Dr. H. Mollerstraat 355683 HP BestHoge Akker

Welkom thuis in deze bijzonder gezellige starterswoning aan de Dr. H. Mollerstraat 35 te Best. Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving in de woonwijk “Hoge Akker” schuin tegenover een speelveld en op loopafstand van het centrum van Best. Op korte afstand bevinden zich onder meer diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, het NS-station, sportvoorzieningen en aansluitingen op het snelwegennet (A2, A50 en A58). Stap binnen in deze woning via een ruime entree, compleet met garderobe en een gastvrije sfeer. De toiletruimte bevindt zich in de hal en is modern betegeld en heeft een fonteintje, zwevend closet met muurspoeling en mechanische ventilatie. In de hal is ook de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en de grote ramen met dauerluftung zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De radiatoren zijn netjes afgewerkt met moderne ombouwen. Handigheid ontbreekt niet met een kelderkast binnen handbereik. De woning is in 1970 uitgebouwd met een keuken. De keuken heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartij met dauerluftung. Terwijl je de afwas doet, kijk je uit over de achtertuin. Ook kun je vanuit de keuken zo de tuin in lopen. Op de vloer in de keuken ligt een laminaatvloer in houtlook, tegeltjes op de wanden en een licht houten schroten plafond. De complete keukeninrichting heeft een U-opstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, diverse laden en kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2022), rvs spoelbak, warmwater via een close-in boiler (± 2018), combi-magnetron, vaatwasser (2021) en koel-/vries combinatie (2020). Alles bij de hand dus! Via de overloop komt u bij de badkamer met douche/bad combinatie en mechanische afzuiging, 3 slaapkamers en een apart, modern toilet. De ouderslaapkamer is van alle gemakken voorzien; beschikt over een inloopkast en een loopdeur naar het balkon. Via een open trap kom je op de 2e verdieping; de zolder. Hier is een bergruimte en een technische ruimte met de opstelling c.v.-ketel (2008) en de aansluitingen voor witgoed. De praktische zolderkamer heeft een prachtig groot dakraam, een grote kastenwand en bergruimtes onder de schuinte van de kap. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2008 en betreft het merk Remeha; - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en houtkachel; - De begane grond en de eerste verdieping heeft een betonvloer; - De tweede verdiepingingsvloer bestaat uit hout; - In 2023 is het dak vernieuwd en geisoleerd; - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk; - De woning is voorzien van elektrische (2022) en handbediende rolluiken; - De kozijnen hebben gedeeltelijk dubbele beglazing. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie - Op loopafstand van het centrum van Best en basisschool. - High Tech Campus is goed bereikbaar zowel per auto via snelweg, als per fiets via de Slowlane. - Busstation op 100 meter afstand, richting Eindhoven Airport, ASML, High Tech Campus en Best centraal station.