Burgemeester van Erpstraat 735351 AT BerghemBerghem-Noord

Riante, vrijstaande woonboerderij (inhoud ruim 2000 m3) met royale vrijstaande schuur (inhoud ruim 1000 m3) fraai gelegen aan de buitenrand van Berghem met volledig vrije ligging aan de achterzijde. Deze schitterende ruimte in de woning in combinatie met de grote schuur, het perceeloppervlak (circa 2500 m2) en de ligging bieden u een scala aan mogelijkheden. Denk hierbij aan: - werk/kantoor/praktijkruimte aan huis. - extra woonunit/mantelzorgwoning. - meerdere extra slaapkamers. - hobbyruimte/opslagruimte. Deze fraaie woonboerderij is vanaf 2004 ingrijpend verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Dat blijkt onder andere wel uit het energielabel B. De indeling is als volgt: VOORHUIS: Begane grond: - Entree/hal, originele voordeur met glas-in-lood-ramen, meterkast, bergkast, 1e trap naar de 1e verdieping. - Ruime woonkeuken (oppervlakte circa 30 m2) voorzien van uitgebreide inrichting compleet voorzien van inductie kookplaat, koelkast, oven, vriezer, afzuigkap en vaatwasmachine, granieten werkblad, marmeren vloer met vloerverwarming, via openslaande tuindeuren toegang tot beschutte zijtuin die veel privacy biedt. - L-vormige woonkamer, oppervlakte circa 47 m2, met strak gestucte wanden, schuurwerk plafond en marmeren vloer met vloerverwarming. - Bijkeuken met natuurstenen vloer en keukenblok, toiletruimte met wandcloset en deur naar brede oprit. - Badkamer (1) voorzien van douchehoek, badmeubel met vaste wastafel en velux dakraam. - Wasruimte met witgoedaansluitingen, deur naar zijtuin en provisiekast. ACHTERHUIS: Begane grond: - Gang met keukenblok (voorzien van warm en koud water), natuurstenen vloer, kastruimte en 2e toiletruimte (voorzien van wandcloset), 2e trap naar de 1e verdieping. - Zeer ruim kantoor (oppervlakte meer dan 100 m2) voorzien van natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, 2 paar openslaande tuindeuren. Deze ruimte is ook prima geschikt te maken als extra woonunit/mantelzorgwoning. - 2e kantoorruimte voorzien van natuurstenen vloer, voorbereiding voor verwarming. VOORHUIS: 1e verdieping: - Overloop voorzien van laminaatvloer en 3e (separate) toiletruimte voorzien van wandcloset. - 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde vv inbouwkast. - 3e slaapkamer gelegen in het midden van de woning en is voorzien van dakkapel en 1 ingebouwde kast. - 2e badkamer voorzien van ligbad, 2 vaste wastafels, douchecabine, bidet en wandcloset. ACHTERHUIS: 1e verdieping: - Riante open ruimte die bereikbaar is via de 2e vaste trap; deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden; onder andere 4 à 5 extra, grote slaapkamers; kapisolatie is aanwezig alsmede 3 velux dakramen, 2 CV-combiketels (1 voor het voorhuis en 1 voor het achterhuis (Remeha, 2004). VOORHUIS 2e verdieping: - Via vaste trap toegang tot de voorzolder en ruime slaapkamer met velux dakraam. Groot vrijstaand bijgebouw, in spouw gebouwd, met brede carport, geschikt voor meerdere auto's en vv oplaadpunt elektrische auto. Fraaie aangelegde tuin die de woonboerderij aan alle zijden omringt en zorgt voor veel privacy. De bestrating bestaat uit een groot aantal m2's, karakteristieke, gebakken klinkers. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar: 1930; in 2004 en 2009 verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. - Inhoud woonboerderij: 2018 m3. - Inhoud schuur: 1093 m3. - Perceeloppervlakte: circa 2500 m2. - In 2004 zijn nieuwe keramische dakpannen aangebracht en is de kap geïsoleerd. - In 2004 zijn nieuwe goten en hemelwaterafvoeren aangebracht. - Diverse ingebouwde rolluiken en zonnescreens aanwezig. - 32 zonnepanelen aanwezig. - Sproei-installatie met pulsepomp aanwezig. BENIEUWD? Wil je meer informatie over deze fraaie woonboerderij of graag een keertje binnen kijken? Neem dan gerust contact met ons op. Dit kan telefonisch, via Whatsapp of mail. Graag tot ziens! Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.