Oude Almeloseweg 467622 CE BorneBorne Centrum

In het gezellige en aantrekkelijke centrum van Borne staat deze nette hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage, twee bergingen en een ruime achtertuin met achterom. De woning heeft een doorzonwoonkamer, ruime dichte keuken en een aangebouwde bijkeuken waarin zich de doucheruimte bevindt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Op de tweede verdieping bevindt zich een vliering. Alle dagelijkse voorzieningen zijn letterlijk op loopafstand gelegen, denk aan verschillende supermarkten, diverse winkels en de horeca. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afritten van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, toiletruimte met een hang closet, trapopgang, trapkast en toegang tot de keuken. In de keuken bevindt zich de doorgang naar de woonkamer. Dit betreft een doorzonkamer waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is gelegen en het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte beschikt over veel lichtinval door de openslaande tuindeuren. De keuken heeft een eenvoudige opstelling en is voorzien van een keukenblok met spoelbak. De keuken biedt toegang tot de provisiekelder onder de trapopgang en tot de bijkeuken. In de bijkeuken zitten de aansluitingen voor een wasmachine en een droger en bevindt zich de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken betreedt je de eenvoudige doucheruimte en de achtertuin. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerbedekking. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treffen we vier slaapkamers aan. Aan de voorzijde twee slaapkamers met dakkapel en één met inbouwkast, aan de achterzijde van de woning twee ruime slaapkamers waarvan één met inbouwkast en een dakkapel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping Via een schuiftrap te bereiken zoldervliering. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsarm aangelegd. De tuin heeft een achterom, een ruime vrijstaande garage en twee bergingen, die voorzien zijn van elektra. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1948; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2007, eigendom); - energielabel F, geldig tot 22-07-2034; - voorzien van rolluiken op de begane grond en eerste verdieping aan zowel de voor- als achterzijde; - vier slaapkamers; - de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepmechanisme en dubbele beglazing; - vrij gesitueerde achtertuin op het noordoosten; - achterom is via de linkerzijde van de woning. Bouwjaar 1948| Kaveloppervlakte 362 m2 Woonoppervlakte 94 m2 | Inhoud 365 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - er zal een niet zelfbewoningclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.