Kerkepad 154854 LA Bavel (Gem. Breda)Bavel

Welkom bij Kerkepad 15 in Bavel – jouw toekomstige thuis waar ruimte, comfort en een groene omgeving samenkomen! Deze prachtige vrijstaande woning is niet zomaar een huis; het is een architectonisch meesterwerk dat je verwelkomt met een weelde aan ruimte en voorzieningen. Lees verder en ontdek waarom Kerkepad 15 jouw droomhuis kan zijn! Bekijk onze unieke woningvideo! LIGGING EN OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een HR combi-ketel (merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2012). Op het dak liggen 9 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met garderobenis en met meterkast (11 groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de hal toegang tot de riante eetkamer/living. WOONKAMER: De living is door de architect op een speciale wijze ingericht en gebouwd. Alle ruimtes lopen naadloos in elkaar over en hebben verschillende doeleinden zoals de eetkamer, de gezellige zithoek, de werkkamer, de pianohoek en de keuken. Je komt binnen in de grote eetkamer (ca. 6.80 x 5.63 m.) met trapopgang naar de 1e verdieping en middels een ronde bar loop je de keuken in. Vanuit de eetkamer loop je naar de gezellige zithoek (ca. 4.78 x 4.93 m.) met een gezellige houtkachel, een 3.70 m. houten puntdak. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Vanuit de zithoek loop je naar de werkkamer/studiehoek met een doorloop naar de pianohoek en de eetkamer. KEUKEN: De keuken (ca. 2.34 x 2.19 m.) is voorzien van U-opstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, magnetron en vaatwasser. In de keuken zit een praktische voorraadkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN: De bijkeuken (ca. 2.72 x 2.19 m.) is voorzien keukenblok, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en loopdeur naar de prachtige tuin. Vanuit de bijkeuken toegang tot de toiletruimte. TOILETRUIMTE: Betegelde toiletruimte met verhoogd toilet en fonteintje. De gehele begane grond straalt luxe uit met een onderhoudsvrije Noorse leistenenvloer. TUIN: De grote en zonnige achtertuin (ca. 12.80/11.60 x 20 m.) is gelegen op het Zuid/ Zuidwesten en is o.a. voorzien een groot terras, gazon, borders met variërende beplanting en diverse bomen. Hierdoor heeft u veel privacy. In de tuin staat ook nog een grote 2e berging met grote overkapping. BERGING II: Grote berging, welke in spouw is opgetrokken (ca. 3.76 x 3.12 m.) met elektra. BERGING I: Aan het huis bevindt zicht een ruime stenen berging (ca. 3.05 x 2.04 m.) met een royale vliering boven de carport. De bering is voorzien van water- en elektriciteitsaansluiting. Tevens bevindt zich hier de omvormer en de opstelplaats van de HR combi-ketel (merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 2012). EERSTE VERDIEPING: Middels een open trap en glazen tussendeur toegang tot de 2e verdieping. Overloop met luik naar de vliering en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. SLAAPKAMER I Ouderslaapkamer (ca. 7.82 x 2.08/3.85 m.), met een grote inloopkast en verhoogd plafond. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.81 x 2.28 m.), aan de voorzijde gelegen met een verhoogd vast bed en luik naar de vliering. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.83 x 3.85 m.), aan de achterzijde gelegen met trapje naar een ruime vide. BADKAMER Vernieuwde badkamer (2021) (ca. 2.78 x 1.96 m.) met vrijhangend toilet, een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wasbak. De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een lichtgrijze vloerbedekking, BIJZONDERHEDEN: • Onder architectuur gebouwd • De woning beschikt over 9 zonnepanelen • Prachtige en onderhoudsvriendelijke tuin, rondom het huis.