Booket 211261 LR BlaricumBijvanck

Deze fijne, keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning (circa 110 m2) is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke Blaricummer wijk Bijvanck. Het huis ligt heerlijk vrij met aan de achterzijde een groot grasveld/kinderspeelmogelijkheid. Parkeren kan direct voor de deur in de brede, lommerrijke straat. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen, waardoor zowel in de middag als avond lekker van de zon kan worden genoten. Onder de gezellige overkapping/veranda kan zelfs met regen buiten worden gezeten. Op de begane grond liggen de hal met toiletruimte, berging, ruime woonkamer en open keuken. De eerste verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e woonlaag geeft de voorzolder toegang tot de 4e slaapkamer. De ligging is bijzonder centraal met om de hoek een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden. Snelweg A27 met verbindingen richting steden als Utrecht, Amsterdam, Amersfoort en Almere is nog geen 5 minuten rijden en door de nieuwe HOV buslijn is de bereikbaarheid per openbaar vervoer vergroot. INDELING via de fraai aangelegde, privacyvolle voortuin is de woning bereikbaar. Begane grond: entree, hal met moderne toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje, ruimte voor de jassen en praktische gangkast. De woonkamer biedt een prettige lichtinval en loopt van voor naar achter. De open keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een schuifpui leidt naar de sfeervolle achtertuin op het westen met een bergschuur, veranda met elektra, diverse waterelementen en zorgvuldig uitgekozen beplanting. Eerste verdieping: via de overloop met vaste kast zijn alle vertrekken te bereiken. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is thans verbonden met de grote achter slaapkamer. Deze ruimte is nu in gebruik als inloopkast. Desgewenst zijn de kamers weer eenvoudig af te scheiden. Ook de 3e slaapkamer is van een prima formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: de royale voorzolder met wasmachine aansluiting en opstelling voor de CV-ketel, geeft daarnaast de benodigde opslagmogelijkheden. Doorloop naar de ruime 4e slaapkamer met berging achter de knieschotten. Desgewenst kan deze verdieping nog aanzienlijk worden uitgebreid door middel van dakkappellen (aan de voorzijde met gemeentelijke toestemming). De vloerafwerking op de begane grond betreft getrommelde marmer plavuizen, de verdiepingsvloeren zijn voorzien van laminaat. LIGGING De (kindvriendelijke) ligging van deze woning is eveneens een groot pluspunt. Het winkelcentrum Bijvanck, met supermarkten, de bekende Gooise bakkerij Tetteroo, huisartspraktijken, tandartsen en andere winkels, ligt op loopafstand. Op loopafstand bevinden zich verder twee basisscholen en een kinderopvang, wat deze locatie ook bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. In de buurt liggen diverse sportclubs, een park, het Gooimeer met een strandje en uitgebreide fietsroutes richting de bos en heidegebieden van het Gooi, Eemland en de Utrechtse Heuvelrug. Een ijsje eten bij ijssalon De Hoop of een biefstuk bij Loetje, de gezellige oude dorpskernen van Blaricum en Laren zijn per fiets snel bereikbaar. BEREIKBAARHEID De uitvalsweg A27 met verbindingen met de A1 en A6, is binnen enkele minuten aan te rijden. Via deze routes rijdt u binnen no time richting het midden van het land (Utrecht), het westen (Amsterdam en Schiphol), het oosten (Amersfoort) en het noorden. Door de wijk loopt een busverbinding en via het zojuist opgeleverde HOV traject is het centrum van Hilversum met station, ziekenhuis en kantorengebied eenvoudig te bereiken. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 136 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • circa 2018: vernieuwen badkamer. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 1 m². • Externe bergruimte: circa 7 m². • Bruto inhoud woning: circa 389 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1975 • Isolatie: grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbel glas (HR++). • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2011. • Energielabel: B. • Voorzien van rolluiken op de begane grond. • Onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.