Kleverlaan 412061 TC BloemendaalBloemendaal

Royale, speels ingedeelde en karakteristieke benedenwoning met een achterhuis en een heerlijke tuin. Nabij het centrum van Bloemendaal gelegen goed tot uitstekend onderhouden, luxe 3-kamer benedenwoning. De woning heeft een ruime voortuin en een diepe achtertuin met een grote schuur en een uitgang naar de Kinheimweg. Vanuit de woonkamer heb je een fraai uitzicht over het weiland. De benedenwoning is in 2015 vrijwel geheel verbouwd met behoud van karakteristieke details zoals een kamer en suite, glas-in-lood, granito vloer en mooie paneeldeuren. Tevens is het voorzien van hoge zwaar geïsoleerde plafonds, lichteiken laminaat vloeren en een moderne keuken met inbouw apparatuur. Verder is er een royale en heerlijk lichte woonkamer, 2 slaapkamers en meerdere inbouwkasten. Er zijn uitstekende uitbouwmogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten zowel aan de achterzijde of door de patiotuin te betrekken bij de keuken of om te bouwen tot badkamer. De ligging op loopafstand van de dorpskern is ideaal. Om de hoek tref je o.a. de Albert Heijn, warme bakkers, een slager, groenteboer, diverse gezellige horeca gelegenheden, basis scholen, NS-Station Bloemendaal en in de directe nabijheid bevinden zich uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Tevens bevinden zich er diverse sportfaciliteiten en scholen zowel voortgezet- en hoger onderwijs in de buurt. Ook het fraaie en brede strand van Bloemendaal en Zandvoort, met de leuke strandpaviljoens alsmede natuurgebieden bereik je eenvoudig en snel met de fiets. Het bruisende centrum van Haarlem met zijn weekmarkten, culturele activiteiten, musea en winkelstraten liggen op fietsafstand, binnen 10 minuten kan je op de Grote Markt aan je eerste kopje koffie of cocktail zitten! Kortom; karakteristiek en centraal wonen met allerlei soorten faciliteiten binnen handbereik! INDELING Parterre: entree, hal met originele granitovloer, inbouwkast en ruime kelderkast, toiletruimte met zwevend toilet, moderne keuken (bouwjaar 2015) voorzien van 4-pitsgaskookstel, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriezer, combimagnetron en spots met tastdimmers, vanuit de keuken toegang tot deels overdekte binnenplaats met wasmachine en droger opstelling in een vaste kast, ruime en zonnige woonkamer-en-suite met erker en voorzien van meerdere inbouwkasten, hal naar de uitbouw met daarin de 1e slaapkamer, deze heeft dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een eigen badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet, trap naar de 2e slaapkamer welke op de 1e verdieping van de uitbouw ligt, deze kamer heeft een inbouwkast en een wastafel. BUITENRUIMTE Voortuin op het zuiden en een diepe achtertuin op het noorden met achterom naar de Kinheimweg en een grote dubbele schuur, deze is eventueel ook te gebruiken als garage, gebouwd in 2011 en voorzien van elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een startende vereniging van eigenaren met een inschrijving bij de KvK, een MJOP, een reservefonds, notulen (1 november 2023) en een gezamenlijke opstalverzekering. De servicekosten bedragen momenteel € 150,- per maand. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 103m², inhoud circa 414m³ (conform branche brede meetinstructie) Grotendeels voorzien van dubbel glas Epa label D Zwaar geïsoleerde plafonds Verwarming en warm water via CV combi ketel Nefit Smartline bouwjaar 2006 Laatste onderhoudsbeurt CV ketel november 2023 Elektra 8 groepen met aardlekschakelaars, de installatie is geheel vernieuwd Strakke wand-, plafond- en vloerafwerking door de gehele woning Bouwkundig rapport ter inzage Bouwjaar 1914