Poeldrik 566681 VJ BemmelOostervelden

Ruim wonen, werken vanuit huis, een oprit voor twee auto’s, een mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging en een fantastische sfeer zijn enkele kenmerken van deze fantastische tweekapper in Bemmel. Ook zijn er diverse isolatiemaatregelen getroffen en er liggen maar liefst 23 zonnepanelen op het dak. Het resultaat is een instapklare woning met vier slaapkamers, een grote werkkamer op de begane grond, luxe keuken en het gunstige energielabel B. De woning staat in een rustige, kindvriendelijke wijk in de nabijheid van een speelveldje voor de kinderen. Aan de Dijkstraat stopt de bus naar Nijmegen CS en Arnhem CS en diverse sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en het Over Betuwe College zijn op loop-/fietsafstand. Ook het gezellige centrum van Bemmel met winkels en restaurants is binnen handbereik. Met de auto is het maar 10 minuten naar Arnhem en Nijmegen en het RijnWaalpad zorgt voor een snelle fietsverbinding. Aan de zuidkant van Bemmel liggen De Ward en de Bemmelse Waard; twee mooie natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen. Indeling: Begane grond: Parkeer je auto op de dubbele oprit en loop naar de overdekte entree van deze zeer ruime woning. De mooie hal met trapopgang staat in verbinding met de woonkamer en de kleurrijke toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde, richting de keuken, zie je een zwart stalraam. Zodra je in de woonkamer staat, ben je overtuigd. Dit is een huis met sfeer, ruime en fraaie lichtinval. De parketvloer toont karakter en de kleuren op de muren passen goed in het geheel. Aan de voorzijde is het meer dan 6.70 meter brede zitgedeelte, vlak naast de mooie houtkachel. Het eetgedeelte grenst aan de dichte keuken en de openslaande deuren naar het overdekte terras. Mooi detail zijn de glas in lood ramen bij de brede pui. In de dichte keuken staat een in 2018 geplaatste U-opstelling met een natuurstenen blad en massief houten fronten. Dit is een keuken met stijl en een hoge kwaliteit, waar alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een grote inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker, stoomoven en een combimagnetron. Wat voorheen de garage was, is verbouwd tot ruime werkkamer. Deze ruimte heeft een groot raam aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en op de vloer ligt laminaat, dat qua kleur goed past bij het schilderwerk. Aan de werkkamer grenst een inpandig te bereiken, 7.40 meter diepe (fietsen)berging. Eerste verdieping: Dankzij het grote zijraam is de overloop heerlijk licht en ruimtelijk. Er ligt, net als in de slaapkamers, vinyl en ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee als tweepersoonskamer ingericht kunnen worden. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werk-/studeerruimte of hobbyruimte. De badkamer is optimaal ingedeeld met een hoekbad, ruime douche, wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee ruimtes zijn. Als eerste is er de ruime overloop met een apart wasgedeelte, bij het dakraam en de HR-ketel. Aansluitend is de vierde slaapkamer met twee dakramen, een airco-unit en een berging in de schuinte van het dak. Tuin: Dit fantastische huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Opvallend is de breedte van de tuin, die fraai is ingedeeld met een groot terras en gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin staat een dierenverblijf met buitenren en aan de andere zijde valt je oog op het prachtige insectenhotel. Aan de linkerzijde is een poort naar het naastgelegen voetpad. De brede voortuin met oprit voor twee auto’s maakt het plaatje meer dan compleet… Bijzonderheden: - De spouwmuren zijn in 2013 geïsoleerd met Supafil met een RD waarde van 1.76 m2 K/W. Daarna is het voegwerk vernieuwd; - Het schuine dak is in 2019 geïsoleerd en de platte daken zijn in 2009-2011 geïsoleerd; - Houten kozijnen (begane grond en badkamer), kunststof kozijnen (overig) en een kunststof voordeur, merendeels voorzien van dubbel (deels HR+) glas; - De vloer zijn de werkkamer en aangebouwde berging zijn geïsoleerd; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW5, augustus 2023) en een Fujitsu Mono split inverter (2010); - 20 zonnepanelen van 160 Wp (2015) en 3 panelen van 370 Wp (2022); - Vernieuwde meterkast (2018) met 12 groepen en een 3 fasen aansluiting t.b.v. inductiekoken en de laadpaal; - De tuin is in 2021 aangelegd door Kanters Hoveniers; - Energielabel B.