Gaarstraat 496121 HG BornHondsbroek

In de kindvriendelijke woonwijk 'Aldenhof' naast groenvoorziening rustig gelegen, ruim halfvrijstaand woonhuis, voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler met garage en mooie tuin. Ligging aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, met optimale privacy, met vrij uitzicht en beschutte ligging, dichtbij uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Eindhoven. Bouw Deze instapklare woning, traditioneel gebouwd in 1993, met vloer- spouw- en dakisolatie is volledig voorzien van betonnen vloeren. Het beschikt over vijf zonnepanelen en een zonneboiler/zonnecollector, geïnstalleerd in 2011, waardoor het energieverbruik efficiënt wordt benut. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van isolatie. Het dak is bedekt met betonnen dakpannen en zinken kraalgoten, terwijl de hardhouten kozijnen zijn uitgerust met thermische beglazing en grotendeels voorzien zijn van rolluiken. Een aanbouw in 2010 heeft de woonkamer vergroot en een extra slaapkamer gecreëerd boven de garage. De woning omvat vier bouwlagen: begane grond, eerste verdieping en de zolder die met een vaste trap bereikbaar is. Begane grond Een overdekte entree leidt naar de hal met meterkast en een net betegeld toilet met fontein. Van hieruit zijn zowel de woonkamer als de eerste verdieping bereikbaar. De grote woonkamer (circa 62 m²) met open keuken profiteert van veel daglicht en heeft een mooie laminaatvloer. In het zitgedeelte zorgt een gezellige gashaard van Faber voor sfeer, een ruime schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot buiten. De open keuken is voorzien van vernieuwde apparatuur, zoals een ijskast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Naast de keuken is een inpandige garage (circa 18 m²) met dubbele deuren, dubbelsteens gebouwd en voorzien van elektra. Via de keukendeur en de schuifpui vindt toegang tot de tuin met een groot terras, perfect voor buitenactiviteiten plaats. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en heeft ook een betegeld terras en ruime oprit voor meerdere auto's. Eerste verdieping De bovenverdieping verschaft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Met uitzondering van de badkamer, zijn alle vertrekken voorzien van een laminaatvloer. De badkamer, met afmetingen van 2.75 bij 3.35 meter, is compleet uitgerust met een toilet, douche/bad combinatie, een wastafelmeubel met spiegel en een dakraam. Via de eerste slaapkamer, welke is uitgerust met een dakkapel, is de vierde slaapkamer bereikbaar, die zich op de uitbouw boven de garage bevindt en voorzien is van een geïntegreerd Velux dakraam. De slaapkamers hebben respectievelijke oppervlaktes van circa 17 m², 10 m², 9 m² en 9 m². Tweede verdieping Vaste trap naar de ruime zolder. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om als een slaapkamer gebruikt te worden. Tevens is hier de standplaats van de HR combi CV-ketel in eigendom (Nefit 2012), de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler. Perceel De woning beslaat een perceel van 392 m², verdeeld over drie afzonderlijke perceelnummers: 3364 (woning) - 4493 (tuin en oprit) - (4495 extra tuinruimte). Deze laatste twee percelen zijn in 2017 aangekocht van de gemeente. BIJZONDERHEDEN -VOLLEDIGE ISOLATIE -5 ZONNEPANELEN EN EEN ZONNECOLLECTOR (2011) -TUIN MET OPTIMALE PRIVACY -4 SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 5 -AANBOUW UIT 2010 -RUIME GARAGE EN OPRIT INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.