Zuidzijde 1062411 RW BodegravenZuidzijde

***** ZUIDZIJDE 106 TE BODEGRAVEN ***** “Sfeervol en vrijstaand wonen aan de Zuidzijde op 200 m2 eigen grond!” Aan de Zuidzijde op huisnummer 106 vindt u deze verscholen parel, nl. een vrijstaand compleet gerenoveerd energieneutraal woonhuis (A++++) met fraai uitzicht over de Oude Rijn. Deze woning biedt het beste van beide werelden, de rust van het landelijke leven en de nabijheid van alle voorzieningen. Bodegraven is voor velen een fijn dorp om in te wonen. Op relatief korte afstand vindt u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes met gezellige terrassen, (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het agrarisch poldergebied, de natuurgebieden van de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De woning is gebouwd in 1991, is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, een royale veranda, een woonkeuken, een moderne badkamer, drie royale slaapkamers met veel lichtinval, een praktische bijkeuken, grote inpandige berging en heeft een woonoppervlakte van ca. 180m². Indeling: Na het parkeren van je auto op de privé parkeerplaats loop je door het poortje richting de woning. Na het openen van het hek loop je de oase van rust, van de Oude Rijn, tegemoet. Dit voelt dagelijks als een soort vakantie. Sla je linksaf, dan kom je bij de mooie witte woning met siergrassen voor het muurtje, verlichting, 3 fruitbomen en kunstgras. Na het openen van de voordeur stap je in een ruime gang met een grote deurmat. Aan het einde van de gang is een hidden door gemaakt waarachter zich een wasruimte en wc bevinden. Slaat u rechtsaf, dan komt u in de ruime woonkamer uitkijkend over de voortuin en het water. In de zomer varen er bootjes en kan er lekker gezwommen worden en bij een strengere winter is schaatsen niet uitgesloten. Doormiddel van openslaande deuren kun je naar het 32m2 overdekte vlonder met veel zitruimte en plaats voor een buitenkeuken. De keuken is volledig voorzien van Neff apparatuur, grote inductie kookplaat, 2 ovens (1 oven, 1 stoomoven), vaatwasser en een kokend-waterkraan. Er is een passieve afzuigkap aanwezig die de warmte van het koken gebruikt om de woning te verwarmen. De keukenkastjes zijn gemaakt van Fenix materiaal, dit exclusieve materiaal voelt zacht aan en is makkelijk schoon te maken. Door het grote kookeiland is er ruimte genoeg voor de kookwerkzaamheden en aan de andere kant van het eiland is een bar gemaakt om te kunnen zitten. In de keuken is er ruimte voor een grote eettafel waar makkelijk 8 à 10 mensen aan kunnen zitten. Tijdens het koken kun je ook genieten van het uitzicht op het water. Lekker ontbijten in het zonnetje? Loop door de schuifpui of openslaande deur het mooie binnenplaatsje op. Liever lunchen of dineren met uitzicht op het water? Sla de openslaande deuren open naar het vlonder. Achter de keuken is een extra ruimte waar je een bijkeuken van zou kunnen maken, hier bevindt zich een deur die uitkomt in de poort van waaruit je (eventueel met de fiets) op het Jaagpad uitkomt. Na het opgaan van de trap heb je aan de linkerkant de hoofd slaapkamer met een hoog plafond en mooie balken. Door de grote raampartij in de kamer kun je ook weer uitkijken over het water en de weilanden. Aansluitend aan deze kamer zit de inloopkast met ingebouwde verlichting. Er is genoeg ruimte om al je kleren netjes op te hangen of in één van de lades op te bergen. Tegenover de trap zit een deur naar de badkamer. Deze is in april 2023 volledig vernieuwd met vloerverwarming en 2 grote dakramen voor extra veel licht. Alle kranen zijn in geborsteld rose goud uitgevoerd van het merk Blaufoss. Het wastafelmeubel is op maat gemaakt en de spiegels hebben licht en verwarming ingebouwd. De badkamer is verder voorzien van keramische tegels en achter het vrijstaande bad is een speciaal kunststof houtlook wand toegepast. Er zijn 2 elektrische handdoekradiatoren en een inloopdouche met een grote regendouche, handdouche en een verlicht nisje. Als u bij de trap rechts afslaat is er een deur met daarachter een tweede wc, deze is ook in april 2023 volledig vernieuwd met keramische tegels, vloerverwarming, nisje en een zwarte wc pot. Voorbij de wc kom je uit in de grote gang met 4 dakramen. Door de extra breedte van de gang is er genoeg ruimte voor een groot bureau waar eventueel een speel- of werkplek van kan worden gemaakt. Hier bevinden zich ook nog 2 grote kamers, voorzien van vloerverwarming en een stukje wandverwarming, de plafonds zijn extra hoog met dakramen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de linker kamer is er toegang naar een technische ruimte waar de WTW installatie en de omvormers van de zonnepanelen zijn geplaatst, hier is eventueel ook nog wat opslagruimte aanwezig. De rechter kamer heeft een extra raam waar je over de weilanden kunt uitkijken. Deze kamer heeft een vide, boven de gang, welke kan worden gebruikt als slaapplek of als extra opslagruimte. Goed om te weten: - Energie neutraal, energielabel A++++, tijdens de bouw stonden duurzaamheid en isolatie centraal. Met extra isolatie in de vloeren, wanden en de daken, samen met de 29 zonnepanelen en de lucht-water warmtepomp levert de woning per jaar meer stroom op dan er wordt gebruikt. Ook is er een kabel voor elektrisch laden aangelegd naar de parkeerplaats. Tevens: - 50% gerenoveerd naar nieuwbouwstaat - 50% nieuwbouw - Nieuw dak + extra isolatie (2022) - Volledige woning is onderheid - Privé parkeerplaats aan straatzijde - Nieuwe badkamer (april 2023) - Twee nieuwe wc's (april 2023) - Keuken met Fenix afwerking - Keuken is volledig voorzien van Neff apparatuur en kokend-waterkraan - Veel lichtinval in het nieuwe gedeelte, Velux dakramen, triple glas - Inloopkast - Overkapping en kunstgras - Schilderwerk buiten (nieuwbouw juli 2021, bestaande bouw juli 2022) - Rustig en landelijk gelegen - Uitzicht over de Oude Rijn - Watersportvereniging met bootplaatsen voor de deur. Oplevering in overleg, kan snel