De Baan 286351 BL BocholtzBocholtz

Goed onderhouden, gerenoveerde en verduurzaamde woning met mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Aan de rand van Bocholtz, op steenworp van een prachtig wandelgebied, het voormalige Sperrgebiet, tegenwoordig bekend als het villalandschap (naar aanleiding van vondst fundering meerdere Romeinse Villa's), vinden we dit smaakvol gerenoveerde en verduurzaamde halfvrijstaande woonhuis. Het huis is vanaf 2015 gerenoveerd, waarbij keuken, badkamer, wasruimte, slaapkamers, woonkamer en werkkamer zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning uitgebreid met een overkapping, zijn de zonnepanelen (2020, 12 stuks) geplaatst, airco's geplaatst, is de ketel vernieuwd, zijn de gevels deels geïsoleerd en is de meterkast vervangen. De huidige eigenaar heeft dus niet stil gezeten de afgelopen jaren en dat is ook te zien: het huis is een plaatje, maar is ook technisch op orde. De woning is voorzien van 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De zolder, die bereikbaar is met een vaste trap, kan evt. ingericht worden als 3e slaapkamer, maar ook op de begane grond (waar de badkamer zich bevindt) is een extra slaapkamer mogelijk, in de huidige werkkamer. Deze kan evt. nog uitgebreid worden. Door hier te slapen, is gelijkvloers of levensloopbestendig wonen gerealiseerd. De woning is voorzien van een onderhoudsarme tuin met ruime overkapping en een achterom. De achterom is tevens bereikbaar met de auto via een achtergelegen toegangsweg. Aan de achterzijde heeft de woning een garageberging met elektrische poort. Ben je op zoek naar een instapklare en verduurzaamde woning, met veel leefruimte (132 m² gebruiksoppervlakte wonen), een onderhoudsarme en zonnige tuin op een prima locatie? Vraag dan zeker bij deze woning een bezichtiging aan! Wordt De Baan 28 jouw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: 1928 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 132 m² Inhoud: ca. 539 m³ Perceeloppervlakte: 180 m² (kadaster) Bijzonderheden - de 12 zonnepanelen (3840 Wattpiek, productiejaar 2020) zijn in eigendom en blijven achter - vanaf 2016 op grote schaal gerenoveerd - moderne keuken met inbouwapparatuur en badkamer met inloopdouche - verwarming/koeling d.m.v. Remeha Calenta HR (2017, eigendom) en airco's - het perceel is aan de achterzijde met de auto bereikbaar, middels een openbare weg - 0% overdrachtsbelasting voor starters jonger dan 35 jaar - het energielabel is G en is geldig tot 22-08-2026 - na het energielabel is de woning verduurzaamd, waarschijnlijk beter label bij nieuwe aanvraag - transportdatum per 15-12-2024 - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.