Omschrijving

Om direct verliefd op te worden! Deze mooie vrijstaande woning met drie slaapkamers en een ruime vrijstaande stenen garage, idyllisch gelegen aan een rustige weg middenin het pittoreske vestingstadje Batenburg met veel historische gebouwen en nabij de Maas met haar prachtige uiterwaarden en natuurgebied de Liendense Waard, zeer geliefd bij vogelliefhebbers maar ook de wandelaar kan haar hart ophalen tussen de mooie natuur. Vanaf de voorkant heeft de woning vrij uitzicht op het historische pleintje o.a. naar de protestante Oude Sint-Victorkerk. Maar ook de kasteelruïne, de oude dorpskerk, de korenmolen en de grote neogotische Sint Victor kerk sieren dit mooie oude stadje. De gemeenschap kent een rijk verenigingsleven met o.a. een tennis-, voetbal-, toneel- en watersportvereniging. Op loopafstand de basisschool gevestigd in een nieuwe multifunctionele accommodatie. Batenburg ligt centraal tussen de plaatsen Druten, Wijchen en Nijmegen, op geringe afstand vindt u de ontsluiting op het rijkswegennet A50 en A15. Kom dan nemen we eerst een kijkje binnen! Via de entree betreden we de ruime hal met meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder (3.62 x 1.88 m), rechtdoor komen we in de ruime keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. Aan de rechterzijde de doorgang naar de ruime en lichte L-woonkamer met aan de achterzijde het uitzicht op de ruime veranda en de tuin. Teruggaand via de keuken komen we in de bijkeuken met de wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting, een bergkast en het toilet met fontein, tevens zowel toegang tot de achtertuin als de zijtuin. Op de eerste verdieping komen we op de overloop met aan de linkerzijde twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste met inbouwkast en de tweede met twee inbouwkasten en een wastafel en vergeet niet te genieten van het uitzicht op de oude kerk. Aan het einde van de overloop het separate toilet met fontein, aan de voorzijde van de woning de ruime badkamer met hoekbad, douchecabine, vaste kast en wastafel, naastgelegen de derde slaapkamer met een vaste kast met schuifdeuren. De zolder biedt u volop ruimte als bergzolder. De cv-installatie is daar aanwezig en de zolder is bereikbaar via de vlizotrap. Ook de tuin biedt u de rust en het comfort wat u van deze woning mag en kunt verwachten. Het prachtige smeedijzeren hekwerk rondom bijna het gehele zeer goed onderhouden perceel steelt al direct de show, gevolgd door aan de voorzijde het klinkerpad naar de voordeur met naastgelegen het siergrind dat doorloopt aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde de zijtuin voorzien van een gazon, border rondom, het beklinkerde toegangspad naar de zijdeur, gevolgd door de achtertuin eveneens voorzien van een ruim gazon met border rondom en de zeer ruime veranda met naastgelegen vrijstaande berging. Aan de achterzijde aansluitend de garage en de houten tuinafscheiding. Bijgebouwen: Vrijstaande stenen garage, 5.96 x 4.00 m, voorzien van elektra, dubbele deuren en de toegang vanaf de Kloosterstraat. Vrijstaande houten berging, 1.70 x 1.54 m Overige informatie: - Energielabel: G - Kozijnen: Hout - Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas nl. woonkamer, keuken, toilet 1e verdieping - Cv-installatie: Intergas 2015 laatste onderhoud 30-03-2023 - Voorzieningen: Tuinkraan, stroom aansluiting buiten, - Woonkamer: Laminaat vloer - Keuken: Laminaat vloer - Kelder: 3.62 x 1.88 m - Vloeren: Woonkamer houten vloer, keuken betonnen vloer, verdiepingen houten vloeren - Kruipruimte: Niet aanwezig - Schilderwerk buiten: Onbekend - Parkeergelegenheid: Op eigen terrein één auto en openbaar parkeren - In het dak van de garage is vermoedelijk asbest aanwezig. - Niet-zelfbewonen clausule is van toepassing HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.009
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
355 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Energie

Energielabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BATENBURG D 465
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
104 m² (13,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 55

  • Bekijk foto 1 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 2 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 3 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 4 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 5 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 6 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 7 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 8 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 9 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 10 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 11 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 12 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 13 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 14 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 15 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 16 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 17 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 18 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 19 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 20 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 21 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 22 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 23 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 24 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 25 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 26 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 27 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 28 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 29 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 30 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 31 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 32 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 33 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 34 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 35 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 36 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 37 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 38 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 39 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 40 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 41 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 42 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 43 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 44 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 45 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 46 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 47 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 48 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 49 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 50 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 51 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 52 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 53 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 54 van Kruisstraat 8
  • Bekijk foto 55 van Kruisstraat 8

© 2001-2025 funda