Omschrijving

Bent u op zoek naar een grotendeels gemoderniseerd, uitgebouwd vrijstaand woonhuis (ca. 176 m2), met een multifunctionele garage, een luxe wasruimte en hobbyruimte, op gewilde locatie en nabij de sfeervolle dorpskern gelegen? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1972. Perceel: ca. 450 m2. Energielabel: C. Indeling: een royale entree/hal met een modern vrijhangend toilet, een gezellige L-vormige living en een dichte, eigentijdse inbouwwoonkeuken. 1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. 2e verd.: een vaste trap naar een riante overloop (mogelijk extra werkhoek) en een 4e slaapkamer met een groot dakvenster. Deze parel is geschikt voor kantoor/praktijk aan huis en is enkel te beoordelen na een bezichtiging! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Indeling Royale entree/hal met veel glas, een praktische schuifkastenwand, een uitgebreide meterkast (met voorbereiding laadpaal) en een speelse bordestrap. Vanuit de hal zijn het moderne, vrijhangend toilet met een design hoekfonteintje en de L-vormige living toegankelijk. De sfeervolle, L-vormige living, ca. 3.93/7.56x7.96 m, heeft een duurzame betonvloer met een eigentijdse pvc vloer, gestucte plafonds met sierlijsten & een rail ophangsysteem, een zandstenen schouw met een hoog rendement houthaard (2022), inbouwspotjes, diverse forse raampartijen en staat in semi-open verbinding met de aangrenzende eet-/tuinkamer. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er tevens prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Een verbindingsdeur geeft toegang tot de dichte, ruime woon-/leefkeuken. De halfopen tuinkamer, ca. 4.25x4.26 m, heeft een verrassende zij-erker, openslaande tuindeuren en grenst aan de zonnige achtertuin. De luxe, moderne inbouwkeuken ligt eveneens aan de achterzijde, heeft een zij- & achtergevelraam en een loopdeur naar de vrije achtertuin. De eigentijdse, U-vormige inbouwwoonkeuken, ca. 3.59x3.91 m, heeft een schitterend granieten aanrechtblad, is uitgerust met een Quooker, een afzuigkap, een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en een rvs combimagnetron. Op de begane grond ligt hoofdzakelijk een moderne pvc vloer (ca. 2021), de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. Zowel de tuinkamer, de woonkeuken alsmede de badkamer hebben vloerverwarming. Eerste verdieping Aan de speelse overloop (geheel houtenvloer) met 3 hoog geplaatste kleinere ramen grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer. De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: Slaapkamer 1: ca. 2.62 x 2.75/3.90 m, met een speelse nis. Slaapkamer 2: ca. 3.53x3.93 m, heeft een loopdeur naar het platte dak en inbouwspotjes. Slaapkamer 3: ca. 3.91x4.31 m, heeft een ruime functionele achtdeurs kastenwand en inbouwspotjes. Slaapkamers 1 & 3 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer, ca. 2.88x2.19/3.76 m, met een zijgevelraam, inbouwspotjes, mechanische ventilatie en een designradiator is voorzien van een separate, handige inloopdouche met luxe inbouwkranen, een ligbad, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt overwegend een laminaatvloer, de wanden en de plafonds van de 3 slaapkamers alsmede de badkamer zijn fijn gestuct. Tweede verdieping De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken en bestaat uit een royale overloop en een riante slaapkamer. De overloop, ca. 3.56x3.87 m, met een nokhoogte van ca. 2.89 m, heeft een zijgevelraam, een groot Velux dakvenster, een opstelplaats voor de Nefit C.V. combiketel, ca. 2020, en handige bergruimtes in de knieschotten voor & achter. Het creëren van een extra werk-/speelhoek is zondermeer mogelijk. De 4e slaapkamer, ca. 3.90x3.92 m, heeft een groot dakvenster, 2 zijgevelramen en praktische bergruimte in de knieschotten zowel aan de voor- als achterzijde. Tuin Het traditioneel gebouwde, keurig onderhouden vrijstaande woonhuis (riant uitgebouwd), met een multifunctionele garage, een luxe bij-/waskeuken en een hobbyruimte, wordt omgeven door een eigen tuin. De garage, ca. 3.57x5.81 m, is in spouwmuren gebouwd, heeft een zijgevelraam, een luxe sectionale garagedeur met een handige "liftboy" en een verbindingsdeur naar de luxe bij-/waskeuken. Deze eigentijdse bijkeuken, ca. 2.00x3.58 m, heeft een zijgevelraam, inbouwspotjes, een nette U-vormige inbouwkeuken met een spoelbak en een vriezer (7 lades) en een handige verhoging voor een losse wasmachine & droger (naast elkaar - spaart de rug). Voor de garage beschikt de woning zelfs over riante oprit, ca. 16.80 m diep, met een klassieke bestrating. Indien gewenst kunt u makkelijk 3 auto's achter elkaar zetten. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het brede straatbeeld beduidend fraaier. Middels een afsluitbare poort is de aantrekkelijke achtertuin te bereiken. Deze vrije achtertuin ligt perfect op het noordwesten, ca. 10.03 m diep & ca. 10.90 m breed. Het aangrenzende zonneterras, ca. 3.35x10.30 m (breed) ligt aan de achtergevel en biedt voldoende privacy. Door deze ligging kunt u altijd zelf kiezen voor volop genieten van de zon of een schaduwrijke plek opzoeken. De tuinen lopen naadloos in elkaar over. Aan de achterzijde van de bijkeuken ligt de hobbyruimte annex berging. Deze stenen berging, ca. 3.64x4.40 m, is ook met spouwmuren gebouwd, heeft een lichtkoepel, een wateraansluiting en elektra. Attentie Deze parel is grotendeels gemoderniseerd (2019), uitgebouwd en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (nl. ca. 176 m2 - 4 slaapkamers - 3 woonlagen - 450 m2), met o.a. een multifunctionele garage, een luxe wasruimte en een hobbyruimte. Volgens opgave zijn in 2019 het zadeldak geïsoleerd en de meeste ruiten vervangen naar HR ++ glas. Verder zijn de groepenkast en de C.V. combiketel in 2020 vernieuwd. Er zijn 21 zonnepanelen gelegd met ca. 6000 kW aan opbrengst! In 2022 hebben de eigenaren een hoog rendement houtkachel laten installeren en is het pand in 2021 en 2023 geheel geschilderd. Dit pand is ook uitermate geschikt voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda. Locatie Het charmante, grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woonhuis (176 m2 - exclusief garage), met een ruime garage, een luxe bijkeuken en een berging, ligt nabij de gezellige dorpskern. Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda (zoals snelfietspaden) en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer goed. Bavel is een dorp met een uitstekend woon-/leefklimaat voor jong en oud. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.540
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
450 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN K 2871
Kadastrale kaart
Oppervlakte
450 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 53

  • Bekijk foto 1 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 2 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 3 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 4 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 5 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 6 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 7 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 8 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 9 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 10 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 11 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 12 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 13 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 14 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 15 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 16 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 17 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 18 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 19 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 20 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 21 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 22 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 23 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 24 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 25 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 26 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 27 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 28 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 29 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 30 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 31 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 32 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 33 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 34 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 35 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 36 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 37 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 38 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 39 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 40 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 41 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 42 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 43 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 44 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 45 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 46 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 47 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 48 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 49 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 50 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 51 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 52 van Deken Dr. Dirckxweg 10
  • Bekijk foto 53 van Deken Dr. Dirckxweg 10

© 2001-2024 funda