Binnenlandse Baan 1082991 CA BarendrechtOranjewijk 1

Aan de Binnenlandse Baan in Barendrecht ligt deze hoekwoning van maar liefst ca. 130 m2 die barst van de potentie! Handen uit de mouwen. Bij deze woning mag je aan de slag met al jouw verzamelde ideeën, want het huis kan helemaal naar eigen smaak worden ingedeeld en ingericht. De woning beschikt over twee gelijkwaardige woonlagen, maar heeft de mogelijkheid voor het realiseren een opbouw waardoor er een volledige derde verdieping ontstaat! Wat zal dit zorgen voor nog meer ruimte én dus ook extra slaapkamers. Op dit moment beschikt het huis over vier slaapkamers wat ook zeker niet mis is. In het midden van de verdieping vind je de zeer royale badkamer die is voorzien van o.a. zowel een inloopdouche als een ligbad. Op de begane grond is de woonkamer gelegen met een aparte werkruimte/speelkamer aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde is een leefkeuken gerealiseerd: een vast wandmeubel met een spoel-/kookeiland. Ook aan duurzaamheid is gedacht, de woning is voorzien van zonnepanelen  En als laatste hebben we daar de tuinen, ook volledig naar wens in te richten maar de schutting is alvast geplaatst! En let op: de tuin -met stenen berging en achterom- heeft een ligging op het ZUIDEN.  Een woning naar wens inrichten is niet zo moeilijk, maar een woning verplaatsen wordt een lastiger verhaal. Daarom is een ligging uiterst belangrijk! We vertellen je daarom graag meer over de omgeving. Het huis is namelijk gelegen in het Centrum van Barendrecht en dat betekent dat veel voorzieningen in de buurt gelegen zijn. Denk daarbij aan een school en kinderdagverblijf op loopafstand, maar ook het NS station, vanaf hier sta je in 12 minuten in het centrum van Rotterdam. Altijd handig als je op vrijdagavond even geen zin hebt om te koken. Daarnaast is het mogelijk om lopend de weekboodschappen te halen bij Boon's Markt, dat is toch wel echt een luxe als je het ons vraagt. Aan de kinderen is ook gedacht, want op iedere hoek van de straat is wel een speelplek te vinden. Hebben wij je interesse gewekt? Leuk! Bel je ons op 0180 - 200 000 om een afspraak in te plannen?  KORTE OMSCHRIJVING: Ruim binnenkomen | Leefkeuken | Aparte werkruimte/speelhoek Via de voortuin bereik je de entree van het huis. Eenmaal binnen gekomen zal de hal je direct opvallen, want wát een ruimte. Je zal elkaar hier niet zomaar in de weg lopen. Via de hal bereik je de volledig gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, maar ook de verdieping is door middel van de vaste trapopgang bereikbaar. Vervolgens loop je richting de woonkamer en hier is de eerste plek waar je al je ideeën de vrije loopt kunt laten. Er is al een leefkeuken gerealiseerd en een sfeervolle open haard geplaatst dus deze moeite zal je bespaard blijven. Wat kun je hier een waanzinnige fijne plek creëren! Aan de voorzijde van de woning is een werkruimte/speelkamer te vinden. Zo zijn alle werkmappen, computers of speelgoed uit het zicht. Misschien heb jij liever een grotere woonkamer? Wellicht is het mogelijk om de muur tussen de werkruimte/speelkamer te verwijderen waardoor de woonkamer flink vergroot wordt. Wil je het echt groots aanpakken? Dan stellen wij voor de pui aan de achterzijde te vervangen door bijvoorbeeld openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. Met de huidige situatie is overigens ook niks mis, je kunt het prima zo laten.   Onder de trapopgang is een trapkast gemaakt waar je bijvoorbeeld voorraad of schoonmaakspullen kunt opbergen.  VIER slaapkamers | Douchen en badderen | Technische ruimte Eenmaal op de verdieping gekomen valt je direct op dat het huis ook over een zeer ruime overloop beschikt mét dakvenster. Gezinnen met meerdere kinderen kunnen beamen dat dit écht geen overbodige luxe is. Vanuit deze plek in het huis bereik je o.a. de badkamer en de vier ruime slaapkamers. Eén van de vier slaapkamers beschikt zelfs over een vaste kastenwand. Ideaal om je kleding of beddengoed in op te bergen. Een andere slaapkamer heeft een deur naar het balkon gelegen -net als de achtertuin- op het zuiden. In het midden van de verdieping ligt de badkamer. Ook een flinke ruimte, want de badkamer beschikt niet alleen over een inloopdouche met stortdouche maar ook over een ligbad met douchevoorziening. Daarnaast is er ook o.a. een tweede toilet te vinden. Ideaal!   Middels de overloop is ook de technische ruimte beschikbaar waar je de ophanging van de cv-ketel kunt vinden. Ook is hier de aansluiting van de wasapparatuur.  In de inleiding hebben we het eigenlijk al verteld, maar zoals je een paar deuren verderop kan zien is het mogelijk om een opbouw te plaatsen. Hiermee realiseer je een compleet nieuwe verdieping! Achtertuin | Nieuwe schutting | Moestuin Bij de woning hoort een waanzinnig ruime achtertuin van maar liefst ca. 14 meter diep! En dan is deze tuin ook nog eens gelegen op het zuiden! Wat een geluk. Kweek je eigen grootgebrachte groente in de kas en geniet elke avond van fijne verse groentes op je bord, stal je tuinmeubels, buitenspeelgoed of noem maar op netjes in de handige stenen berging en heb je al gezien dat de achtertuin al is voorzien van een nieuwe schutting? Dat scheelt weer in de aanschaf! Verder biedt de tuin veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van extra privacy middels een overkapping. Kortom: Een woning die barst van de potentie! Beknopte indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, gerenoveerde toiletruimte en vaste trap;  Woonkamer met leefkeuken v.v. wandmeubel en spoel-/kookeiland;  Werkruimte/speelkamer aan de voorzijde.  Eerste verdieping: Flinke overloop;  Vier ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en één met deur naar het balkon; Badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad met douchevoorziening;  Technische ruimte; Balkon op het zuiden. Bijzonderheden: Energielabel A;  Voorzien van 11 zonnepanelen en zonnecollectoren; HOEKwoning met voor-, zij- en achtertuin v.v. stenen berging en kas;  De achtertuin is voorzien van een nieuwe schutting met achterom; Woonkamer met leefkeuken en aparte werkruimte/speelkamer;  VIER ruime slaapvertrekken gelegen op de verdieping;  Het is mogelijk om een opbouw te realiseren waardoor er een compleet nieuwe verdieping ontstaat;  Nagenoeg alle voorzieningen zijn op steenworp afstand te vinden;  Gelegen op vijf minuten loopafstand van het NS station; Bij deze woning zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen; Voorkeur oplevering: in overleg, een snelle oplevering is mogelijk. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Verwarming en warm water: CV-combiketel, (2010), zonneboiler, Vloerverwarming (gedeeltelijk) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen Achtertuin: Zuiden Balkon: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.