It Hoefizer 288561 GD BalkBalk

Direct aan het Gaasterlandse bos met het Slotermeer om de hoek! Dit onder architectuur gebouwd Canadees landhuis ligt centraal in Gaasterland “de parel van Friesland”. En wel op een prachtige woonstand als laatste woning aan een doodlopend weggetje half omsloten door het Balksterbos met het Slotermeer en alle voorzieningen op loopafstand! De woning uit 1991 heeft energielabel B, is gasloos met zonnepanelen en dankzij de kunststof kozijnen en gevelbekleding onderhoudsvriendelijk. Vanaf de houten veranda, gebouwd over de gehele breedte van de woning direct aan de living en open keuken, is er een schitterend uitzicht over de tuin, het groen van de landerijen en het bos. In het souterrain bevinden zich de slaapkamers, de badkamer en de inpandige garage. De sierlijke onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning sluit naadloos aan op het bos. Het regiodorp Balk heeft alle faciliteiten zoals supermarkten, gezondheidscentra, scholen, gezellige winkels en restaurants. Via de A6 bij Lemmer bent u binnen een uur in de Randstad. INDELING BEGANE GROND Middels enkele treden komt u vanuit de hal met vide direct in de ruime woonkamer (ca.55m2). Deze heeft dankzij de twee schuifpuien naar de veranda veel licht. Er is een royale entertainment zithoek aan de zuidkant en een knusse leeshoek bij de kachel aan de noordkant. De recent (2021) vernieuwde open keuken met schuifpui naar de veranda is modern en voorzien van Bosch apparatuur als inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel/vrieskast en oven. Aansluitend aan de woonkamer is een ruime werk/slaapkamer gesitueerd met inbouwkasten. De verdieping is voorzien van houten vloeren en elektrische radiatoren. De pellet kachel heeft voldoende capaciteit om desgewenst de gehele ruimte warm te houden. SOUTERRAIN Het souterrain geeft toegang naar een royale ouderslaapkamer met kastenwand en een derde slaapkamer met inbouwkast, beide kamers hebben een laminaatvloer en elektrische radiatoren. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor vloerverwarming. De gang van het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Er is voorts nog een inbouwkasten in de gang en een opbergruimte onder het trapbordes. De geïsoleerde inpandige garage heeft een elektrische sectionaaldeur, witgoedaansluitingen, diverse ramen en een loopdeur naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een auto en een werkbank/bijkeuken. Ook is het mogelijkheid om van de garage (31m2) extra woonruimte te maken. BERGZOLDER Via een luik in de woonkamer is er een vliering/bergzolder bereikbaar. TUIN/SCHUREN De tuin (879m2) is fraai aangelegd en grotendeels ommuurd. De ligging is heerlijk beschut en privé doordat deze half omsloten is door het Balkster Bos. De diverse borders, doorkijkjes naar de landerijen, het pergola zitje en de heerlijke veranda maken van deze plek een klein paradijsje. De ruime oprit met smeedijzeren toegangshek biedt voldoende parkeergelegenheid voor enkele auto’s. Er staan twee houten schuurtjes op het perceel, een voor fietsen en houtopslag en een voor berging van tuinmeubilair en kan dienen als werkplaats. BIJZONDERHEDEN -direct aan het bos, vrij zicht; -bouwjaar 1991; -energielabel B; -zonnepanelen; -elektrische installatie met 21 groepen; -gasloos; -kunststof kozijnen en gevelbekleding; -souterrain opgetrokken in spouwmuur, opbouw houtskelet; -ruime veranda (36m2) op het zuiden; -loopafstand Slotermeer met strandje; -bereikbaarheid Sneek en Lemmer 15 minuten, Amsterdam ruim 1 uur. BALK Balk is de hoofdplaats van het water- en bosrijke Gaasterland en heeft een duidelijke regiofunctie. Balk heeft een gezellige winkelstraat gelegen aan het water de Luts en biedt een goed aanbod aan supermarkten, winkels, restaurantjes, scholen en verenigingen. Het ligt direct aan het Slotermeer en beschikt o.a. over een mooie jachthaven met restaurant, speeltuin en zwemstrand. Vanuit Balk zijn er talloze fiets- en wandelroutes door de uitgestrekte bossen van Gaasterland en langs de IJsselmeerkust met de diverse zwemstrandjes. Naast alle mogelijke sportclubs zijn er op 5 minuten rijafstand ook maneges, 35km ruiterroutes en twee golfbanen in Gaasterland en Sint Nicolaasga aanwezig.