Noordsingel 54611 SB Bergen op ZoomVestinggronden-Noord

Een bijzonder statig object treft u aan de Noordsingel 5 te Bergen op Zoom alwaar sfeer, stijl en een zee aan ruimte een zeer unieke combinatie bieden. Een extra positief element is de aanwezigheid van een achterom en de zwaar verhoogde isolatiewaarde welke vanaf 2020 is toegepast d.m.v. extra vloer-, muur- en dakisolatie en zo ook isolerende beglazing. U plukt dus wel de vruchten van de sfeer van weleer, maar niet de (energie)lasten! Het woonhuis is benoemd als Gemeentelijk monument en staat bekend als ‘de Torenvalk’. Direct bij de eerste aanblik van de voorgevel valt de chique knipvoeg op, de dubbele voordeur en zo ook de nodige sierlijke elementen. De hal entree is ruim van opzet en beschikt over een bijhorende vestibule. Ook de woonkamer past thuis in het geheel door de hoge plafonds met brede sierlijsten, de en-suite schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer, en zo ook de tuindeuren aan de achterzijde. Een gevlinderde betonvloer biedt daarbij enig contrast en maakt de uitstraling ook direct weer heel stoer. De keuken en bijkeuken bevinden zich aan de achterzijde, alwaar zich ook een deur naar tuin/terras bevindt. Een heerlijke tuin overigens welke voor centrum begrippen bijzonder diep is, beschikt over een zij-uitgang en door de ligging op het Noorden zowel beschikt over heerlijke schaduw hoeken en bovenal achterin de tuin bijzonder zonnig is te noemen. Een stijlvol trappenhuis maakt een herenhuis als dit compleet, zo dus ook hier een chique plaatje met toegang tot de slaapetages en de tussenverdieping. In totaal treft u een 7-tal slaapkamers, een 2-tal badkamers met een 2-tal separate toiletruimten als verspreid over de 2 verdiepingen. Het betreft dan ook de ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin of bijvoorbeeld voor een gezin met meerdere thuiswerkers. Voor de laatste doelgroep in ieder geval goed te vermelden dat alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste internetverbinding (cat5). Verder is het complete leidingnetwerk inclusief meterkast vernieuwd, treft u een heerlijk ruime (wijn)kelder, zijn de verdiepingsvloeren extra na-geïsoleerd en is zelfs nog een ruime bergzolder aanwezig op de 3e verdieping. Een heel compleet verhaal met vele mooie items zoals u ziet, en eerlijk gezegd: We kunnen nog wel even doorgaan over deze parel van een woning. Ook zo enthousiast? Laat het ons weten en we plannen graag met u een privé bezichtiging voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een vestibule, wandafwerking vlak stucwerk, hardstenen natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk (op riet) vv. sierlijsten; vernieuwde meterkast uit 2020 vv. 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, voorbereide kookgroep en diverse loze leidingen; authentiek betegeld toilet met een fonteintje; woonkamer (ca. 54 m²) voorzien van een schouwpartij met een houtkachel en en-suite deuren naar achterkamer / eetkamer vv. sierschouw en tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking vlak stucwerk, gevlinderde en geïsoleerde betonvloer, plafond afgewerkt met stucwerk (op riet) vv. diverse sierlijsten; dichte keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, opstelplaats Amerikaanse koelkast, inbouw -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, bargedeelte, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk (op riet); bijkeuken in 2 delen met wasmachine-/drogeraansluiting, lichtkoepel en deur naar tuin/terras, wandafwerking tegels, tegelvloer; ruime kelder (-1) als toegankelijk vanuit de hal/entree vv. unit vloerverwarming t.b.v. de begane grond en opstelplaats HR-combiketel; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk op riet vv. sierlijsten; hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 23 m²) voorzien van een sierschouw, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 19 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 11 m²), wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. tussenverdieping: Overloop vv. inbouwkast, een separaat toilet, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer (eventueel te vergroten richting de overloop), voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop in 2 delen, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²), vv. een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; kantoor midden achter (ca. 6,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 12 m²) vv. een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde 2e badkamer uit 2020, vv. inloopdouche en badkamermeubel met een wastafel van hardsteen; separaat betegeld toilet met een wandcloset; Vanuit de overloop een vlizoluik naar de 3e verdieping vv. bergzolder, volledig afgetimmerd en geïsoleerd. Bijgebouwen: Gemetselde berging als gesitueerd direct achter de woning, vv. elektra en een tegelvloer. Luxe veranda vv. tuindeuren, metselbaksteen borstweringen en glazen puien rondom. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden en voorzien van diverse schaduw- en zonhoeken, 2 terrassen bestraat met natuursteen sierbestrating, voorzien van een veranda, borders, gazon, zij-uitgang en een stadsmuur. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk vv. voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout (na-geïsoleerd), onderschoten kap en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, lessenaarskap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden, vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer en alle verdiepingsvloeren, alsmede van dakisolatie en volledig isolerende beglazing (voorzijde HR++ in hardhouten kozijnen, achterzijde deels kunststof) Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2023), is geplaatst in de kelder en voorziet tevens in warmwater. Tevens is de woning op de begane grond t.p.v. de woonkamer, eetkamer en serre voorzien van vloerverwarming.