Emmakade 982411 JE BodegravenBroekvelden-Noord

Zeer goed onderhouden karakteristieke hoekwoning met een verrassend veel ruimte aan zowel de binnen- als de buitenzijde. De woning is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel, een nieuwe keuken, evenals nieuwe vloeren en wandafwerking op de begane grond. Deze prachtige en sfeervolle woning ligt aan de geliefde Emmakade en heeft een woon-/eetkamer met open keuken van ca. 45 m2 en 3 slaapkamers op de slaapverdieping. Indeling: Begane grond: entree/hal en garderoberuimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de ruime en lichte woonkamer is er het mooie uitzicht op de vaart aan de voorzijde van de woning waaraan je in de zomer heerlijk kunt zitten in het zonnetje. De woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer en heeft deels een vrijstaande kook/-spoeleiland met een (bar)zitje en bergruimte. Het eiland in uitgerust met een vaatwasser, een afzuigsysteem ín de elektrische kookplaat en ingebouwde elektravoorziening en vacuümpomp (in het aanrechtblad). De woning is in 2020 uitgebouwd aan de achterzijde, waarbij het ‘tweede deel’ van de keuken aan de muur is geplaatst, waar o.a. de koelkast en vriezer is inbouwt, de combi-oven en een koffie-hoekje, met voldoende (op)bergruimte voor uw keukenspullen. In de uitbouw is een elektrische lichtkoepel geplaats, waardoor er veel lichtinval is in de keuken zelf, evenals bij de eettafel. In de achtergevel van de uitbouw zijn openslaande deuren geplaatst die toegang bieden tot de ruim 10 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning toegang tot de modern betegelde toiletruimte met fraai tegelwerk (tot plafond), een vrijdragend toilet en verlaagd plafond met inbouwspotjes. De naast gelegen (kleine) badkamer is voorzien van hetzelfde nette tegelwerk met een mooie inloopdouche met thermostaatkraan en stortdouche en glazen deuren. Daarnaast heeft deze badkamer een wastafelmeubel et 2 lades en een handdoekradiator. Eerste verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een kastenwand en airconditioning. Achtertuin/bergingen: De ruime achtertuin is te bereiken via een achterom en heeft een grote houten berging met een keukenblok, opstelplaats voor de wasmachine en veel bergruimte. Vanuit de berging is er een doorloop naar de overdekte en afgesloten berging van ca. 23 m2. Deze oorspronkelijke zijsteeg is overkapt/dichtgebouwd en voorzien van een roldeur aan de voorzijde en fungeert als klusruimte/hobby ruimte, voorzien en als stalling voor bijvoorbeeld motoren of fietsen, etc. Aangrenzend aan de berging in de achtertuin is een tuinkamer gebouwd van ca. 13 m2 en voorzien van verwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Het biedt de achtertuin een mooie extra overdekte ruimte, maar kan eveneens als hobbyruimte of kantoor worden gebruikt. Let op: vraagprijs is een 'bieden-vanaf-prijs' Bijzonderheden: - Goed onderhouden woning aan het water, met een ruime tuin, 2 riante bergingen en een tuinkamer. - Gerenoveerd in 2020; met o.a. een nieuwe keuken; - Airconditioning op de begane grond en de ouder slaapkamer; - Woonoppervlakte: ca. 99 m², inhoud: ca. 495 m³ - Perceeloppervlakte: 154 m² eigen grond - Oplevering in overleg; vrijblijvende indicatie: eind 2e kwartaal 2024