Jan Oomenstraat 154854 BA Bavel (Gem. Breda)Bavel

Bent op zoek naar een traditioneel gebouwde 2-o-1 kapwoning (ca. 138 m2 - 4 slaapkamers) die u geheel naar eigen inzicht kunt aanpassen, met een multifunctionele garage in semi-open verbinding met een hobbyruimte, op gewilde locatie en nabij de sfeervolle dorpskern? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1973. Perceel: ca. 288 m2. Energielabel: D. Indeling: een royale entree/hal met een toilet, een gezellige L-vormige woonkamer en een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok. 1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met een royaal balkon. 2e verd.: een vaste trap naar de overloop, een grote bergruimte, een C.V. ruimte, een 4e slaapkamer met dakkapel en een praktische inloopkast. Deze 2-o-1 kapwoning voldoet waarschijnlijk niet aan uw wensen, dit echter reeds verrekend in de koopsom. Alleen te beoordelen na een bezichtiging! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Begane grond Ruime entree/hal met een garderobenis en meterkast. Vanuit de entree zijn het toilet met fonteintje, de sfeervolle woonkamer en de dichte keuken te bereiken. De royale L-vormige woonkamer, ca. 3.60/6.24x8.02 m, heeft een hoek openhaard met een handig aflegblad. De sfeervolle woonkamer heeft verder een groot voorgevelraam, een speels zijgevelraam en een achtergevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De dichte keuken, ca. 2.50x3.80 m, heeft een eenvoudig keukenblok, een groot/speels zijgevelraam en een loopdeur naar de vrije achtertuin. Op de begane grond (betonvloer) ligt een plavuizen/leistenen vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk/granol. Eerste verdieping Aan de overloop (houten balklaag) met een zijgevelraam grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De badkamer, ca. 2.34x2.50 m, heeft een loopdeur naar het balkon, ca. 2.40x3.70 m aan de achterzijde, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een handige douchecabine en een vrijhangend toilet. De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.53x3.48 m, slaapkamer 2, ca. 3.63x4.53 m, en slaapkamer 3, ca. 3.41x3.62 m, heeft een wastafel. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. Op deze 1e verdieping ligt vloerbedekking (m.u.v. de badkamer) en de wanden zijn overwegend behangen. Tweede verdieping De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop met een speels zijgevelraam, een royale bergruimte, ca. 1.76x2.54 m, een afgesloten C.V. ruimte en een 4e slaapkamer. De afmetingen van de 4e slaapkamer zijn: ca. 3.21/3.60x4.35 m. Deze aantrekkelijke 4e kamer heeft verder een royale dakkapel met kunststoffen ramen, een was- & drogeraansluiting en een riante inloopkast/bergruimte, ca. 1.05x3.60 m. Op deze 2e verdieping ligt een vloerbedekking/vinylvloer en de wanden zijn voorzien van granol. Tuin De ruime 2-o-1 kapwoning (ca. 138 m2) heeft een ideale achtertuin op het zuidwesten, ca. 6.02 m breed en ca. 14.50 m diep. Hierdoor zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. De zonnige achtertuin met een zonneterras, ca. 3.35x4.10 m, aan de achtergevel biedt volledige privacy, heeft een afsluitbare zij-entree en een toegang naar de multifunctionele garage & naar de hobbyruimte. De perfecte "mancave" garage, ca. 3.02x6.54 m, met elektra staat in open verbinding met de aangrenzende hobbyruimte, ca. 3.53x3.95 m. Zowel de garage alsmede de hobbyruimte hebben spouwmuren en liggen achter in de achtertuin. De garage met hobbyruimte is eventueel ook te benutten voor bijv. kantoor-/praktijk-/mantelzorg-/hobbyruimte aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen u naar het Stadskantoor Breda. Aan de voorzijde van de multifunctionele garage beschikt de woning over een forse oprit. Deze oprit, ca. 2.64x24.50 m, biedt plaats voor 4/5 auto’s! De 2-o-1 kapwoning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijke voortuin. Dit schept extra privacy in het woning en maakt het fraaie straatbeeld nog mooier. Bijzonderheden De ruime 2-o-1 kapwoning met hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas, ligt op een zeer aantrekkelijke locatie, beschikt over een oprit voor 4/5 auto's en biedt duidelijk meer woon-/leefoppervlak, ca. 138 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Volgens opgave ligt op de schoorsteen een stalen afdekplaat. Glasvezel is aanwezig, maar nog niet aangesloten. Ideaal woonhuis voor kantoor/praktijk aan huis. Locatie De ruime 2-o-1 kapwoning met een garage en hobbyruimte ligt op fraaie/gewilde locatie, nabij de dorpskern van Bavel. Scholen, winkels, openbaar vervoer, diverse bossen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Bavel staat bekend om het fijne woonklimaat, heeft een perfecte aansluiting op het centrale wegennet (o.a. met snelfietspaden) naar bijv. Breda, Ulvenhout en Dorst. Het bruisende centrum Breda en het sfeervolle Ginneken zijn bijv. op 13 - 18 minuten fietstijd bereikbaar. Afhankelijk van uw woonwens is deze woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. Inruil eigen woning is bespreekbaar.