Pinkelbergen 285683 LP BestSpeelheide

Welkom in deze mooie en opgeknapte twee-onder-één-kapwoning met garage en fraaie terrasoverkapping in de wijk "Speelheide" in Best. Deze woning is een ware parel, met talloze hoogtepunten die uw zintuigen prikkelen. Van het sfeervolle interieur tot de zonnige, privacybiedende en groene tuin, deze woning heeft alles wat u zoekt. Wacht niet langer en maak van deze droomwoning uw thuis! Via een ruime oprit met ruimte voor drie auto's betreedt u de woning via de entree/hal. Hier bevinden zich de garderobe, de separate toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische trapkast. Van hieruit heeft u toegang tot de grote woonkamer met open keuken. De woonkamer is erg licht vanwege de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanwege de hoeveelheid ruimte is er gemakkelijk een zitgedeelte en een eetgedeelte te creëren. Een gezellig schouw met houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, ruime open keuken. U heeft hier de beschikking over een ruim werkblad met een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Tevens heeft u de beschikking over een kastenwand met daarin een koffiezetapparaat, een vaatwasser, een stoomoven, een combi-magnetron/oven, een vriezer en ruime koelkast. Via een tuindeur heeft u overdekt toegang tot de fraaie terrasoverkapping en gezellige, groene achtertuin. Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze laatste slaapkamer beschikt over een kastenwand en een praktische wastafel. De zeer, ruime complete badkamer is ingericht met een dubbele vaste wastafel, een toilet, een ruim ligbad en een inloopdouche met regendouche. Een raam zorgt voor de natuurlijke ventilatie en natuurlijke lichtinval. Tevens zorgen elektrische vloerverwarming en een designradiator voor de benodigde warmte. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de ruime overloop heeft u hier toegang tot een technische ruimte en een vierde slaapkamer. door de raampartijen op deze overloop kunt u hier nog een extra werkplek creëren. In de technische ruimte bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De slaapkamer beschikt over een wastafel en en over een dakkapel waardoor er extra leefruimte is gecreëerd. Daarnaast wordt er via een dakraam natuurlijke lichtinval verkregen. De privacybiedende, zonnig gelegen achtertuin is ingericht met een terras, een vijver en diverse borders met vaste beplantingen. Tijdens de regenachtige dagen kunt u ook genieten van uw tuin onder de fraaie overkapping. In de overkapping zijn twee dakramen geplaatst voor extra natuurlijke lichtinval en er zijn inbouwspots aanwezig. Daarnaast is er een houtkachel aanwezig, waardoor u tijdens de koudere zomeravonden lang van uw tuin kunt genieten. Als laatste benoemen we de vrijstaande garage. Deze is opgetrokken uit hout en één stenen muur en ruim genoeg voor het stallen van een auto, motor of overige opslag zoals tuingereedschap. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2021 en betreft het merk Remeha (CW6). - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en vloerverwarming in de badkamer. - De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing op de begane grond en gedeeltelijk dubbele beglazing op de verdieping. - De keuken betreft een Van Diessen keuken en de inbouwapparatuur is van Miele. - De gehele begane grond en eerste verdieping is voorzien van een eiken houten vloer. - De woning staat instapklaar op u te wachten. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gesitueerd op een rustige woonlocatie in de zeer kindvriendelijke en gewilde woonwijk "Speelheide" nabij scholen en uitstekende in- en uitvalswegen. Ook ligt de woning op korte afstand van het gezellige centrum van Best met alle bijbehorende voorzieningen.