Deldensestraat 57621 EG BorneLettersveld II

Unieke kans voor mensen die dromen van een monumentale villa (1894) maar die duurzaamheid en wooncomfort ook hoog in het vaandel hebben staan. Dit prachtige huis is onder andere voorzien van zeer hoogwaardige isolatie, vloerverwarming, warmtepompboiler, een groen energielabel en heeft een verrassend laag energieverbruik! De stap naar zonnepanelen en warmtepomp is bovendien eenvoudig te maken. Deze monumentale directeursvilla met origineel koetshuis staat op een perceel van 3.826 m2 en wordt omringd door een prachtige, grote tuin waar je je buitenaf waant midden in de stad. Zodra je door de poort het terrein betreedt kom je in een andere wereld terecht. Voor mensen die graag een praktijk, kantoor of B&B bij huis hebben bestaat er de mogelijkheid om aan de Linnenstraat/Prins Hendrikstraat een aparte ingang te creëren. De villa is ontworpen door architect J.C. Kruseman voor de toenmalige directeur van de Spanjaard textielfabriek in Borne. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners die niet verbonden waren aan deze fabriek. In 2011 hebben de huidige bewoners de villa met liefde voor elk detail laten renoveren en restaureren. Ze hebben hierbij hulp gekregen van een expert op het gebied van restauratie van textielvilla’s. Door grondig onderzoek en vakkundige uitvoering is de oorspronkelijke sfeer in de villa zoveel mogelijk behouden. De centrale ligging in het hart van Twente zorgt voor snelle verbindingen met de Randstad en Duitsland. Indeling Begane grond Vestibule met grote garderobekast die tevens is voorzien van schoenlades, indrukwekkende hal met antieke keramische vloertegels, toiletruimte, garderobe, meterkast, werkkast, provisieruimte met toegang tot een kelder en sierlijke bordestrap naar de eerste en tweede verdieping. Riante, lichte woonkamer met Canadees kersen parketvloer uit 1948, inbouwspots, bijzondere marmeren schouw met open haard, openslaande deuren naar het terras, erker met zitbank en serre met deur naar terras en tuin. Eetkamer met Canadees kersen parketvloer, inbouwspots, deur naar de hal en openslaande deuren naar het terras. De eetkamer wordt door dubbele deuren gescheiden van zowel de woonkamer als de keuken. De landelijke keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker. De keuken heeft een terrazzo werkblad en is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand Boretti gasfornuis met 6 pitten en twee ovens, afzuigkap, vaatwasser en een quooker. Op de vloer liggen antieke keramische vloertegels. In de keuken bevinden zich twee deuren naar buiten, een aan de tuinzijde, de tweede is de oude dienstbodeningang aan de voorzijde van de villa. Deze ingang heeft een bijzonder glazen voorportaal, afsluitbaar met dubbele taatsdeuren. Eerste verdieping Overloop met houten vloer in visgraatmotief. Toiletruimte met antieke keramische vloertegels. Aan de achterzijde bevindt zich de grote hoofdslaapkamer met eenzelfde houten vloer, twee vaste kasten, deur naar het balkon (boven de serre) en badkamer en suite. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, grote inloopdouche met glazen wand, uniek vrijstaand bad (er is slechts 1 exemplaar van gemaakt) en een antieke radiator. Een lichtstraat zorgt voor een mooie lichtinval; de ingebouwde wandspots voor een bijzondere sfeer. Op de vloer liggen antieke keramische vloertegels. Twee grote slaapkamers, beide ook met houten vloer en inbouwspots. Een van de kamers heeft openslaande deuren naar het balkon boven de erker aan de voorzijde. Tweede badkamer met antieke keramische vloertegels, inloopdouche en wastafel. Het achterste gedeelte van deze ruimte is ingericht als waskamer. Naast ruimte voor wasmachine en droger is er ook veel afleg- en opbergruimte. Tweede verdieping Bordestrap naar de tweede verdieping. De gehele zolderruimte is volledig afgewerkt waarbij de oude spanten in het zicht gelaten zijn. Op deze etage bevindt zich onder meer een technische ruimte en voldoende bergruimte. Er kunnen naar wens eenvoudig meerdere kamers gerealiseerd worden. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de ruimte open te laten. Derde badkamer met antieke keramische vloertegels, inloopdouche, wastafel, toilet en bergruimte. Koetshuis Bijzonder fraai origineel koetshuis (totale oppervlakte circa 27,50 m2), uitgevoerd in houten kraaldelen, met brede schuifdeur. Tuin Ook de tuin is zoveel mogelijk gelaten zoals deze ooit aangelegd was. Aan de voorzijde staat nog het oorspronkelijke gerenoveerde ijzeren hekwerk met poort. De formele tuin voor de villa oogt rustig met enkele borders en biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De achterzijde van de tuin heeft een heel andere uitstraling. Hier loopt de tuin over van gazon met borders in een bosachtige tuin met een mooie vijver zodat men zich absoluut niet in een woonwijk waant. Het terras met ruimte voor meerdere zithoeken ligt op woonniveau, circa 50 centimeter boven tuinniveau, en biedt een prachtig zicht op de tuin. Omgeving De Deldensestraat is de verbindingsstraat tussen Borne en landgoed Twickel. Dit landgoed, op loopafstand van de villa, heeft vele mooie wandel- en fietsroutes. Borne heeft veel voorzieningen, waaronder goede scholen, een uitgebreid winkelaanbod en voldoende (sport)verenigingen. Cultuurliefhebbers vinden in Borne en omgeving (Hengelo, Enschede, Deventer) bovendien een rijk aanbod aan o.a. muziek- en theatervoorstellingen. Het treinstation, de snelwegen A1 en A35 en de fietssnelweg F35 (Enschede – Hengelo – Borne - Almelo) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Energielabel B - Gemeentelijk monument - Renovatie en modernisering 2011 - Veel originele details - Dak-, wand- en vloerisolatie - Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbele beglazing. - Op beide verdiepingen zijn de oorspronkelijke ramen en deuren behouden. Er zijn extra voorzetramen en -deuren met dubbele beglazing aan de binnenzijde geplaatst - Alle wanden in de villa zijn gestuct en afgewerkt met keimverf (ademende verfsoort) - Verwarming en warmwater door middel van CV-ketel (2011) en warmtepompboiler (2011, nieuwe compressor 2021) - Vloerverwarming op alle niveaus met uitzondering van eet- en woonkamer - Vergunning voor plaatsing zonnepanelen aanwezig - Alle verblijfsruimtes zijn voorzien van mechanische afzuiging. In de natte ruimtes is er een aanvullend ventilatiesysteem met vochtsensoren - Het ventilatiesysteem kent een zomerstand die zorgt voor extra verkoeling - Glasvezelaansluiting en UTP-netwerk door gehele huis - Waterontharder - Gebruik van hoogwaardige materialen, al het gebruikte hout is gewaterd grenen - Uitgekiend lichtplan is meegenomen in de renovatie - Op de eerste en tweede verdieping liggen vloeren van Douglashout die zijn behandeld met lijnolie - De antieke keramische vloertegels in de hal en alle natte ruimtes komen oorspronkelijk uit één partij die door de bewoners met zorg weer bij elkaar is gezocht - De voortuin is geheel gedraineerd - Op het gerenoveerde dak liggen de originele zwarte verglaasde kruispannen Voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging nodigen wij u uit contact met ons op te nemen. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.