Horsthoeve 95258 PN BerlicumWesterbroek en Beekveld

De Horsthoeve 9 is een fijne 2-onder-1-kapwoning uit 1991 met een eigen oprit, carport, voor- en achtertuin en een tuinhuis in een nette en verzorgde straat. De straat is geen doorgaande route en wordt alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer. Het betreft hier een tweekapper met een goede praktische indeling. Deze woning heeft, voor nieuwe eigenaren, veel potentie om er een eigen paleis van te maken. Prettig gelegen op loopafstand van het Aa-dal. Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, waarvan één auto onder de carport kan staan. De zonnige tuin op het zuidoosten biedt vele mogelijkheden en is voorzien van een berging/tuinhuis. Tegenover de woning is parkeergelegenheid. Vanuit de woning heeft u goed zicht op deze rustige straat. Indeling begane grond: Voortuin, oprit, entree/hal, meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar, trapopgang. Via de hal is er toegang tot de woonkamer met een L-vormige open keuken met houtmotief uit het jaar 2018. Voorzien van een combi-oven, gaskookplaat, afzuiger, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met deels vloerverwarming als bijverwarming. De woonkamer beschikt ook over een interne loopdeur naar de ruime en praktische berging welke is gelegen tussen de carport en de achtertuin. Deze tuin beschikt over een goede zon ligging, groen, schutting, bestrating en een extra bergruimte in de vorm van een chalet met overkapping, heel veel ruimte en elektra. De tuin, met (kunst)gras en borders, is gelegen op het zuid-oosten. Verdiepingen: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de aan de tuinzijde gelegen badkamer. De badkamer uit 2018 is voorzien van tegelwerk op wanden en vloer, een inloop douche, bad met een lage instap (deurtje in zijwand), vrijhangend toilet, wastafelmeubel en spiegelkast. Twee slaapkamers aan de straatzijde en een derde slaapkamer aan de tuinzijde. De slaapkamers met respectievelijk 12 m², 7½ m² en 7 m². Deze verdieping heeft, evenals de begane grond en de zolderverdieping een betonnen (verdiepings)vloer. Zeer royale bergzolder met dakraam en heel veel bergruimte, te bereiken middels een vaste trappartij. Opstelling Nefit HR combi Topline uit 2011. Het realiseren van een vierde slaapkamer en/of werk-/hobbykamer behoort zeker tot de mogelijkheden. Berlicum, door de inwoners ook wel 'Balkum' genoemd. In dit fijne dorp, onder de rook van ‘s-Hertogenbosch, nabij het Aa-dal en de Wamberg zijn alle voorzieningen ruim aanwezig, waaronder diverse winkels en supermarkten aan het Mercuriusplein, busverbindingen, horeca, restaurants en diverse uitvalswegen.