Willem Wilminkstraat 252652 GP Berkel en RodenrijsGouden Griffelbuurt

Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Als u op zoek bent naar een prachtige 2 kapper met garage gelegen aan één van de mooiste lanen van de Gouden Griffelbuurt zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Energielabel A (9 zonnepanelen met uitbreiding naar 13) 2. Woonoppervlakte van 160 m2 3. De woning is volledig gestuukt 4. Heerlijke uitgebouwde woonkamer met serre 5. Fijne keuken en badkamer 6. 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 7. Geïsoleerde garage met lichtkoepel en parkeren op eigen terrein (2 auto’s) 8. Schilderwerk buiten zomer 2023 9. Oplevering kan per direct Kortom, een riante, zó te betrekken, 2 onder 1 kap woning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Griffelbuurt’. Begane grond: Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje; trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden en plafond, deze zijn strak gestuukt. Op de vloer natuursteen met vloerverwarming, wat een comfort. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. Aan de voorzijde is de open keuken met werkeiland gesitueerd. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets, aan alles is gedacht. Koelkast, vriezer, gaskookplaat met wokbrander, oven en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. De begane grond is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer is de onderheide serre met lichtstraat te bereiken. Wat is dit een heerlijke plek om te verblijven. In de zomer kunnen de glazen panelen in z’n geheel open. Ook is er zonwering, verlichting en verwarming aanwezig. Eerste verdieping: Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3), de badkamer en het separate toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en is voorzien van een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. De wanden en plafond zijn op deze verdieping strak gestuukt. Deze verdieping is ook voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Van oorsprong is deze verdieping helemaal open. Nu is er een 3e slaapkamer gerealiseerd met dakkapel. Ook is een ruime voorzolder met opstelling van de wasmachine en cv-combiketel (NEFIT CW5 2014). Deze verdieping is ook in z’n geheel gestuukt. Achtertuin: De achtertuin is vanuit de woning te bereiken. De goed onderhouden tuin met verlichting is gelegen aan het water en is voorzien van een tuinhuis met overkapping op het zuidwesten. Ook is er een ruim terras en een vlonder. Over de buurt: Het uitgangspunt van de Gouden Griffelbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.