Burgemeester De Roocklaan 274611 LB Bergen op ZoomHet Fort

* HET OPEN HUIS VAN 6 APRIL GAAT NIET DOOR* Soms kom je een woning tegen waar alles klopt. Dit jaren 30 herenhuis biedt volop ruimte en is smaakvol verbouwd, met behoud van vele prachtige stijlelementen. Met een inhoud van 590 m³ is dit een perfect huis voor een gezin, om gasten te ontvangen en om vanuit huis te werken. Geniet van de sfeer, de diepe tuin en de fraaie, rustige locatie. Naast de gezellige woonkamer en suite en halfopen keuken heeft dit fantastische huis een volledig ingericht studio-appartement met eigen badkamer en keukentje op de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee door en suite met elkaar verbonden zijn. Op de tweede verdieping is er ook nog een studio met pantry en een eigen badkamer. Ideaal voor oudere kinderen, gasten, werk-aan-huis of bijvoorbeeld mancave. Kortom, een heerlijk gezinshuis!  De Burgemeester de Roocklaan is een prachtige straat met brede trottoirs en sierlijke, hoge bomen. Je woont niet alleen op loopafstand van het stadspark, maar ook van het stadscentrum. Met de fiets is het maar vijf minuten naar het NS station en met de auto bereik je in dezelfde tijd de uitvalswegen richting België, Zeeland en de Randstad.   Bouwjaar: 1932. Perceelgrootte: 172 m². Inhoud: 590 m³. Woonoppervlak: 162 m²   Indeling:   Begane grond (deels houten/deels betonnen vloer): Open de voordeur naar de prachtige hal met vestibule, waar vele originele details zijn behouden. De tegelvloer, het kleurrijke glas in lood, het hoge plafond met sierlijsten en de paneeldeuren vormen een fantastisch geheel. In het eerste deel van de hal is de meterkast (11 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Onder de trap is een bergkast en de naastgelegen toiletruimte met wandcloset is uitgevoerd in lichte kleuren. De woonkamer en-suite is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de totale diepte meer dan 12.50 meter diep is. De voorkamer met erker is ingericht als werkkamer en achter de originele en-suite deuren bevindt zich de zitkamer. In beide ruimtes ligt een houten vloer, die goed past bij de grote houtkachel en het prachtige plafond. In de aanbouw bevindt zich de eetkamer met een hardstenen vloer een schuifpui naar de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en de halfopen verbinding met de keuken versterkt het gevoel van ruimte. De keuken is optimaal ingedeeld met een hoge kastenwand en een lange wandopstelling, waar het dikke aanrechtblad van graniet direct de aandacht trekt. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4-zone inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en in de koof is de afzuigkap mooi weggewerkt. Erg handig is de verwarmde bijkeuken, die grenst aan een tuinberging. Eerste verdieping (houten vloer): Volg de mooie trap naar de overloop met een houten vloer en mooie paneeldeuren. Ook zie je hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een elektrisch zonnescherm, airco-unit en openslaande deuren naar het platte dak. Slaapkamer 2, ingericht als xl-kleedkamer, heeft een en suite indeling met slaapkamer 1. Ook slaapkamer 3, ingericht als kastenkamer, bevindt zich aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon boven de entree. In alle slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer en in twee slaapkamers zijn de glas in lood bovenramen behouden. Aan de achterzijde is de verrassend ruime en goed ingedeelde badkamer, die je kunt bereiken vanaf de overloop en vanuit de hoofdslaapkamer. In de badkamer zie je een douche, wastafel, wandcloset, designradiator en een nis met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de grote ramen is de badkamer heerlijk licht.   Tweede verdieping (houten vloer): Voor familie en vrienden die blijven overnachten, voor een van de kinderen of als master suite is de tweede verdieping de perfecte plek. Aan het einde van de vaste trap is een overloop met een vaste kast, de opstelling van de HR-ketel (Atag, 2022) en de omvormer van de zonnepanelen.  Open de deur naar het appartement, want zo kun je deze ruimte gerust noemen. Er ligt, net als op de overloop, een mooie laminaatvloer en de houten balken boordevol karakter zijn zichtbaar. Het appartement is goed in te delen met een slaapgedeelte, een zithoek en een eettafel. Het keukenblokje is voorzien van een gootsteen, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Ook is er een badkamer met een douche, toilet en wastafel op deze verdieping. In de woonkamer is een deur naar het platte dak.   Algemeen: Vanuit de woonkamer is de mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten te bereiken. Er zijn twee terrassen gemaakt en de strak vormgegeven vijver wordt omringd door grind met stapstenen.    Bijzonderheden: - de woning heeft een volledig ingericht appartement op de bovenste verdieping. - de woning beschikt over 7 zonnepanelen (2022). - mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten - vele jaren 30 details zijn behouden - uitbouw aan de achterzijde - uitstekende mogelijkheid om vanuit huis te werken - energielabel C