Ariahof 102992 NL BarendrechtNieuweland 4

Er zijn van die woningen waar men direct bij binnenkomst de huiselijke en gezellige sfeer voelt die er heerst, en dit is zo’n woning. Keurig onderhouden, ruim en op een hele goede locatie! Het betreft hier een instapklare tussenwoning (bouwjaar 1995) met 4 ruime slaapkamers, moderne ruime open keuken, moderne badkamer en maar liefst 2 balkons. De onderhoudsvrije achtertuin is ingericht met mooie antracietkleurige tegels en een fraaie overkapping. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met een speelveldje en daardoor is er enkel bestemmingsverkeer. De wijk “Nieuwland” is zeer geliefd en kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid. Het ‘oude’ centrum van Barendrecht is op loopafstand gelegen en voorziet in een breed aanbod aan voorzieningen als winkels, horeca, openbaar vervoer en scholen. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebied De Zuidpolder waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is. Barendrecht vormt een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk met uitvalswegen A29/A15 en A16 in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de kamerbrede raampartij aan de achterzijde en er ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. De open keuken is gelegen aan de voorzijde, heeft een erkerraam en is in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vrijstaand Smeg 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Het geheel wordt gecompleteerd met een natuurstenen aanrechtblad. 1e Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, designradiator en 2e toilet. 2e Verdieping: Deze verdieping is de verrassing van deze woning: het is in gebruik als 4e slaapkamer, is erg ruim, heeft een kamerbrede dakkapel aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Bovendien is het schuine dak oplopend aan de voorzijde waardoor het geheel extra ruimtelijk aanvoelt. Daarnaast is er ook nog een wasruimte met opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Tuin: De achtertuin is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating bestaande uit grote antracietkleurige tegels. Het geheel is gelegen op het noordoosten, er is verlichting en een buitenkraan. Er staat een fraaie houten overkapping met berging en verlichting. Ook is er een 2e berging voorzien van elektra en een gedeelte met overkapping en een afsluitbare achterom. De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating en vaste plantenborders. Daarnaast is er ook een buitenkraan en zijn er elektrapunten. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1995; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas; - Remeha Avanta hr-ketel bouwjaar 2021; - Meterkast (vernieuwd in februari 2023): 9x 220V en 1x aardlekschakelaar; - Energielabel A; - 9 Zonnepanelen, november 2023 geplaatst; - Mechanische ventilatie; - 2023 plaatsing overkapping; - 2022 koelkast, vriezer en magnetron vernieuwd; - 2009 plaatsing dakkapel; - Glasvezel aanwezig.