Sprankel 1046641 RV Beuningen (GE)Beuningen-De Hutgraaf

Ben je op zoek naar een INSTAPKLARE, goed onderhouden, moderne, ENERGIEZUINIGE woning in een kindvriendelijke woonwijk op een TOP LOCATIE vlakbij het centrum? Wij hebben een kooptip! Deze nette UITGEBOUWDE tussenwoning met zonnige achtertuin met BERGING en achterom is gelegen in de populaire woonwijk “de Hutgraaf”. Aan de voorzijde beschikt men over een fraai vrij en groen uitzicht. In dit ruime en lichte woonhuis is het heerlijk wonen. Op de tweede verdieping is het bovendien mogelijk een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren; mogelijkheden genoeg dus! De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De ligging van Beuningen vlakbij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt tevens voor een uitstekende ontsluiting. Nijmegen is op 10 autominuten gelegen. Algemeen - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlak: 128 m2 - Externe bergruimte: 5 m2 - Inhoud: 463 m3 - Perceeloppervlak: 122 m2 Indeling Begane grond: hal met meterkast, bergkast met c.v.-ketel (Intergas, 2018, eigendom) en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met 1 wokbrander op gas, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries en voldoende opbergruimte. De woonkamer is aan de achterzijde 1,2 meter uitgebouwd. Door de grote ramen is het hier heerlijk licht. Tevens zijn in de woonkamer een trapkast en een deur naar de achtertuin aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een nette PVC vloer. Eerste verdieping: overloop en drie ruime slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van een airco (2020). De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: de vaste trap geeft toegang tot deze grote open verdieping (circa 29 m2). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, het mechanische ventilatiesysteem en een Velux dakraam. Tevens voldoende bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Het is mogelijk om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te creëren eventueel i.c.m. met een vliering; ideaal dus voor (grote) gezinnen! Tuin De woning beschikt over een zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is maar liefst circa 10 meter diep en circa 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraantje. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. Verder - Het woonhuis is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie); - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen; - Op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig; - Op het dak van de woning bevinden zich 6 zonnepanelen (2018); - Het buitenschilderwerk is van 2022; - Glasvezel aanwezig; - Energielabel A. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.