Frits Zernikelaan 85056 WJ Berkel-EnschotRuiven

Instapklare en functionele hoekwoning met oprit en garage, gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat. De woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer, moderne halfopen keuken, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, vernieuwde Cv-ketel en een fijne tuin op het zuidwesten. Woonoppervlakte: 122 m² (inclusief tweede verdieping van 21 m² O.I.R.) Overige inpandige ruimte: 39 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 495 m³ Perceel: 228 m² Bouwjaar: 1973 Begane grond: De hal, evenals de rest van de begane grond, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de woonkamer, trapkast, trapopgang, deels betegelde toiletruimte met fonteintje en meterkast (7 groepen). De L-vormige woonkamer (39 m²) heeft een royale oppervlakte door de uitbouw en staat in halfopen verbinding met de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, geschikt voor een grote bank, terwijl aan de achterzijde de eethoek is gesitueerd, met openslaande deuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor kasten en extra beweegruimte. De keuken (6 m²) is voorzien van een recht interieur aan weerszijden en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, vernieuwde afzuigkap, combioven, vernieuwde koelkast, spoelbak en vaatwasser. Het werkblad van composiet zorgt voor een luxe uitstraling en er is veel bergruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een aangename oppervlakte en profiteert van veel daglicht, net als de hoofdslaapkamer. De kamer (11 m²) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is in 2019 vernieuwd en geheel betegeld. Met een oppervlakte van 5 m² beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelmeubel en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een royale oppervlakte van 14 m², terwijl de derde kamer (6 m²) momenteel in gebruik is als werkplek, maar ook uitstekend geschikt is als kinder- of kastenkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke is verdeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een kunststof dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning. De multifunctionele voorzolder (8 m²) biedt naast opbergruimte ook plek voor de wasmachine en droger, en hier bevindt zich tevens de Cv-ketel (bouwjaar 2024). De vierde slaapkamer heeft een comfortabele oppervlakte van 13 m², met ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en een bureau. Let op: officieel behoort de tweede verdieping niet tot de woonoppervlakte. Buiten: De groene voortuin biedt privacy vanaf de straat door de volwassen beplanting en beschutting. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit gesitueerd, die toegang geeft tot de garage. De garage (18 m²) is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte. De brede achtertuin (71 m²) heeft een groot zonneterras, een vijver met filter- en pompsysteem, kunstgras, een stenen berging voorzien van elektra en een achterom. De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt eveneens toegang tot de garage.