Roijenborg 415258 PW BerlicumWesterbroek en Beekveld

Deze vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning, met energielabel B, ligt op een gunstige locatie in een prettig opgezette woonwijk. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, eetkamer, overdekt terras, luxe woonkeuken met eetgedeelte, praktische bijkeuken, grote geïsoleerde garage en een werkkamer/kantoor op de begane grond. Op de 1e verdieping treft u nog 4 slaapkamers en een complete, luxe badkamer. De ruime zolderverdieping heeft een 5e slaapkamer en een grote voorzolder. De tuin is zeer royaal en parkachtig te noemen. INDELING Entree naar de ruim opgezette hal met fraaie doorlopende eiken vloerdelen, meterkast, garderobe, en toegang tot de woonkamer. De Z- vormige kamer is dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichte ruimte. De prettige zithoek met elektrische (hoogrendements)haard bevindt zich aan de voorzijde en de eetkamer, met voldoende plaats voor een grote eettafel, aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de airco en openslaande deuren naar het overdekte terras en royale achtertuin. Via de woonkamer is de werkkamer te bereiken van circa 13 m². Deze ruimte zou ook ideaal zijn als hobby,- of speelkamer voor de kinderen. De moderne en lichte woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling in lichte kleurstelling met koelkast, vaatwasser, stoomoven, magnetron, Quooker, gasfornuis en een afzuigkap. Direct naast de keuken bevindt zich nog een diepe en zeer praktische trapkast. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met modern toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de deur naar de ruime en goed geïsoleerde garage. Deze zou ook dienst kunnen doen als berging, hobbyplek of kantoor aan huis. Via de trap in de hal is de lichte overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hieraan grenzen de vier slaapkamers, luxe badkamer en een opbergkast. De vier slaapkamers hebben allen meer dan voldoende lichtinval door dak,- gevel,- en/of vaste ramen. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van airconditioning en gestuukt plafond. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie doorlopende houten vloerafwerking. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, fraaie inloopdouche, 2 brede wastafels in meubel, toilet en toegang tot een ruime bergkast. Het te openen raam zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval en de brede tegels op de vloer en wanden maken de ruimte af. Via de open vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit gedeelte aan de achterzijde is ingericht als bergzolder met daar de opstellingen van de cv HR combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen. In het voorste deel van de zolder is slaapkamer vijf gerealiseerd. Deze is ook lekker ruim en heeft voldoende licht. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin. De achtertuin is heerlijk ruim en heeft een parkachtige uitstraling! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede oprit en een goed onderhouden haag. Door de diepte en breedte van de voortuin is er een behoorlijke afstand tot de straat en is er voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De achtertuin is voorzien van fraaie en volwassen begroeiing, een goed onderhouden gazon, een vijver en drie terrassen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een terras met pergola. Het grootste terras is overdekt heeft een groot dakraam en grenst direct aan de openslaande deuren van de eetkamer. Aan de achtergevel bevindt zich, over de gehele breedte van het terras, een elektrisch bedienbare zonneluifel. BIJZONDERHEDEN - Zeer goed onderhouden woning op fijne locatie; - door het bijgekochte perceel extra diepe tuin; - volledig geïsoleerde woning met een B label; - overkapping met glazen lichtkoepel gerealiseerd in 2008; - warm water en verwarming middels Nefit HR CV 2013; - meterkast (12 groepen plus 3 aardlekschakelaars) vernieuwd in 2013; - 16 zonnepanelen geplaatst in 2018; - 5 zonnepanelen toegevoegd in 2022; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - goede mogelijkheid voor kantoor aan huis. - Kortom: Heerlijk rustig gelegen, goed onderhouden en vrijwel geheel gemoderniseerde vrijstaande woning met bijzonder royale tuin in zeer fijne woonomgeving! LOCATIE Gelegen in een groene omgeving nabij het Dynamisch Beekdal en de uitvalswegen naar Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Het centrum van Berlicum met alle dagelijkse voorzieningen is binnen enkele fietsminuten te bereiken en het centrum van 's-Hertogenbosch is in circa 10 autominuten te bereiken.