Hunebedstraat 69531 JV BorgerOud Borger

Borger - Hunebedstraat 6 Vraagprijs: € 699.500,- k.k. Levensloopbestendig wonen in het charmante "oud" Borger in een vrijstaande stijlvolle, comfortabele, voormalig pastorie op een fijne kavel van 735 m² eigen grond! Sommige woonplekken omarmen u meteen en creëren een ontspannen sfeer waarin u zich als toekomstige bewoner direct op uw gemak voelt. Een plek waar het dorpsleven en de authentieke charme samenkomen. Zodra u de drempel van deze woning overstapt, wordt u direct omgeven door een sfeer van rust en comfort. De harmonieuze combinatie van tijdloze tegelvloeren en licht geschilderde balkenplafonds zorgt voor een warm en gezellig geheel. Deze historische woning, oorspronkelijk gebouwd in 1817, is met zorg en oog voor detail aangepast aan de moderne woonwensen. Het huis biedt een royale woonoppervlakte, moderne voorzieningen en een sfeervolle uitstraling. Deze prachtig gerenoveerde woning combineert karakter en comfort met volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Er zijn in totaal drie ruime slaapkamers, waaronder één op de begane grond met een eigen badkamer, en twee op de eerste verdieping die samen een gastenbadkamer delen. Achter het huis ligt een heerlijk zonnige, beschutte tuin waar u volop van uw privacy kunt genieten. Extra opbergruimte heeft u in de vrijstaande garage (ca. 27 m²) met een handige zolderruimte erboven (ca. 14 m²), evenals in de vrijstaande houten schuur (ca. 12 m²). Voor de schuur bevindt zich een fijne overkapping. Indeling: Begane grond: achter de authentieke voordeur schuilt de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer (ca. 61 m²) is ruim opgezet en biedt een zitgedeelte, studeerruimte en eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Het eetgedeelte (ca. 24 m²) grenst aan de woonkeuken (ca. 17 m²) heeft een fraaie erker met tuindeuren en is uitgerust met een royale keukenopstelling voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Verder bevindt zich op de begane grond een praktische bijkeuken (ca. 4,5 m²) met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Daarnaast is er een gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Het royale slaapgedeelte (ca. 34 m²) beschikt over een kleedkamer (ca. 9 m²) met een vaste kastenwand, en een ruime badkamer (ca. 10 m²) met wastafel in industriële look, een 2e toilet, een ligbad op pootjes, en een douchehoek met stortdouche. Verder is er nog een slaapgedeelte (ca. 13 m²) met tuindeur en toegang tot de bovengelegen vide (ca. 5m²). Verdieping: Via de trap bereikt u de overloop (ca. 9 m²), die toegang biedt tot een tweede badkamer (ca. 5,5 m²) met een douchecabine, dubbele wastafel en wandcloset. De grootste slaapkamer (ca. 26 m²) is voorzien van een laminaatvloer, en heeft een trapje naar een deur die leidt naar de vide (ca. 5 m²). Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer van ca. 20 m². Goed om te weten: • Bouwjaar: 1817. • Verwarming: vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken, overige ruimtes worden verwarmd via radiatoren (HR combiketel, Remeha Calenta 40C, bouwjaar 2012). • Isolatie: nagenoeg volledig voorzien van isolatieglas (ca. 95%), dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. In 1995 is de woning grondig gerenoveerd: • Nieuwe geïsoleerde dakplaten, vermoedelijk ook nieuwe goten, nieuwe binnenmuren en een nieuwe betonvloer met isolatie op de begane grond. Vanaf 2003 zijn de volgende verbeteringen uitgevoerd: • Nieuwe badkamer op de verdieping. • Nieuwe badkamer op de begane grond. • Vernieuwde keukeninrichting. • Houten schuur gebouwd en geplaatst (2010). Omgevingsinfo: Oud-Borger vormt een sfeervolle, authentieke wijk van Borger, gekenmerkt door historische charme en een dorps karakter. Het straatbeeld van Oud-Borger is een mix van historische panden en nieuwbouw, waarbij de authentieke sfeer bewaard is gebleven door het behoud van karakteristieke elementen zoals klinkerwegen en oude bomen. Daarnaast biedt de wijk een rustige, landelijke setting met uitstekende verbindingen naar het levendige centrum van Borger, waar u een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Oud-Borger biedt het beste van twee werelden: wonen in een sfeervol, historisch decor met alle moderne voorzieningen binnen handbereik. Borger (ca. 5.000 inwoners) is kleinschalig maar rijk aan voorzieningen. Zo zijn er o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels (landelijke ketens, maar ook lokale speciaalzaken) op zowel loop- als fietsafstand. Verder zijn er in Borger een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Ligging: Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug ben je zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Sportieve ontspanning: Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een aantal maneges en diverse golfmogelijkheden. De regio is ook zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers. Cultuur en uitgaan: Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het gevestigde Hunebedcentrum, de bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Een bioscoop en theater vind je in Emmen, Stadskanaal (op ca. 16 km afstand) en Assen (op ca. 20 km afstand). Assen, Groningen en Emmen: Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en veelal binnen een half uur per auto.