en berging bieden gemak en opslagruimte voor fietsen, terwijl het nabijgelegen parkeerterrein voldoende gratis parkeergelegenheid biedt. De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, brede wastafel, douche en verlichte spiegel. Op de 2e verdieping betreed je vanuit de overloop 2 slaapkamers, een 2e badkamer met een ruime inloopdouche en wastafel, en de stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een dakkapel. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 159m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 183,3 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m². • Externe bergruimte: 7,4 m². • Bruto inhoud woning: 545 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2020 • Energielabel: A+++ • Eigen grond (geen erfpacht) • Luxe keuken met siemens inbouw apparatuur en Quooker • Gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds • Vloerverwarming en koeling in de gehele woning • Verwarming middels een warmtepomp en warm water middels een boiler (bouwjaar 2020) • Voorzien van 12 zonnepanelen (capaciteit 375Kwh per paneel), geplaatst in 2021 waardoor de woning energieneutraal is. • Hardhouten kozijnen (FSC Keurmerk) • Isolatie: volledig geïsoleerd met driedubbele beglazing • Voldoende gratis parkeerplaatsen in de wijk • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.