Morgenster 276641 HV Beuningen (GE)Beuningen-Blanckenburgh

Deze nette HOEKWONING met BERGING en eigen OPRIT beschikt over een zonnige achtertuin met veel PRIVACY en achterom. Aan de achterzijde is de woning prachtig vrij gelegen en wandelt men zo het groene Hosterdpark in. Een heerlijke woonomgeving dus! De woning bevindt zich tevens in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Beuningen met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden is vlakbij. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. De stad Nijmegen is bovendien gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Algemeen - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlak: 104 m2 - Overige inpandige ruimte: 6 m2 - Inhoud: 400 m3 - Perceeloppervlak: 177 m2 Indeling Begane grond: ruime hal met meterkast, bergkast en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht. In de woonkamer bevinden zich een airco (2021), een spekstenen houtkachel en een trapkast. De keuken (2019), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco (2021). De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met twee dakramen, de c.v.-ketel (Atag, 2016, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Tevens zijn er twee kleine bergzoldertjes aanwezig. Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter de schotten. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde. Vanaf de oprit is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. De berging is voorzien van elektra een klein bergzoldertje. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is circa 16 meter diep en circa 5 meter breed. In de zonnige tuin beschikt men over veel privacy. Bovendien is de tuin aan de achterzijde vrij gelegen aan het Hosterdpark, echt genieten dus! De achtertuin beschikt over een terras, een achterom met afsluitbare tuinpoort, een overkapping (circa 9 m2) met elektra en een houtopslag. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Tevens zijn er in de tuin diverse elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig. Voor een totaalbeeld hebben we ook een aantal zomerse buitenfoto's toegevoegd. Verder - Het woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van één van de dakramen, het raam in de badkamer en het raam in de berging); - De woning beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie; - Op het dak van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen (2020). Deze leveren gezamenlijk circa 3590 kWh per jaar op; - De voordeur (2021) en de kozijnen (2021) in de keuken en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn van kunststof; - De kozijnen in de woonkamer, de badkamer, de hal, de toiletruimte en de berging zijn van hout; - De keuken en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken en vliegenhorren; - In de woonkamer, de keuken en de hal zijn alle muren en plafonds gestuct (2019); - De aanbouw, gesitueerd tussen de berging en de oorspronkelijke woning, is van circa 2002; - Twee van de drie dakramen op de tweede verdieping zijn in 2021 vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is van 2019; - Het platte dak van de berging is in 2023 vernieuwd; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel B. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.