S Toonen Dekkersstraat 26613 AL BalgoijBalgoij

Laat u verrassen door de sfeer en het woongenot van deze ruime semibungalow met garage en veranda! Deze woning is in de afgelopen jaren perfect gemoderniseerd met oog voor detail, met vakmanschap en gebruik van hoogwaardige materialen. Het resultaat is een sfeervolle, moderne woning, van alle gemakken voorzien. De grote pui in de leefkeuken/woonkamer zorgt voor een optimale verbinding van tussen binnen- en buitenleven. Levensloopbestendig wonen is mogelijk, door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt. De extra slaapkamer op de begane grond biedt uiteraard ook mogelijkheden voor werken aan huis. De ligging van deze woning is ook ideaal, op loopafstand van de basisschool, het verenigingsgebouw en in het bijzonder de Maas, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Balgoij is een prettig en sfeervol dorp om in te wonen, met een diversiteit aan karakteristieke woningen. Als u behoefte heeft aan verenigingen, sport, muziek, carnaval etc., is er volop keuze. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Winkelcentrum Wijchen-Zuid, dat op 3 km afstand ligt. Daar bevindt zich ook een bushalte. Voor alle soorten voortgezet onderwijs kunt u terecht in Wijchen of Grave op 4 à 5 km fietsafstand. Tevens is in Wijchen het NS-station gelegen. Goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch. Begane grond: We stappen de woning binnen in de hal, strak afgewerkt met grote keramische tegels, garderobe en een mooie trapopgang met hoge vide, moderne meterkast, doorlopend komen we via een glazen paneeldeur aan in de luxe open keuken (2020) met keuken eiland voorzien van een marmeren blad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een klimaatkast voor wijn, stoomoven en een quooker. De woonkamer is modern en met sfeer afgewerkt, met meest in het oog springend het eikenparket, het stukje schoonmetselwerk en de houthaard. Als we teruggaan naar de hal lopen we naar de tussenhal, waar de toegang is tot de badkamer, separaat toilet, berging/bijkeuken en de speel-/werkkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en hangend toilet. Daarnaast is er ook een modern separaat toilet met fontein. De bijkeuken is voorzien van een gootsteen en was- en droogaansluitingen, ook hier is toegang naar de tuin (in 2023 is deze gehele ruimte gerenoveerd). De riante slaapkamer is op dit moment in gebruik als speel-/werkkamer. Eerste verdieping: Aan de overloop met vide zijn 3 slaapkamers gesitueerd en een berging. Rechts bevindt zich de grote ouderslaapkamer met een plafond tot in de nok met de houten balken nog mooi in het zicht en achter de knieschotten veel bergruimte. Naast de ouderslaapkamer bevindt zich een ruime berging/cv-ruimte, hier zijn al voorbereidingen aangebracht om een toilet/badkamer mogelijk te maken. Aan de linkerzijde van de overloop bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan 1 grote slaapkamer met vaste kast en de andere slaapkamer heeft een dakkapel en wastafel. Tuin: Aan de voorzijde is in 2022 een mooie groene tuin aangelegd, die in de lente en zomer prachtig tot bloei komt. In de gemetselde verhogingen staan krentenboompjes en diverse beplanting en naar de voordeur loopt een strak tegelpad met stapstenen. Links naast de woning bevindt zich de inrit naar de garage met een pergola. Achterzijde: De mooi aangelegde tuin biedt rust en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras van authentieke klinkers en in de hoek staat een veranda, beide terrassen bieden een prettige zithoek om te genieten van de tuin. Rondom de tuin is een border met diverse planten en struiken aangelegd, met onder andere Catalpa, sierappels en blauwe regen. Aan de zijkant bevindt zich ook een overkapping voor houtopslag. Bijgebouwen: De garage is in spouw gebouwd, voorzien van een puls pomp, water- en elektra aansluiting, verwarming, werkbank en sauna (blijft achter). Overige informatie: - Energielabel: C, met de aangelegde vloerverwarming op bijna de gehele begane grond Wilt u de woning updaten naar een hoger energielabel? Door het plaatsen van circa 6 zonnepanelen is het mogelijk tot energieklasse B te komen en met circa 19 panelen is het mogelijk om energielabel A te behalen. (Volgens huidige berekening, afhankelijk van plaatsing en hellingshoek). - Isolatie: Muur-, dak- en vloerisolatie aanwezig, plafonds van woonkamer, bijkeuken en doorloop zijn geïsoleerd. - Kozijnen: Houten kozijnen, aluminium pui aan achterzijde. - Beglazing: Geheel dubbelglas - Cv-installatie: Nefit 2012, laatste onderhoud 2023 - Voorzieningen: Glasvezel, vliegenhorren, sauna - Woonkamer: Eiken parketvloer, stucwerkwanden en plafond, schoonmetselwerk - Keuken: bouwjaar 2020, keramische tegels, stucwerkwanden - Badkamer: bouwjaar 1990 - Schilderwerk buiten: 2020 - Parkeergelegenheid: 3 auto’s op eigen terrein, en openbaar parkeren. - Met de 3 fase elektra aansluiting bent u voorbereid voor elektrische rijden.