Einsteinstraat 45258 LG BerlicumMiddelrode

Wonen in een ruime, vrijstaande woning met energielabel C, in een fijne mooie wijk in Middelrode? Dat kan! Deze woning biedt namelijk alles wat u zoekt om er een fantastische woning van te gaan maken: ruimte, sfeer en gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Deze woning heeft veel ruimte en is voorzien van een ruime woonkamer met eetgedeelte, dichte keuken met verschillende inbouwapparatuur, bijkeuken, 4 slaapkamers, ruime badkamer en een grote garage met oprit. INDELING Via de voortuin en oprit is de hal te bereiken met daarin het toilet en de toegang tot de eerste verdieping. De woonkamer is dankzij de uitbouw, waar nu het eetgedeelte is gesitueerd, erg ruim en lekker licht. Aan de voorzijde van de woning is een fijne en ruime zithoek aanwezig nabij de originele open haard. Aan de achterzijde is er ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel om samen met uw gasten heerlijk te dineren of te borrelen. De gehele woonkamer is voorzien van een doorlopende houten vloer. De landelijke dichte keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en een afzuigkap. Dankzij het raam die uitkijkt over de tuin is ook hier gedacht aan een heerlijke daglichttoetreding. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken met daarin een wastafel en de CV ketel aanwezig. De ruime tuin achter de woning is fraai aangelegd en biedt verschillende plekken om te genieten van de zon of schaduw. De tuin is gelegen op het Zuidoosten waardoor er vrijwel altijd zon in de tuin aanwezig is. Aan het einde van het perceel is nog een houten berging aanwezig voor het opslaan van het tuinmeubilair of het tuingereedschap. De lichte overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 12 m². Deze kamer heeft voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer van circa 7 m² is ook aan de voorzijde gelegen en kan perfect dienst doen als kinder-, of werkkamer. Deze ruimte is gelijk ook de verbinding naar de tweede verdieping. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, meet circa 11 m². Dankzij de praktische inbouwkasten hoeft u hier nog maar een kleine kledingkast bij te plaatsen. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en een douchecabine. De zolderverdieping is voorzien van veel ramen wat zorgt voor een heerlijke daglichttoetreding. Via de overloop is de 4e slaapkamer te bereiken van circa 12 m². BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning met energielabel C; - Verwarming en warm water middels CV ketel Remeha Avanti uit 2018; - In 2018 zijn de buitengevels geïsoleerd; - Schilderwerk buitenkozijnen in 2022 nog uitgevoerd; - In 2022 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst; - Toilet in de badkamer is in 2023 vernieuwd; - Goede verblijfsruimtes; - Ruime garage; - Parkeren op eigen terrein; - Groene, kindvriendelijke omgeving; - Het levendige centrum van Berlicum op korte afstand; - Kortom: Leuke vrijstaande woning in een prettige leefomgeving met een legio aan mogelijkheden voor gezinnen! LOCATIE De ligging van de woning is in een rustige en groene buurt in Middelrode, op loopafstand van diverse voorzieningen. De natuur van het dynamische Beekdal is om de hoek en tegelijkertijd ligt het centrum van Berlicum met zijn vele winkels en horecagelegenheden op zeer korte afstand. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is op ongeveer 15 minuten rijden gelegen. Voor gezinnen met kinderen is de woning ook gunstig gelegen ten opzichte van scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de A2 en de A59 goed te bereiken door de nabijheid van de uitvalswegen.