Seminarieweg 124854 CA Bavel (Gem. Breda)Bavel

In een idyllisch en karakteristiek straatje gelegen, vinden we deze charmante en eigenzinnige parel! Een charmante, ruime woning vol allure met een verrassend ruim scala aan mogelijkheden voor gebruik en bewoning. Een thuis om verliefd op te worden, met maar liefst 240 m² aan woonoppervlakte! De warme sfeer die u aan de buitenkant ervaart, komt ook binnen volledig tot zijn recht. Veel originele details zijn bewaard gebleven, zoals de charmante raamverdeling zowel binnen als buiten, de lage deuren, in het oorspronkelijke woonhuis, en de houten vloeren. Deze woning is zorgvuldig onderhouden en biedt levensloopbestendig comfort. LOCATIE EN OMGEVING: Het hart van Bavel ligt op slechts 10 minuten loopafstand. Een gezellig dorp onder de rook van Breda, met een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, Bastiaansen Mode en Bastiaansen Wonen en diversen speciaalzaken. Ook zijn er in het dorp diverse sportvoorzieningen zoals Sporthal De Huif, Tennisvereniging Bavel, Voetbalvereniging Bavel en Ruitersportcentrum De Roosberg, evenals een gezondheidscentrum op loopafstand. BOUWKWALITEIT: In 2003 is de inpandige garage volledig vernieuwd en omgetoverd tot een riante woonkeuken. De woning heeft deels houten vloeren en deels betonvloeren. Het dak is bedekt met pannen en bitumen (2003). Grotendeels zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, op enkele plaatsen is enkele beglazing toegepast. De woning wordt verwarmd en de warmwatervoorziening vindt plaats middels een HR combi-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2016). De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. INDELING: Aan de voorzijde van het huis kan men meerdere auto's op het eigen perceel parkeren. BEGANE GROND: Entree/hal met karakteristieke boeren plavuizen vloer en garderobe. Vanuit de hal toegang tot een werkkamer en de woonkamer. Werkkamer: Werkkamer met ingebouwde kastenwanden en eiken planken vloer. Woonkamer: Speels ingedeelde riante woonkamer met eiken planken vloer, dubbele deuren naar de tuin, gashaard in een schouw bezet met Belgisch hardsteen en Frans Marmer en toegang tot de opkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal en de gezellige woonkeuken. Opkamer: Middels een klein opstapje toegang tot de sfeervolle opkamer, nu in gebruik als bibliotheek. Portaal met garderobekast en toegang tot de toiletruimte, kelder, badkamer en gesloten trapopgang naar de 1e verdieping boven het huis. Badkamer I: Zeer ruime badkamer met ligbad, toilet, bidet, dubbele wastafels, douche met glazenwand en aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de badkamer middels een walk-in closet toegang tot de masterbedroom. Slaapkamer I: Deze masterbedroom heeft een verhoogd plafond met de balken in het zicht, een op maat gemaakte kastenwand en middels openslaande deuren toegang tot de prachtige tuin. Vanuit de slaapkamer heb je ook toegang tot de woonkamer. EERSTE VERDIEPING BOVEN HET HUIS: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer II. Slaapkamer II: Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met 2 vaste kasten, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een Velux dakraam. Slaapkamer III: Slaapkamer aan de achterzijde gelegen met een dakkapel en Velux dakraam, kastenwand en luik naar de vliering (losse trap). Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelplaats van de C.v.-ketel. (merk: Nefit, HR-combiketel, bouwjaar 2016). Badkamer II: Betegelde badkamer met hoekdouche met thermostaatkraan, toilet, wastafel en designradiator. Woonkeuken (in nieuw aangebouwd gedeelte): Prachtige woonkeuken met een groot kookeiland en trapopgang naar de 1e verdieping boven de keuken. De luxe keuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met veel kastruimte, een aanrechtblad van Belgisch hardsteen met geïntegreerde spoelbak, een Boretti oven (90 cm), Miele combimagnetron/oven, vaatwasser, 6 pits gasfornuis, afzuigschouw, Miele koffiemachine (behoeft onderhoud), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de voor- en achtertuin. EERSTE VERDIEPING BOVEN DE WOONKEUKEN: Ruime overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers en badkamer III. Slaapkamer IV: Ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer V: Ruime slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Badkamer III Betegelde badkamer met dakkapel, voorzien van een douche met thermostaatkraan, meubel voorzien van lades, hoge kast en waskom en wandcloset. TUIN EN BIJGEBOUWEN: Onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt veel verschillende sferen. Zo is er aan de linkerzijde een royale (speel)gazon aanwezig. Door de verschillende hagen voelt de tuin nooit te groot. 'S-avonds vertoef je tot in de late uurtjes op één van de terrassen of de gezellige overkapping. Overkapping: Gesloten berging met een gezellige, overdekte lange hoek met verwarming. Berging: Tevens staat er ook nog een eenvoudige berging maar deze verkeerd zich in een mindere staat. BIJZONDERHEDEN: - Meterkast: 10 groepen met aardlekschakelaar, 4 groepen met een eigen aardlekschakelaar; - Alarminstallatie aanwezig; - Close-in boiler in de keuken; - Vloerverwarming in de woonkeuken; - De eiken planken vloeren zijn voorzien van een white wash olie, gelegd in 2003; - Vloer in de keuken is een combinatie van Frans marmer en Belgisch hardsteen; - Op diverse kozijnen zijn rolluiken geplaatst; - Keldermuren walmen licht, de spullen die in de kelder staan blijven gewoon droog; - Grondwaterput en sproei installatie aanwezig. Bent u nieuwsgierig naar de mogelijkheden van de woning. Wij hebben een goede architect gevraagd een schets te maken voor een eventuele herinrichting van de begane grond. Daarbij is de indeling zo aangepast dat de woning nog steeds levensloopbestendig bewoond kan worden maar waarbij een nog ruimere woonkamer met woonkeuken is getekend. Ook heeft hij op de begane grond ruimte ingepland voor een ruime entree/hal met toiletruimte en een bijkeuken. De tekeningen mailen wij u graag toe. Deze woning biedt vele andere mogelijkheden die met name duidelijk worden zodra u het huis heeft bezichtigd. De bijzondere sfeer van deze woning van zowel de binnen als buitenzijde is alleen te beoordelen na een bezichtiging. Maak dus snel een afspraak! Aan de achterzijde van de tuin grenst het perceel Dorststeweg 9 Bavel. De huidige eigenaar van het perceel is Van Wanrooij Bouw. Zij zijn bezig met de ontwikkeling van het perceel. Volgens aanwijzing van de Gemeente zal hier particuliere woningbouw komen, grondgebonden woningen. Volgens opgave van Van Wanrooij wordt er nu overlegd over een plan met 8 woningen, bestaande uit één vrijstaande woning langs de Dorstseweg en 7 woningen op het achter terrein. Vijf van de zeven zijn aaneengeschakeld en grenzen met achtertuinen aan woningen langs de seminarieweg. Deze vijf woningen zijn één laag met kap. Drie van de 5 woningen komen met de tuinzijde tegen het perceel van de Seminarieweg 12 aan te liggen. Met een brandgang tussen de tuinen van de nieuwe woningen en de tuin van de Seminarieweg 12. Ook hiervan is een planontwerp op aanvraag beschikbaar.