Emmakade 1022411 JG BodegravenBroekvelden-Noord

Sfeervolle en ruime eengezinswoning met dakopbouw en zonnige, op het zuiden, gesitueerde achtertuin. De ligging aan de geliefde Emmakade biedt door de ligging aan het water een vrij uitzicht en veel privacy! Emmakade 102 is gebouwd in 1920 en in 2008 voorzien van een geïsoleerde dakopbouw. Hierdoor beschikt de woning nu over maar liefst vijf slaapkamers! In 2019 heeft het woonhuis tegelijk met een aantal aangrenzende woonhuizen aan de Emmakade een geheel nieuwe paalfundering gekregen. Verder heeft deze woning ook een nieuwe geïsoleerde betonnen grondvloer. De woning grenst met de achterzijde aan de kindvriendelijke wijk Broekvelden. Op loopafstand vind je winkelcentrum Vromade met onder andere een supermarkt, bakker, slager en groenteman. Binnen enkele minuten bereik je ook diverse scholen en sportverenigingen. Bovendien is de woning op korte afstand gelegen van het NS-station en is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam. Graag geven wij je een indruk van deze woning: Begane grond: Je stapt de woning binnen in de hal, met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte (2019) en de woonkamer. Gezellige L-vormige woonkamer met een prachtig uitzicht over de voorgelegen vaart. De woonkamer beschikt over een aangename hoeveelheid lichtinval en heeft een nieuwe betonvloer met PVC vloerafwerking en een strakke wandafwerking. De woonkamer is voorzien van een pellet kachel (deze kan worden overgenomen). In de aanbouw tref je de keuken aan. De houtlook keuken is tegenover elkaar opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/-vriescombinatie en vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken is de tussenhal met vaste kastruimte (cv-ketel) en toegang naar de achtertuin en naar de separate wasruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken over vaste kastruimte. Vanuit de kleinere slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het dak van de uitbouw, waar je wellicht een dakterras kunt aanleggen. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel met meubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping welke in 2008 is gerealiseerd met een geïsoleerd dak en kunststof kozijnen. Vanuit de overloop met Velux dakraam heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco welke ook verwarming biedt. Bovendien hebben beide slaapkamers veel bergruimte achter praktische schuifkasten. Tuin: De heerlijke diepe achtertuin (circa 3,5 meter tuin mag gebruikt worden, maar is geen eigendom) ligt op het zuidoosten en heeft een achterom. De tuin bestaat grotendeels uit bestrating en een grasstrook. Door de beschutte ligging biedt de tuin een grote mate van privacy. In de tuin staat een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1920 - Perceeloppervlakte 102 m² - Woonoppervlakte circa 104 m² - Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom - Vrij uitzicht door ligging aan het water