Ruijsdaellaan 254625 BJ Bergen op ZoomNieuw Borgvliet

Een heerlijk ruim huis, ideaal bijvoorbeeld voor starters en zelfs voor complete gezinnen, treft u aan de Ruijsdaellaan 25 alwaar de staat van onderhoud en de sfeer goed is. Het object beschikt over een gezellige living met een half open keuken en een uniek groene tuin aan de achterzijde welke door haar diepe uitvoering zeer zonnig is te noemen. Op de 1e verdieping treft u een 2-tal ruime slaapkamers, de badkamer met zowel een ligbad, inloopdouche als ook een 2e toilet, en een berg-/wasruimte welke eventueel is terug te brengen naar de oorspronkelijke 3e slaapkamer. Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar alwaar de 3e (eventuele 4e) slaapkamer is gevestigd, vv. betonnen vloer, dakkapel aan de achterzijde en een zeer volwaardige afmeting. Verder treft u mooie headlines als de nodige privacy in de tuin, kunststof kozijnen aan de voorzijde + dakkapel, een uitbouw aan de voorzijde, etc. De ligging van de wijk is zeer centraal ten opzichte van voorzieningen, snelwegtracé A4/A58 en uiteraard ook het achterland (Rotterdam, Antwerpen en Breda op ca. 30 minuten). INDELING: Begane grond: hal/entree, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; modern uitgevoerde meterkast met 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer aan de voorzijde (ca. 36 m² incl. keuken), voorzien van een trap naar de eerste verdieping, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; half open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat (4-pits), -koel/vriescombinatie, -heteluchtoven, -vaatwasser, -afzuigkap en opstelplaats combi oven/magnetron, wandafwerking granol en tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten. 1e verdieping: Overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer voorzijde over de volledige breedte (ca. 13,8 m²), wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk; slaapkamer links achter (ca. 9 m²), wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; wasruimte (vm. 3e slaapkamer), vv. wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking granol, tegelvloer; betegelde badkamer voorzien van een ligbad (bubbels niet functioneel), douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolder / extra slaapkamer (ca. 12,5 m²) met een dakkapel aan de achterzijde, bergkasten onder het schuine dakvlak en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk (gesausd in 2023), laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht. Bijgebouwen: Gemetselde vrijstaande berging aan de achterzijde van het perceel. Tuin: Aangelegde tuin, diep georiënteerd en gelegen op het Noorden, voorzien van de nodige zon-EN schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van pergola, borders, volledige omheind rondom met zij-uitgang en mogelijkheid voor achterzijde, schuttingen uitgevoerd in metselwerk vv. houten tussendelen. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen voorzijde en dakkapel uitgevoerd in kunststof, overige kozijnen uitgevoerd in hout. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (nazien). Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend zijn aan de voorzijde geïsoleerde kunststof kozijnen met rolluiken aanwezig (ca. 6 jaar oud). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, huur € 33,- p/m), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Op de begane grond is (deels) vloerverwarming aanwezig welke door de huidige bewoners niet is gebruikt.