Flierenhofstraat 296681 BW BemmelKlappenburg

Wonen in de luwte van het centrum, aan de rand van alle levendigheid op een unieke en rustige locatie? Dan is deze vrijstaande, levensloopbestendige woning, welke nog helemaal naar wens gemoderniseerd en verduurzaamd dient te worden, op een riant perceel van maar liefst 744 m2, misschien wel jullie droomhuis! De woning is ideaal gelegen, in een rustige straat, toegestaan voor fietsverkeer of voor aanwonenden, op loopafstand van alle faciliteiten als dorpscentrum, supermarkten, winkels, horeca, medische voorzieningen en bushalte. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Bemmel heeft een prima winkelaanbod, restaurants, kappers, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen, keuze uit meerdere basisscholen en een middelbare school. Maar ook prachtige natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. DE WONING Begane grond De begane grond is ingedeeld in diverse ruimtes. U treedt binnen via de voordeur aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich de entree met toilet, badkamer en meterkast. Via de zijentree komt u in een hal die toegang biedt tot de inpandige berging, de keuken en de oprit. Via de keuken komt u in een andere hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer en slaapkamer. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een berging. DE TUIN De tuin is rondom gelegen en voorzien van een ruime oprit met carport , een terras achter de woning, een gazon en diverse struiken. Droomt u van een woning met “open floorplan” met royale, lichte living en luxe woonkeuken, een werkkamer of slaapkamer met badkamer, op de begane grond en dan nog eens drie slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping? Al deze plannen kun je verwezenlijken in deze woning. Of wilt u dit mooie plekje liever delen met iemand anders? Er ligt reeds een positief principebesluit van de gemeente voor het realiseren van een royal2 2^1 kapwoning. Ook voor de tuin liggen er nog tal van mogelijkheden. Een garage, een zonneterras met buitenkeuken, een overkapping en berging, een riante speelplek voor de kinderen of misschien heeft u altijd al wel een bloementuin of moestuin willen hebben. Vele wensen die hier gerealiseerd kunnen worden. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen op unieke centrum locatie in rustige straat; - Geheel naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen; - 4 slaapkamers; - riante perceel met vele mogelijkheden; - Positief principebesluit van de gemeente voor het realiseren van een royale 2^1 kapwoning. Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2 Bruto inhoud woning: 467 m3 Perceeloppervlakte: 744 m2 Energielabel: G Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.