Rinck Baukesstraat 88701 VA BolswardBolsward-Zuidoost

GEWAARDEERDE WOONSTAND - KINDVRIENDELIJK - NABIJ CENTRUM & NATUUR - ZONNEPANELEN Deze moderne, onderhoudsvriendelijke en energiezuinige gezinswoning, met aangebouwde bijkeuken, staat in de gewaardeerde woonwijk Hartwerdervaart aan de rand van Bolsward, direct nabij uitvalswegen en het stadscentrum. Via een brede steeg is er een achterom. De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuiden en geniet de hele dag zon. Recent is de woning voorzien van 9 nieuwe zonnepanelen (eigen). De woning biedt veel woonruimte en heeft een aangebouwde bijkeuken. Op 1e verdieping 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Met een vaste trap is de 2e royale verdieping bereikbaar. Een riante 4e slaapkamer en een extra bergzolder behoort hier tot de mogelijkheden. Kortom, een riante gezinswoning in een kindvriendelijke woonomgeving. Bolsward is een van de elf steden van Friesland en is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân. De stad telt ca. 10.085 inwoners. Gunstig is Bolsward gelegen aan de A7, de N359 en op een korte rij-afstand van de Afsluitdijk. Bolsward telt 10-tallen rijksmonumenten en 75 gemeentelijke monumenten. Deels is de stad een beschermd stadsgezicht. Het sierlijke stadhuis markeert Bolsward. Het Julianapark is het stadspark, een prachtige omgeving om te wandelen. Bolsward is onder meer bekend van de jaarlijks terugkerende festiviteiten waaronder; de Fietselfstedentocht, Heamiel, BOLStjurrich en Bolletongersdei. De stad telt 9 woonwijken en 5 industrieterrein. Er zijn 4 basisscholen, te weten De Opbouw en De Blinker (openbaar), Sint Maartenschool (Room-katholiek) en een CBS de Bron (Protestants/christelijke. Het Marne College biedt scholing voor het voortgezet onderwijs. Op sportief gebied zijn er diverse sportverenigingen en sportscholen. Het gezellige stadscentrum biedt een diversiteit aan winkels, boutiques en gezellige horecagelegenheden.  De Hartwerdervaart” is de laatste schakel tussen stad en natuur. De locatie is uniek te noemen; het ligt op enkele minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad van Bolsward, waar alle voorzieningen zijn. Ook ligt het woongebied aan de rondweg van Bolsward, waardoor je binnen een uur in Amsterdam, Groningen of Zwolle bent. Kortom, mooi wonen in Bolsward! INDELING BEGANE GROND Entree met aansluitend de hal die is ingericht met garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje en biedt toegang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ingericht met de zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek aan de achterzijde. Via de grote raampartijen in de voorgevel is er vrij zicht is op het voorliggende openbaar groen en de sportvelden. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het binnen- met het buitenleven. De open keuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, inductiekookplaat en wasemkap. Het geheel is afgewerkt met een aanrechtblad. Centraal staat de keukenkast met aldaar een inbouw koelkast en combimagnetron en extra kastruimte. Onder de trap is een ruime voorraadkast die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Daarnaast is de deur naar de afgesloten trapopgang. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken toegankelijk met een tuindeur. De verwarmde bijkeuken biedt ruimte voor het stallen van fietsen en bergruimte. De vloer op de begane grond is bedekt met een neutrale laminaat vloer en in de bijkeuken bedekt met vinyl. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers genieten van hoogopgetrokken gevels, door de rechte wanden ontstaat er veel ruimte. Aan de voorzijde is de slaapkamer verrijkt met een frans balkon. Daarlangs is er vrij zicht op het voorliggende grasveld en de sportvelden. De kunststof kozijnen zijn compleet met draaikiepramen. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd die is ingericht met een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en een aansluiting voor een ligbad. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd met vloerverwarming en een radiator. Langs het dakvenster valt het daglicht binnen en is er daarlangs ook extra te ventileren. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze ruimte is nu nog een open ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel, omvormer, wasmachine en de droger opstelling. Onder de knieschotten is bergruimte gecreëerd. Eenvoudig kan deze verdieping worden ingericht met een 4e slaapkamer en indien gewenst met een extra bergzolder. TUIN De tuin aan de voor- en achterzijde zijn onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin met een bestraat pad naar de voordeur en grenzend aan de woning een klein terras. Aan de achterzijde is de tuin voorzien van bestrating en langs de erfafscheiding staan degelijke schuttingen en enkele borders. Via een brede steeg is er een achterom. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand en is met de openslaande tuindeuren in de achtergevel een waardevol verlengde van het wonen. Al in de vroege ochtend uren tot in de avond geniet u hier van de zon. Volop genieten van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 2009 - Goed onderhouden woning - Onderhoudsvriendelijke materialen - 9 Zonnepanelen (geplaatst in 2023) - Totaal 4 (slaap)kamers op de verdiepingen - Complete badkamer met aansluiting voor een ligbad - Zonnige achtertuin met een achterom via een brede steeg - Kindvriendelijke woonomgeving met plantsoen aan voorzijde - Gelegen nabij het centrum & een prachtig natuurlijk wandelgebied Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.