Industriestraat 195951 EA BelfeldKern Belfeld

Een zeer sfeervolle en op maat afgewerkte 2^1 kapwoning met bijgebouw (garage, terrasoverkapping, hobby/fitnessruimte), 2 slaapkamers, wasruimte en kelder. De woning is in 2014/2015 volledig gestript, opnieuw ingedeeld en verduurzaamd met 12 zonnepanelen (2018), kuipruimte-, spouwmuur- en dakisolatie en is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Deze woning is in zeer goede staat en is met oog voor detail afgewerkt met mooie natuurlijke materialen. Het vrijstaande bijgebouw (2017) is geïsoleerd en biedt momenteel ruimte aan de garage, 2e keuken, overkapping, hobby/fitnessruimte en 2 bergruimtes. Het ideale huis voor starters, een stel of een klein gezin. Uitbreiding van de woonkamer en aanpassing van gebruik van het bijgebouw is mogelijk. Ruim hoekperceel (rustige omgeving) met, aan de Kerkstraat, entree naar de woning, grote voor- en achtertuin en bijgebouw. Zeer goede bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen en de kern van Belfeld. De A73 ligt op 2 minuten afstand. Parkeren rondom de woning is geen probleem. Kortom: deze instap klare woning (echt waar) is zeker de moeite waard om te bezichtigen ! Rondleiding Kelder: Provisiekelder met betegelde vloer, gestuukte wanden en verwarming. De oude toegangsdeur en trap naar de kelder zijn behouden en in stijl geschilderd. Begane grond: De entree, het portiek, de hal en de toiletruimte. De entree is van de Industriestraat naar de zijgevel aan de Kerkstraat verplaatst. De deelbare mahoniehouten voordeur verleent toegang tot de hal met twee zelfontworpen massief licht eikenhouten deuren; een deur naar de volledig betegelde toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje en de andere deur naar de woonkamer en de keuken. De doorzon woonkamer is mooi licht door het grote voor- en achterraam en is verdeeld in een eet- en zithoekgedeelte. De fraaie elementen zorgen voor een gezellige sfeer, zoals een deur met toog, zelf ontworpen kasten, timmerwerk op maat en plafond met dimbare ledverlichting. Vanuit de woonkamer is er goed uitzicht op de voor- en achtertuin. Door de openslaande deuren met waaier-hor is de achtertuin bereikbaar. In de woonkamer is een airco aanwezig. De ruime massief licht eikenhouten keuken is voorzien van een zwart natuurstenen werkblad, draaikasten en inbouwapparatuur zoals een Smeg fornuis en oven, Boretti afzuigkap, spoelbak en een (nieuwe) vaatwasser. Nog zoiets leuks: er is een inklaptafel in een van de keukenkasten verwerkt! En in de tussenmuur met de hal is een glasraam met toog geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van Vietnamees hardsteen in Romaans verband met vloerverwarming. De meterkast is in 2015 vervangen en in 2022 is er een ‘slimme’ meter geplaatst. De hal, toilet en de keuken zijn eveneens voorzien van ledverlichting. 1e Verdieping: De mahoniehouten trap met antisliptreden komt uit op de overloop. De 1e verdieping bestaat uit 2 slaapkamers (ca. 18 m² en 10 m²), een wasruimte met pv omvormer en verhoging voor het plaatsen van de wasmachine en wasdroger, en de badkamer (2015) voorzien van toilet, wastafel met natuurstenen ombouw, een ruime inloopdouche en mechanische ventilatie. De gehele badkamer is afgewerkt met natuursteen, evenals de vloer in de badkamer en in de wasruimte. De slaapkamers en overloop zijn fraai afgewerkt mede door (daar zijn ze weer) de zelfontworpen kasten en binnendeuren en zijn voorzien van een massief licht eikenhouten vloer. De houten balken zijn mooi in het zicht gebracht. De grote slaapkamer vormt een ruimtelijk geheel door het tot in de nok verhoogde plafond en is voorzien van airco. De 2e slaapkamer heeft een handig 2-persoons opklapbed (ook zelf ontworpen) en is mooi weggewerkt in de op maat gemaakte kasten. De beide slaapkamers, de badkamer en de overloop (tot in de nok) zijn voorzien van ledverlichting. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder met Cv-ketel te bereiken (Remeha, 2015, eigendom). Tuin: Aan de Kerkstraat is de toegang tot de onderhoudsarme en keurig aangelegde voortuin. De eveneens onderhoudsarme achtertuin is op het oosten gelegen en op verschillende manieren bereikbaar. De voortuin is omringd met een lage stenen muur. De achtertuin, met fruitbomen, is volledig omheind met een geïmpregneerde houten schutting met loopdeur en een rolpoort als toegang met de auto tot de garage en parkeerplaats. Door de indeling van de tuin is een kopje koffie in de ochtend of een bbq al vroeg in het jaar mogelijk en zelfs met slecht weer. De indeling van de tuin geeft een gevoel van privacy. Het ruime bijgebouw (2017) is geïsoleerd (muur- en dakisolatie) en bestaat uit een garage, een betegelde keuken met spoelbak en warm en koud water, gezellig overdekt en afsluitbaar terras, hobby/fitnessruimte en 2 bergruimtes. Het bijgebouw is voorzien van cv, ledverlichting en een laminaatvloer in de hobbyfitnessruimte. Algemeen: Volledig geïsoleerde woning met kunststof kozijnen (voorzien van isolatieglas en HR++ glas ) en rolluiken. Instap klaar en er zijn mooie, natuurlijke materialen toegepast. Er is erg goed en creatief nagedacht over de ruimtes en indeling. • Bouwjaar: 1948 • Perceeloppervlakte: ca. 325 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 38 m² • Inhoud: ca. 350 m³ • Alle leidingwerk, elektra, gas, water en afvoeren (tot aan de openbare weg) zijn volledig vernieuwd (2015 en 2017). De dakgoten en afwateringen zijn volledig van zink. • Definitief energielabel: B (geldig tot 17 maart 2032) • Voorschot gas en licht € 130,- per maand • Voorschot water € 13,50 per maand De wijk: De wijk is rustig en kindvriendelijk. Gemeenschapscentrum ‘De Hamar’ (o.a. gezondheidscentrum, bibliotheek, en sporthal) is lopend te bereiken, evenals diverse winkels en de dorpskern. De omgeving: Met de auto is de A73 snel en gemakkelijk te bereiken alsmede de diverse natuurgebieden in de omgeving. De Maasoever ligt op loopafstand; heerlijk om daar tot rust te komen en van de mooie zonsondergangen te genieten. De ligging: Belfeld ligt tussen Venlo en Roermond. Vanuit deze steden zijn er diverse mogelijkheden om ook met het openbaar vervoer te reizen. Duitsland ligt op 10 minuten afstand vanuit Belfeld.