Valkseweg 293771 RC BarneveldDe Valk

Fraai gelegen HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, WERKPLAATS, VERANDA en CARPORT op een leuke locatie nabij het centrum van Barneveld. Aan een leuke weg met gemêleerde bebouwing, tref je deze goed onderhouden woning aan. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar meer ruimte voor zijn gezin, voor plek voor alle hobby's, voor thuiswerkers, voor ZZP-ers, noem maar op. Deze woning biedt het allemaal. Een woning met veel plussen, zowel binnen- als buitenshuis. Een grote meerwaarde heeft de in 2005 gebouwde schuur/werkplaats van ruim 30 m² met daarnaast nog een zeer fraaie veranda met barretje. De woning is in de loop der tijd gemoderniseerd. Zo is er sprake van vloerverwarming op de begane grond met een pvc vloer, recentelijk zijn zowel toilet, als hal en trappenhuis en tweede etage gemoderniseerd. Het geheel oogt sfeervol en is uitstekend onderhouden. De indeling is uiterst praktisch en de ruimtes zijn goed bemeten. Met een beukmaat van 6,5 meter komt die ruimtelijke beleving ook goed tot zijn recht op de verdiepingen. Op de begane grond tref je een ruime woonkamer aan met fraai uitzicht over de Valkseweg, een ruime keuken en een praktische bijkeuken met inpandige deur naar de garage. Op de verdiepingen tref je vier royale slaapkamers aan en een badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Parkeren kan op eigen erf, onder de carport of in de garage. De tuin maakt het plaatje compleet. Prachtig aangelegd, twee terrassen, sfeer en mooi besloten, zodat er sprake is van maximale privacy. Mogen we je uitnodigen voor een rondleiding om zelf de plek, de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden te ervaren! INDELING Welkom bij nummer 9en20, precies met deze aanduiding word je verwelkomd bij de voordeur. Wat een heerlijke plek en een fijn huis, degelijke bouw, ruim, zowel op de begane grond als de verdiepingen, goed onderhouden en dan al die extra's. Een woning die blijft verrassen, kortom een heerlijk familiehuis met volop ruimte om thuis te werken. Begane grond Entree, hal met een fraaie tegelvloer, ruimte onder de trap, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje, een fraaie deur met glas brengt je naar de ruime woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, die heeft als extra dat je leuk over de straat heen kan kijken. Er is volop ruimte voor een ruime zit- en eethoek. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Er is sprake van een half open keuken met een functioneel hoekblok voorzien van ingebouwde koelkast, close-in-boiler, combi-magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak, verlaagd kookgedeelte en afzuigkap. Uiterst praktisch is de aangebouwde bijkeuken met opbergruimte in de vorm van wandkastjes, witgoed aansluitingen, tuindeur en een inpandige deur naar de garage. Eerste verdieping Via een trap bereik je de eerste etage. Hier valt met name de zee aan ruimte op en de zorgvuldige afwerking. Ingedeeld met een ruime overloop met zijraam, drie ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en één met deur naar het balkon. Verrassend ingedeeld nette badkamer met dubbele wastafel, nis met wandcloset, ligbad, inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping Ook te bereiken via een trap. Deze etage is ook echt royaal en verbouwd in 2019 tot wat het nu is, een zeer ruime overloop/voorzolder met zijraam, opstelling cv-ketel en bergruimte, vierde slaapkamer met bergruimte en een dakraam. TUIN De tuin is echt een plaatje. Fraaie strakke contouren, prachtig aangelegde terrassen, zowel in het hart van de tuin als aansluitend aan de woning achter de schuifpui. Fraaie groene elementen in de vorm van bomen en rijk bloeiende borders geven de tuin kleur en sfeer. Neem daarnaast de mooie besloten ligging met volop privacy en natuurlijk de absolute eyecatcher de veranda...... maar daarover later meer. GARAGE Aangebouwde garage, gevels in steen/spouw, zadeldak gedekt met pannen, houten zolder vloer en betonnen begane grond vloer. Voorzien van een zijwaartse roldeur, tuindeur en inpandige deur naar de woning. Afmetingen circa 5,6 x 2,7 meter. CARPORT Grenzend aan de garage circa 3 x 6 meter voorzien van lichtkoepel. SCHUUR Bouwjaar ± 2005, hout op stenen voet, betonnen vloer, deels houten zoldervloer, zadeldak gedekt met dakpanplaten. Opgedeeld in twee segmenten. Eerste deel voorzien van een buitendeur in gebruik als berging/opslag, tweede deel met een hoog plafond en heftafel in gebruik als werkplaats is voorzien van een roldeur. De schuur meet circa 10 x 3,5 meter (buitenwerks). VERANDA Bouwjaar ± 2007 Wat een plaatje en wat een zorg en aandacht is ook hier weer aan besteed. Echt een plek om heerlijk in te ontspannen en tot rust te komen. De veranda is opgetrokken in hout, deels zadeldak, deels plat dak met bitumen gedekt. Voorzien van massief eiken vlondervloer, barretje, houtkachel en bij het bardeel stalen ramen die open kunnen. Afmetingen circa 2,9 x 6,4 meter. PARKEREN Er is voldoende parkeerplek op eigen erf, maar ook in de directe omgeving. VALKSEWEG De Valkseweg is een erg leuke straat met een gemoedelijke sfeer en een mix van oudere en nieuwere bebouwing en bedrijvigheid. De straat is ruim van opzet en doordat de straat nu aan het einde eenrichtingsverkeer is geworden is ook de verkeersdruk enorm afgenomen. Daarnaast is het centrum op een paar minuten fietsen, een boodschap is dus zo gehaald. HIGHLIGHTS Ruime woning Woning is breed (beukmaat 6,5 m) Aangebouwde garage met bergzolder Garage inpandig bereikbaar Vier royale slaapkamers op de verdiepingen Zolderetage heringericht in 2019 Begane grond is voorzien van vloerverwarming Stucplafonds begane grond en eerste verdieping Wanden hal en overloop gestuct, eerste verdieping in ± 2022 Houten wandafwerking in trappenhuis ± 2022 Toilet gemoderniseerd in ± 2022 Nieuwe stompe deuren hal en eerste verdieping in ± 2022 Twee nieuwe kozijnen voorzijde eerste verdieping in 2021 Dak na geïsoleerd van binnenuit in ± 2018 Kruipruimte voorzien van tonzon vloerisolatie en bodemfolie in 2022 Buitenschildwerk van circa 2022 Parkeerruimte op eigen erf Cv-ketel vernieuwd in 2021 KENMERKEN Vraagprijs: € 650.000,= k.k. Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Helft van een dubbel woonhuis Garage: Ja Parkeerplek: Ja Woonoppervlakte: ± 150 m² Perceeloppervlakte: 363 m² Inhoud: ± 540 m³ Totaal aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1978 Ligging: Aan doorgaande weg (aan het einde eenrichtingsverkeer), nabij het centrum Tuin: Achtertuin, voortuin Ligging hoofdtuin: Noordwest Isolatie: Nagenoeg geheel Energielabel: Label C Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente: Barneveld Sectie: C Nummer: 4929 Grootte: 2 are en 84 centiare Gemeente: Barneveld Sectie: C Nummer: 7678 Grootte: 79 centiare