De Kraan 705056 EC Berkel-EnschotRauwbraken

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Wat misschien niet meteen opvalt bij deze woning is dat deze aan de gehele zijkant, dus begane grond, 1e verdieping én 2e verdieping, maar liefst 1,5 meter is verbreed. Hierdoor is in de woning een zee van ruimte ontstaan en is de ruimte in deze woning aanzienlijk anders dan die van vergelijkbare woningen in de straat. En dan te bedenken dat deze woning 'zeezicht' heeft.... Nou, ok, niet geheel zeezicht, maar wel vrij uitzicht over strandbad Rauwbraken. Dus gelegen op een uitstekende locatie en door het afsluiten van een spoorwegovergang een stuk verderop, is De Kraan ook een autoluwe en zeer rustige woonstraat geworden. Recent zijn in de woning 'moderniseringsstappen' gemaakt, waardoor de woning instapklaar is. Deze aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning heeft een voortuin, ruime achtertuin, oprit, een grote, stenen berging, máár ook nog eens een aan de berging gebouwde ruime garage. Op steenworp afstand ligt het (nieuwe) dorpshart ‘Koningsoord’. Het dorp is centraal gelegen nabij de uitvalswegen naar Den Bosch, Eindhoven, Tilburg en Breda. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1966. - Perceeloppervlakte is 248 m². - Inhoud van de woning bedraagt 467 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 131 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Oppervlakte van de garage en berging is 32 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR CV-combi uit 1995. - Woning is v.v. dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie. - Aan de zijkant is de woning uitgebreid, waardoor deze over de volle diepte en hoogte de woning 1,5 m breder is. - De voorzijde is v.v. zonwering op de begane grond en rolluiken op de verdieping, achterzijde heeft rolluiken op de verdieping. - Energielabel is C en is geldig tot 23-6-2033. INDELING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Bij binnenkomst valt de ruimte in de woning al meteen op door een ruime ontvangsthal. In de hal is de trapopgang, het volledig betegelde toilet voorzien van vernieuwd fonteinmeubel en design duoblok toilet, de meterkast en vaste kast. Vanuit de hal is de 12 m² grote eetkeuken te bereiken. De moderne hoekopgestelde keurige keuken is voorzien van een inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken alsmede de woonkamer. De lichte woonkamer van ca. 30 m² is afgewerkt met een eiken houten parketvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond met geïntegreerde spots. Een schuifpui aan de achterzijde geeft net als de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: De ruime en lichte overloop van de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,79 x 2,57 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,78 x 4,28 en kamer 3 aan de achterzijde 3,79 x 2,18 m. De kamers zijn afgewerkt met pvc vloeren, structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds. Kamer aan de voorzijde heeft tevens een wastafelmeubel. De badkamer is van alle gemakken voorzien. Deze is volledig betegeld en er is zowel een bad, douchecabine, toilet en nieuw wastafelmeubel. Bad en douche hebben beide nieuwe kranen. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap is de overloop cq voorzolder van de 2e verdieping te bereiken. Hier is de CV-ketel opgesteld en zijn er bergingen achter de knieschotten. Via deze voorzolder is een ruime, 4e slaapkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een dakkapel en tevens een kastenwand in de schuinte van de kap. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde van de woning is parkeerruimte, groenstraat, looppad en dan pas komt de eigen voortuin. De woning ligt dus niet direct aan de straat. De voortuin is strak aangelegd. Naast de woning is de lange oprit voor meerdere auto's en de oprit geeft direct toegang tot de garage en de aparte poort naar de achtertuin. De garage is 3,14 m breed en 5,25 m lang en v.v. elektrische garagedeur. Aansluitend is de stenen berging gebouwd. Deze is vanuit de achtertuin te bereiken. De berging is eveneens ruim met een afmeting van 2,28 m x 6,48 m. De achtertuin is gelegen op het oosten, volledig bestraat met langs de schutting een bloemenperkje. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.