Grote Straat 186325 EC Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fantastisch wonen in het Heuvelland, net buiten Maastricht, in deze geheel gemoderniseerde woning met garage, serre en 3 (mogelijk 4) slaapkamers Typering: Dit fraaie huis staat aan het begin van de Grote Straat, op circa 300 meter lopen van de supermarkt en op loopafstand van de basisschool. Met de fiets is het 10 minuten naar Maastricht en er is een goede busverbinding met Maastricht en Valkenburg. Het centrum van Maastricht met al haar winkelvoorzieningen ligt op circa 6 kilometer afstand. Berg en Terblijt wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. Begane grond: Aan het einde van de oprit is de entree van deze uitgebouwde, volledig gerenoveerde woning. Rechts in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. In de aangrenzende bijkeuken (3,02 x 2,78) bevinden zich een gootsteen, diverse kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De L-vormige woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. Met een oppervlakte van ca. 40 m2 is de woonkamer goed in te delen met een ruim zitgedeelte bij de open haard en een eetgedeelte, vlak naast de keuken. In de woonkamer en keuken ligt een parketvloer en bij het zitgedeelte hangt een airco-unit. Het uitzicht naar de bocht van de straat met bomen aan twee zijden is fraai. In de keuken (3,01 x 2,87) staat een lichte hoekopstelling met een extra halfhoge kastenwand, een composiet blad en diverse inbouwapparatuur: een grote inductie kookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens (waarvan een met magnetronfunctie), een vaatwasser en een koelkast. Dankzij de boiler heeft u in de keuken direct warm water tot de beschikking. Vanuit de woonkamer is de fantastische serre (6,00 x 3,10) te bereiken. Dankzij de glazen schuifwand heeft u fraai uitzicht naar de tuin en de lichtstraat zorgt voor extra lichtinval. Dit is een fantastische plek waar u zowel beschut als met geopende schuifdeuren kunt vertoeven. De voor- en achtertuin zijn, net als het woonhuis, uitstekend onderhouden. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en in de voortuin ziet u gevarieerde beplanting, waaronder diverse siergrassen. Vanuit de serre is de achtertuin op het oosten te bereiken. Er zijn twee terrassen gemaakt en verder ziet u gras, buitenverlichting, houten schuttingen en mooi aangelegde borders. Bij dit instapklare woonhuis hoort een garage (7,01 x 2,97), deze is te bereiken vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en een stijlvolle, donkergrijze sectionaalpoort. Eerste verdieping: Achter een van de glazen deuren in de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Op deze etage zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer en een grote ruimte die als inloopkast in gebruik is. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de afwerking is van goed niveau. Slaapkamer I (3,93 x 3,00) met airco-unit staat in verbinding met deze inloopkast (3,18 x 3,00) met een dakraam en op maat gemaakte kasten. Deze ruimte kan ook (deels) als werk-/studeerkamer, speel-/hobbyruimte of logeerkamer worden gebruikt. Ook vanuit slaapkamer II (3,04 x 2,86) kijkt u naar de achtertuin en slaapkamer III (4,67 x 3,44/2,40) met dakkapel is nu in gebruik als werkkamer. In 2015 is de badkamer (2,60 x 2,87/1,83) geheel vernieuwd. Het raam zorgt voor prettig lichtinval en de ruimte is optimaal ingedeeld met een grote inloopdouche, breed wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, designradiator en een tweede toilet. Zolder: In de nok van de woning is een dubbele bergzolder van ca. 5.86 x 3,05 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Algemeen: Bouwjaar: 1981, gerenoveerd in 2015 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2, inhoud circa 526 m3 Perceeloppervlakte: 296 m2 Verwarming via een HR-ketel (Vaillant VHR, eigendom, 2015), een open haard en twee airco-units Hardhouten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping) met HR+ glas en rolluiken, spouwmuurisolatie en dakisolatie. 14 zonnepanelen (eigendom, 2017) en vernieuwde meterkast Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.