Heerestraat 39953 PH BafloBaflo

KENMERKEN: GROTENDEELS GERENOVEERD - CENTRUMLOCATIE - SFEERVOL - STIJLVOL - GESCHIKT TE MAKEN VOOR DUBBELE BEWONING - VEEL HOBBYRUIMTE - COMPLEET WOONPROGRAMMA OP BEGANE GROND In het hart van Baflo, op een in het oog springende locatie bieden wij deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met inpandige schuurruimte, grote tuin en verdere toebehoren. Het woonhuis heeft een robuuste en markante uitstraling en biedt nog diverse aantrekkelijke details, zoals een balkenplafond, schouw en blinden. Het betreft een keurige woonboerderij (rijksmonument) waar in de afgelopen jaren op goede en sfeervolle wijze een grondige en algehele renovatie is uitgevoerd. Daarbij is een perfecte harmonie gevonden tussen authenticiteit en moderne stijlen. Er is daarmee een prima en gedegen basis gelegd om te komen tot uw droomhuis. De woning is voor een zeer brede doelgroep geschikt, is voorzien van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en 3 functionele slaapkamers op de verdieping. De schuur leent zich ook prima voor een hobbyvragende ruimte, kantoor aan huis, bed & breakfast faciliteit of atelier. Ook mantelzorgopties zijn hier mogelijk. In de schuur zijn op de verdieping 2 functionele kamers gerealiseerd. Op de begane grond is een riante waskamer gerealiseerd. De tuin is achter de schuur gesitueerd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. Op dit moment is een deel van de boerderij ingericht als een zelfstandige B&B met een eigen badkamer en toilet en pantry. Het geheel is modern en keurig ingericht en is prima te verhuren. Daarmee is een leuk deel van de vaste lasten terug te verdienen. De B&B heeft een eigen plaatsje waar de gasten kunnen zitten en een eigen opgang. Eventueel is met eenvoudige middelen de B&B ook bij het woonhuis te betrekken, waardoor er 2 slaapkamers op de begane grond ontstaan. De historische locatie is werkelijk prachtig te noemen. Het geheel is gelegen aan de voet van de kenmerkende wierde die Baflo vroeger haar veiligheid schonk, in het centrum van het dorp. De aangrenzende bebouwing bestaat uit karakteristieke panden welke zijn gesitueerd rondom een fraaie monumentale kerk, welke op de top van de wierde staat. Baflo heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, een bakker, kapsalons, evenals kerken, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte dorpsomgeving. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Wat uitgebreider winkelen kan tevens prima in Uithuizen, maar ook de winkels van de stad Groningen zijn binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen. Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 25 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer evenveel minuten rijden in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond; Entree/gang (ca. 14 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²) met voormalige bedstede, schouw, balkenplafond en blinden, trapkast, kelder (ca. 12 m²), ruime woonkeuken (ca. 28 m²) voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur, tussenhal (ca. 3 m²), slaapkamer/werkkamer (ca.10 m²), moderne badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een douchegelegenheid, dubbele vaste wastafel, wandcloset designradiator, vaste kast en vloerverwarming, gang met vaste kast, toilet met fonteintje, inpandige schuur (ca. 66 m²), grote wasruimte (ca. 10 m²). Aan de zijkant van de boerderij: B&B bestaande uit een woonkamer/slaapkamer/keuken (ca. 25 m²) met openslaande deuren, badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douche, badmeubel en een toilet. Verdieping (bereikbaar via 2 opgangen); Overloop met vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 21 m²) met dakkapel, zolderberging, slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 8 m²). Verdieping (bereikbaar via de schuur); 2 (slaap)kamers (beide ca. 11 m²) Goed om te weten: - Voorzien van 42 zonnepanelen, waardoor een aantrekkelijke besparing op energie. - De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp - De woning is, op de schuur en de wasruimte na, volledig voorzien van vloerverwarming - Keuken vernieuwd in 2022 - De schuur is voorzien van nieuwe dakplaten - de kap van het woonhuis is van binnenuit geïsoleerd - Het geheel is van binnen en buiten geschilderd - Isolatieperls in de kruipruimte onder de houten vloer van de keuken - Woonkamervloer voorzien van PUR isolatie - De beide schoorstenen worden nog gevoegd en geïmpregneerd - Alle ramen in woonkamer en keuken zijn geïsoleerd dmv voorzetramen met HR++ glas. - Alle elektra op de bovenverdieping van het woonhuis is vernieuwd in 2023.