Dr. Nolensstraat 206351 GM BocholtzBocholtz

Gelegen nabij de kern van Bocholtz en op loopafstand van de basisschool, bieden wij deze karakteristieke vrijstaande jaren '50 woning aan met inpandige garage. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een ruim perceel van maar liefst 1.200 m². De bereikbaarheid is eveneens goed te noemen, door de centrale ligging t.o.v. de uitvalswegen richting o.a. Heerlen, Aken, maar ook de steden Maastricht en Eindhoven zijn door de ligging t.o.v. de uitvalswegen goed te bereiken. De woning is goed onderhouden, doch enige modernisatie zal wenselijk zijn. Wij laten deze karakteristieke woning graag aan u zien en denken graag mee met de diverse mogelijkheden die de woning te bieden heeft. Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel? Aarzel dan niet en bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1950 Inhoud: 726 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 164 m² Perceeloppervlakte: 1.200 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (smeltzekeringen) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (op wc raam, raam in de hal en souterrain na), deels v.v. dakisolatie, spouwmuurisolatie Overig: zonwering Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (Nefit Trendline, eigendom uit 2021) Warm water voorziening: middels combiketel Zonnepanelen: 14 stuks (2017, eigendom) Indeling: • Souterrain Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 10 m²), van waaruit de witgoedruimte (ca. 8 m²) alsook de inpandige garage. De garage (ca. 21 m²) beschikt over een elektrische kantelpoort, wasbak, verwarming en elektrische boiler. Voor de autoliefhebber is er tevens een smeerput aanwezig in de garage. • Begane grond Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot de 1e verdieping, werkkamer, woonkamer, eetkamer en souterrain. De hal is voorzien van een Noorse leistenen vloer. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een fontein. De woonkamer (ca. 23 m²) ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een fraaie schouwpartij met houtkachel en openslaande deuren naar de (zij)tuin. De eetkamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning is dient als verbinding van de woonkamer met de woonkamer. De woon- en eetkamer genieten door de vele raampartijen van veel lichtinval en zijn voorzien van een laminaatvloer. De woonkeuken (ca. 10 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is vanuit de eetkamer alsook de werkkamer bereikbaar. De keukenruimte beschikt over een keuken in hoekopstelling voorzien van oven, 4-pits gas kookplaat, magnetron en koelkast. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is tot slot de werkkamer (ca. 10 m²) gelegen, een mooie ruimte die multifunctioneel te gebruiken is; werkkamer, speelkamer, slaapkamer, maar ook het vergroten van de keukenruimte behoort tot de mogelijkheden. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een muurkast, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn ca. 14 m², 15 m² en 6 m². Zowel de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning als de slaapkamer aan de voorzijde, hebben toegang tot het naastgelegen dakterras. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking. De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafel. Het separate toilet is deels betegeld. • 2e verdieping Overloop met toegang tot 2 bergruimtes onder de dakschuinte, een grote slaapkamer (ca. 14 m²) en de stookruimte. De stookruimte beschikt over de c.v.-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Achter de woning is een ruim terras gelegen, dat direct vanuit de keukenruimte toegankelijk is. Naast het terras ligt een kleine vijverpartij alsook een houten tuinberging (ca. 12 m²). De tuinberging beschikt over elektra. Zowel in de voortuin als in de zijtuin is er voldoende parkeergelegenheid gecreëerd op eigen terrein, door middel van een oprit naar de garage alsook oprijlaan naar de achterzijde van de woning. De zijtuin is gelegen op het westen, maar geniet door de vrije ligging de gehele dag van veel zon, waardoor de zonliefhebber heerlijk kan genieten in de eigen tuin. De (zij)tuin is voorzien van een groot gazon en diverse plantenborders. Ligging: Bocholtz is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Simpelveld en is gelegen tegen de Duitse grens. Het dorp is tevens gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen naar o.a. Heerlen, Maastricht maar ook naar Luik, Aken en Eindhoven. De woning ligt op een centrale locatie in Bocholtz, de centrumvoorzieningen waaronder een Plus supermarkt zijn op loopafstand van de woning gelegen. Bocholtz is tevens een hele kindvriendelijke woonomgeving, met de basisschool die op loopafstand van de woning is gelegen. Tot slot wordt de ligging van Bocholtz ook wel gezien als de poort tot het Heuvelland. Zo wordt het dorp omringd door groen en loopt of fiets men zo het Heuvelland(schap) in. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie G, nummer 1163, ter grootte van 1.200 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.