Groenewegen 32665 LG BleiswijkZeeheldenbuurt

GESCHAKELDE 2-ONDER-1KAPWONING MET MOGELIJKHEDEN Groenewegen 3 is een nette eengezinswoning met een hoop pluspunten. De woning heeft Energielabel B, nieuwe 10 zonnepanelen, nieuwe cv ketel, vloerverwarming, een grote achtertuin, extra werkkamer op de begane grond, mogelijkheid voor twee auto's op de eigen oprit en met de garage kan je ook nog alle kanten op. De voormalige garage bied ruimte voor één auto, bedrijf aan huis, extra slaapkamer of zoals nu berging en wasruimte. Je woont hier heerlijk vrij aan de rand van het dorp maar met voorzieningen dichtbij. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Heulslootweg) vlakbij. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs. Indeling: Vanaf de Hoefweg draai je de brug op het doodlopende hofje aan de Groenewegen in. Achterin het hofje ligt wel een fietspad welke uitkomt op de Karel Doormanlaan om zo de wijk in te fietsen. De auto kan geparkeerd worden op de oprit en vanaf de oprit kun je via dubbele deuren de garage in. Via de hoofdentree kom je in de hal (1.61 x 2.24) met meterkast. De hal geeft toegang aan de woonvertrekken. De open keuken (3.35 x 3.41) ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier kijk je vrij de straat uit naar de Hoefweg. De hoekkeuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals spoelbak, vaatwasser, 5-pitsgasplaat, combi oven/magnetron, koelkast en afzuigkap. De woonkamer (5.09 x 3.37) ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer kom je aan de achterzijde bij de werkkamer (4.52 x 1.88), welke ook prima gebruikt kan worden als speelkamer of als opslag van voorraad. De werkkamer geeft toegang tot de voormalige inpandige garage en achtertuin. De garage (2.95 x 4.61) met dubbele kunststof buitendeuren leent zich ook perfect voor een extra slaapkamer, bedrijf aan huis of berging. In het midden van de woning kom je via de hal bij het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en wastafel. Onder de plavuizen in de woonkamer, keuken en hal bij de trapopgang ligt vloerverwarming. De wanden hebben glasvezelbehang wat ideaal is om in de door jou gewenste kleur te verven! De overloop op de eerste verdieping geeft toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (2.92 x 4.05) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en groot dakraam. Naast gelegen badkamer (2.07 x 2.74) is volledig betegeld en voorzien van alle gemakken voor een gezin. Zowel een douchecabine als een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Aan de achterzijde de andere twee slaapkamers (2.56 x 2.65 en 2.47 x 2.65) met dakkapel. De vloeren zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking en de wanden voorzien van glasvezelbehang. De tweede verdieping (5.09 x 2.49) is nog vrij in te delen. Hier kun je prima een overloop en vierde slaapkamer maken. De nieuwe Cv-ketel hangt in de trapopgang en deze verdieping heeft twee dakramen. De achtertuin is toegankelijk via de schuifpui en een enkele deur vanuit de werkkamer. De achtertuin is ruim opgezet en een goede mix van straatwerk en beplanting. Het houten tuinhuis biedt nog veel extra bergruimte. S 'middags vanaf lunchtijd kun je hier genieten van de zon. En s 'morgens kun je wakker worden met een kopje koffie in de zonnige voortuin. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1984 * Eigendom * Gebruikersoppervlakte wonen circa 105,8 m2 + garage/kamer van circa 13,6 m2 * Eigen houten berging circa 10,8 m2 * Houten kozijnen met dubbelglas en kunststof kozijnen met HR++ * 10 zonnepanelen januari 2023 geplaatst (eigendom + garantie) * Dak- en vloerisolatie * Energielabel B * CV Ketel Intergas (2023 eigendom + garantie) * Mechanische afzuiging in keuken en toilet * Groepenkast voorzien van 7 groepen inclusief PV-groep en 2 aardlekschakelaars * Rolluik schuifpui is defect en inmiddels verwijderd * De geluidswal langs de N209 heeft draagvlak volgens provincie, hoogheemraadschap en gemeente. Op grond van de waterhuishouding is het voorlopig ontwerp nog niet gereed. * Goede ligging, vlakbij winkels, groen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, snelwegen Verkoopcondities; * Oplevering in overleg * Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk * Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.