Boeier 1322991 KH BarendrechtBuitenoord 2

Wat is dit een leuke, speels ingedeelde en bovenal bijzonder ruime woning; gelegen in een fijne, groene omgeving. Alle basis ingrediënten zijn aanwezig om er jouw eigen droomhuis van te maken! Het betreft hier een ruime 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 1979) met een mooie groenstrook voor de deur, een riante oprit, 3 ruime slaapkamers en een fraaie en verrassend diepe tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in de gewilde wijk Buitenoord welke zich kenmerkt als groen, rustig, kindvriendelijk en met voldoende parkeergelegenheid. De ligging is ideaal, er bevindt zich een supermarkt op loopafstand met een slagerij en groenteboer, er is een klein buurtwinkelcentrum en het treinstation en een bushalte zijn op loop-/en fietsafstand goed bereikbaar. Daarnaast is er een mooi park om te recreëren, zijn er diverse scholen en sportvoorzieningen, is er buitenschoolse opvang, een bibliotheek en natuurlijk de Oranje speeltuin, bibliotheek en theater Het Kruispunt! Het oude centrum van Barendrecht is op loop-/en fietsafstand gelegen en voorziet in een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals veel leuke en praktische winkels. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier ook aan het juiste adres met natuurgebied De Zuidpolder waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is. Verder is er kanoverhuur, een kinderboerderij en een speeltuin. Barendrecht vormt een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting Rotterdam, Dordrecht en Breda met de A29/ A15 en A16 in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree via de riante oprit met toegang tot zowel het woonhuis als de garage. Je betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang woonkamer, keuken en garage. De woonkamer is verrassend ruim, heeft een speelse indeling door het niveauverschil en de grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Er is een openhaard met houtkachel, een open trapopgang naar de verdieping en toegang tot keuken en terras. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een keukenblok in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat (2020), afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser, dubbele koelkast (2021) met handige flessenlade en een grote combimagnetron. Het geheel wordt gecompleteerd door een Belgisch hardstenen aanrechtblad met een fijne hoge bar. De ruime garage is opgetrokken met een dubbelsteens muur en is voorzien van elektra. Er is een kanteldeur met loopdeur richting oprit en er is zelfs voldoende ruimte voor een bijkeuken, deze is namelijk ingericht met een extra keukenblok met spoelbak en een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger. Verdieping: De centrale overloop heeft een vide met open verbinding naar de woonkamer. Op de afsluitbare overloop zijn er 2 vaste kasten, alvorens een glazen kozijn toegang geeft tot een hal met 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een technische ruimte met opstelplek voor de cv-ketel en een luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde en is bijzonder ruim doordat het oorspronkelijk 2 slaapkamers waren. Dit kan overigens op eenvoudige wijze weer worden hersteld. Er is zowel een slaapgedeelte als een ruimte met een vaste kastenwand en werkplek. Door de zichtbare hoge nok voelt de kamer extra ruimtelijk aan en daarnaast zijn alle ramen voorzien van screens. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, biedt toegang tot het balkon en er is een luik waarmee de bergzolder aan de voorzijde toegankelijk is. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de voorzijde, biedt ook toegang tot het balkon en heeft daarnaast een vaste kastenwand. De ruime badkamer heeft een ligbad, douche, meubel met dubbele wastafel en voor extra lichtinval is er een dakraam. Bergzolder: Deze is toegankelijk middels het luik met de vlizotrap, hier bevindt zich tevens het expansievat. De bergzolder aan de voorzijde is toegankelijk via slaapkamer 2. Tuin: De tuin is de kers op de taart: verrassend ruim, met een diepte van maar liefst 22 meter, privacy biedend en heerlijk groen ingericht. Het is keurig onderhouden en ingericht met weelderige vaste plantenborders, 2x een terras met zowel grind als sierbestrating, een gazon en een vijverpartij met een los waterfilter. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft daardoor volop zon. Verder staat en een houten tuinhuis, is er een afsluitbare achterom, een buitenkraan, zijn er elektrapunten, is er tuinverlichting, elektrisch bedienbare zonwering en ligt er een drainagesysteem. De voortuin is voorzien van vaste plantenborders en sierbestrating en is zoals de achtertuin keurig onderhouden. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en ook hier is er een buitenkraan en verlichting op een sensor. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1979; - Perceelgrootte: 365 m²; - Grotendeels voorzien van houten kozijnwerk met dubbel glas met uitzondering van de kunststof schuifpui met dubbel glas; - De ramen op de begane grond zijn vervangen in 2020 en voorzien van hr++ beglazing; - Een van de ramen in de zithoek heeft extra zonwerend glas; - Vaillant EcoTec Plus 25-305-5/CW4 hr-ketel bouwjaar dec 2016 met onderhoudscontract; - Meterkast: 10x 220V en 2x aardlekschakelaar; - Buitenschilderwerk is van 2020; - Rondom veiligheidssloten aanwezig; -10 Zonnepanelen 2650kWh totaal, geplaatst in 2015; - Er is zowel vloer- muur-, als dakisolatie aangebracht voor extra isolatie; - Energielabel B; - In 2021 is bijkeuken gerealiseerd; - Wifi op klik-aan-klik-uit systeem; - Glasvezel is onlangs aangelegd.