Hoge Zijde 394854 AG Bavel (Gem. Breda)Bavel

Uitgebouwd, vrijstaand woonhuis op een perceel van 377 m2 met oprit, carport en garage. Uitgebouwde woonkamer met speksteenkachel en open keuken op de begane grond. Op de verdieping 3 goede slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. In de verzorgd aangelegde tuin een overdekt terras, zonneterrassen, gazon en borders. Op korte afstand van de kern van Bavel gelegen. OMGEVING: Bavel is een gemoedelijk dorp behorende bij de Gemeente Breda. In het dorp een gezellige kern met een grote diversiteit aan winkels: Albert Heijn, kledingwinkels, de Marskramer, sportschool, Bastiaansen Mode en Bastiaansen Wonen en diverse speciaalzaken. Het Talentencentrum is het thuis van 2 basisscholen en de Kober Kinderopvang. In sporthal De Huif worden veel sporten aangeboden zoals judo, zaalvoetbal en badminton. Een rijk verenigingsleven zorgt voor veel vertier zoals Bavel Anno, de Avondvierdaagse, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en meer. Wilt u toch naar een grote stad, dan bent u op de fiets binnen 20-25 minuten in het centrum van Breda. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met groepenkast, hardhouten trapopgang; betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, elektrische afzuiging geplaatst in het raam; woonkamer waarbij het voorste deel is voorzien van vloerverwarming en een speksteenkachel; keuken in het centrum van het huis met inrichting voorzien van veel kastruimte en lades, ingebouwde elektrische kookplaat, afzuigkap (met motor), koelkast, 2 spoelbakken en oven (defecte klep), stortbakje met koud stromend water bij de achterdeur; aan de achterzijde het tuingerichte deel van de woonkamer met een schuifpui naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop; betegelde badkamer achterzijde met ligbad (whirlpool werkt niet optimaal), douche met wand en thermostaatkraan, badkamermeubel met waskom, toilet, 2 designradiatoren; slaapkamer achterzijde met Velux dakraam (kunststof), raamkozijn gericht op de voorzijde van de woning, bergruimte onder de knieschotten; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde met in de vaste kast een eenvoudige maar stevige trap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Open zolder met plaats van de boiler, 2 dakramen en veel bergruimte. TUIN: Fraai tuin rondom de woning. Aan de rechterzijde afgesloten met een houtopslag. Aan de linkerzijde van de woning een carport. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, zonneterrassen en borders. Aan de achterzijde een overdekt terras. GARAGE: Diepe garage met plaats van de combi-ketel, toegang tot de garage vanuit de tuin op twee plaatsen. Voldoende ruimte in de garage voor het uitvoeren van een hobby. BIJZONDERHEDEN: -verwarming door middel van een cv installatie uit 2001; -vloerverwarming in het voorste deel van de woonkamer; -marmeren vloer op de begane grond met toepassing van vloerisolatie; -warmwater van de badkamer door middel van een boiler; -warmwater van de keuken door middel van een keukenboiler; -rolluiken op diverse plaatsten; -houten verdiepingsvloeren; vloerisolatie in de vloer tussen de eerste verdieping en begane grond; -verdieping voorzien van laminaatvloeren en vloerbedekking; -meterkast 7 groepen, 1 ongebruikte groep, krachtstroom, groep voor de kookplaat, 2 aardlekschakelaars; -een aantal kozijnen is vervangen door aluminium kozijnen, deels met toepassing van HR++ glas; -uitbouw ca. 1976; -badkamer ca. 1999; -pannendak woonhuis ca. 2001; dak garage ca. 2010; -toepassing van dakisolatie op het aangebouwde deel (2001), rest binnenzijde 2018; -gevelisolatie 1981; -schilderwerk buitenzijde 2023; -het glas van één van de dakramen is lek.